10 onderzoeksvragen om een huisverkoper te stellen
Een huis is meestal de grootste investering die u ooit zult doen, en u zult waarschijnlijk veel tijd en energie besteden aan het zoeken naar de perfecte plek. Tegen de tijd dat je klaar bent om te kopen, weet je al veel over het huis. Het is echter een goed idee om wat meer speurwerk te doen en antwoorden te krijgen op enkele onderzoeksvragen. Het geeft je extra gemoedsrust bij je aankoop.
Toch kunnen een gesprek met de verkoper, de agent van de verkoper en een beoordeling van de openbare registers gedetailleerde spaties invullen die u helpen een betere beslissing te nemen. Contact opnemen met onroerend goed taxateur van de provincie voor de locatie van het huis zijn goede uitgangspunten. Hier zijn de tien onderzoeksvragen om een huisverkoper te stellen.
Belangrijkste leerpunten
- Vragen om een huisverkoper te stellen zijn onder meer: Waarom verkopen ze? En hoe lang is het huis al op de markt?
- Wat hebben ze voor het huis betaald? En wat is inbegrepen in de verkoop?
- Overlast of gevaren (verkeerscongestie, lawaai, criminaliteit of probleemburen, natuurlijke gevaren of verf op loodbasis)?
- Wat is de leeftijd en de staat van delen van het huis (dak)? En grote reparaties of renovaties en zo ja, wanneer en door wie?
- Wat vonden ze leuk aan het huis, de buurt en de gemeenschap?
1. Waarom verkoopt u?
Er zijn veel redenen waarom mensen verhuizen, waaronder verhuizing van een baan, de wens om een kleiner / groter huis te betreden, levensgebeurtenissen (huwelijk, de geboorte van een kind, de dood van een echtgenoot of een andere reden) en pensionering. Hoewel je misschien niet altijd een waarheidsgetrouw antwoord krijgt, kan de vraag waarom de verkoper verhuist nuttig zijn om te bepalen hoeveel ruimte er is om te onderhandelen.
Afhankelijk van de reden om te verhuizen, is de verkoper mogelijk bereid een lager bod te accepteren als dit betekent dat hij sneller het huis uit kan. Natuurlijk, als de verkoper geen haast heeft om te verkopen, is er misschien weinig ruimte voor onderhandeling.
2. Duur van de markt
Een van de belangrijkste redenen waarom een huis lang op de markt blijft, is dat het in het begin te hoog was geprijsd. Deze verkeerde prijsstelling is vaak een functie van een slechte prijsstrategie.
Hoe langer een huis op de markt blijft, hoe moeilijker het wordt om te verkopen, omdat de lijst 'oud' wordt en kopers denken dat er iets inherent mis is met het onroerend goed (anders zou het nu al hebben verkocht, toch?). Als het huis al lang op de markt is, kan de verkoper gemotiveerd zijn en meer bereid zijn om te onderhandelen.
3 . Vorige verkoopprijzen
Weten hoeveel de verkoper heeft betaald, is om een aantal redenen nuttig. Eerst wordt aangegeven of de waarden op de lokale markt zijn gestegen of verlaagd sinds de verkoper het huis heeft gekocht. Ten tweede kan het u helpen te bepalen hoe open de verkopers zijn voor onderhandelingen, en dit is de reden: als de verkopers het huis op een dieptepunt hebben gekocht, zijn ze misschien eerder bereid om naar beneden te gaan op de prijs, omdat ze nog steeds een redelijke winst maken. Als uw verkopers de woning voor bijna of meer dan de vraagprijs hebben gekocht, zijn ze waarschijnlijk niet bereid om veel - of helemaal niet - te bewegen op prijs.
Als de verkopers u niet vertellen wat ze hebben betaald, kunt u dit achterhalen door de openbare registers te controleren. Ze zijn verkrijgbaar bij het Register of Deeds (of een soortgelijk kantoor, zoals Recorder of Deeds) in het graafschap waar het onroerend goed zich bevindt.
4. Wat is inbegrepen in de verkoop?
Alles dat permanent aan het huis is bevestigd (bijvoorbeeld kranen, kasten en jaloezieën) wordt als een armatuur beschouwd en is over het algemeen opgenomen in een huisverkoop. Soms bepalen juridische definities wat wel en niet is inbegrepen in de verkoop, maar soms kan een item in een grijs gebied vallen.
