Hypotheek korte verkoop
Een korte hypotheekverkoop is de verkoop van een onroerend goed door een financieel noodlijdende kredietnemer voor minder dan het uitstaande verschuldigde hypotheeksaldo waarbij de opbrengst van de verkoop zal worden gebruikt om de geldschieter terug te betalen. De kredietgever accepteert dan de minder-dan-volledige terugbetaling van de hypotheek (en de kredietnemer wordt ontslagen van de hypotheekverplichting) om te voorkomen wat zou leiden tot grotere verliezen voor de kredietgever als deze de hypotheek zou afsluiten.
UITSPLITSING Hypotheekkorting
Een short sale voor hypotheken wordt ook wel een pre-executieveiling genoemd. Tijdens een korte verkoop verkopen de leners hun huis voor minder dan het resterende saldo op hun hypotheek. Als het hypotheekbedrijf akkoord gaat met de korte verkoop, kunnen de leners hun huizen verkopen en de opbrengst gebruiken om de volledige of ten minste een deel van de hypotheek af te lossen. Als een woning te kort wordt verkocht, kan het krediet van de kredietnemer een hit worden. Dit zou mogelijk kunnen voorkomen dat die personen nog een aantal jaren een nieuwe woninglening krijgen.
Kredietnemers worden kandidaten voor short sale wanneer hun schulden aan hun hypotheek de huidige waarde van hun eigendom overschrijden. Omdat veel huizenkopers hun huizen op het hoogtepunt van de markt kochten met zero-downfinanciering en alleen hypotheken, bleven veel van die huiseigenaren achter met een hypotheek die de waarde van hun eigendom overschreed toen de huizenprijzen snel daalden. Dit is de reden waarom de korte verkopen zijn gestegen in het licht van de recente neergang van de huizenmarkt.
Een hypotheek short sale is een van de vele andere opties dan marktafscherming die beschikbaar kan zijn voor een financieel noodlijdende kredietnemer. Kredietnemers met tijdelijke financiële problemen moeten proberen met hun geldschieter een overeenkomst te sluiten. Voor kredietnemers met langduriger financiële problemen, naast een hypotheekverkoop, kan een akte in plaats van afscherming of een korte herfinanciering mogelijke opties zijn om afscherming te voorkomen.
Korte verkopen zijn normaal gesproken gereserveerd voor extreme gevallen en moeten alleen als een laatste redmiddel worden gezien als alle andere opties zijn uitgeput. Ze zijn vaak ingewikkeld en kunnen lang duren om te voltooien. Ze vereisen goedkeuring van de geldschieter, wat niet altijd een garantie is, en de lener moet een koper voor het onroerend goed vinden.
Er zijn echter enkele voordelen voor een korte verkoop. Als dit correct wordt gedaan, kan een korte verkoop niet zoveel schade aan de kredietscore van de kredietnemer veroorzaken als een afscherming zou doen - hierdoor hoeven kredietnemers niet zo lang te wachten om een ander huis te kopen als ze zouden hebben gehad als ze de afscherming proces.