Vraag bij twijfel en om teleurstelling te voorkomen wat er in de verkoop zit en vraag het schriftelijk aan. Let goed op items zoals speeltoestellen voor buiten, schuren, verlichtingsarmaturen, apparaten, raambehandelingen, aan de muur bevestigde geluidssystemen en al het andere waarvan je zou denken dat het ontbreekt als je naar huis verhuist.
Mis de kans niet om de verkoper belangrijke vragen te stellen voordat u hun huis koopt, of vraag uw makelaar om ze te vragen.
5. Gebiedsoverlast of probleemburen
Buurten kunnen worden beïnvloed door een willekeurig aantal overlast, waaronder snelheidsovertredingen in straten van de gemeenschap, verkeersopstoppingen, lawaai (van verkeer, buren, blaffende honden en / of nabijgelegen bedrijven), misdaad, hinderlijke geuren (inclusief sigarettenrook), zwerfafval, slecht onderhoud, fel licht en probleemburen die overlast veroorzaken. Hoewel je misschien geen bijzonder gedetailleerd antwoord krijgt, is het een goed idee om op zijn minst te proberen over problemen te weten te komen voordat je een aankoop doet. Naast het vragen van de verkoper naar hinder, kunt u de plaatselijke politie bezoeken om misdaadstatistieken voor de buurt te onderzoeken.
6. Loodverf en natuurlijke gevaren
Openbaarmakingsverklaringen dienen om kopers te informeren over de toestand van een woning en om verkopers te beschermen tegen toekomstige juridische stappen als er problemen worden gevonden. Hoewel de openbaarmakingen per staat en zelfs per provincie verschillen, moeten verkopers openbaarmakingen doen over zaken als bestaande pandrechten, loodhoudende verf, natuurlijke gevaren (bijvoorbeeld uiterwaarden), termietenproblemen, geschiedenis van geschillen met betrekking tot eigendomslijnen en defecten in belangrijke systemen en / of apparaten. In feite zijn er acht openbaarmakingen die verkopers moeten doen; het is logisch om ze allemaal te vragen, voor het geval dat .
Omdat er problemen kunnen zijn met het huis waarvan de verkoper op de hoogte is - maar wettelijk niet verplicht is dit bekend te maken - kan het nuttig zijn om duidelijk te stellen: zijn er problemen met het huis? Mogelijk ontdekt u van tevoren problemen en kunt u onderhandelen over reparatiekosten. Natuurlijk moet u nog steeds een uitgebreide inspectie krijgen voordat u het huis koopt, omdat er problemen kunnen zijn waarvan de verkoper niet op de hoogte is of niet bereid is deze te delen.
7. Verleden probleemomstandigheden
Hoewel de openbaarmakingsregels van staat tot staat verschillen, moeten huisverkopers u in het algemeen informeren over eventuele huidige problemen met het onroerend goed, maar ze hoeven u niet te vertellen over problemen die in het verleden zijn gecorrigeerd. Als het al is opgelost, waarom is het belangrijk om te weten? Omdat het in de toekomst tot een ander probleem kan leiden.
Een lekkend dak is misschien hersteld, maar wat is er gedaan aan het water dat op zolder is beland? Vraag of de verkoper problemen met het huis heeft moeten oplossen - en wat eraan is gedaan. Het is ook handig om erachter te komen wie het werk heeft gedaan voor het geval er een soortgelijk probleem is in de toekomst.
8. Leeftijd van componenten
Vraag naar de leeftijd en de staat van de belangrijkste onderdelen van het huis, zodat u voorbereid bent op eventuele grote uitgaven. Begin met het dak: nieuwere daken kunnen 15 tot 50 jaar meegaan, afhankelijk van het dakmateriaal. Een asfaltdak duurt ongeveer 15 tot 20 jaar, dus als het al 15 jaar oud is, bent u misschien op zoek naar een vrij onmiddellijke grote uitgave. Vraag ook naar de verwarmings- en koelsystemen, apparaten, boiler, septic, sanitair en elektrische systemen.
9. Grote reparaties en renovaties
Slechte renovaties, schetsmatig sanitair en middelmatige constructie kunnen u zowel financieel als emotioneel kosten - en zelfs in termen van uw gezondheid. Het is belangrijk om te vragen of er grote reparaties en renovaties zijn gedaan aan het huis en wie ze heeft gedaan: was het een erkende aannemer of een doe-het-zelfproject?
Kijk of de verkoper een bouwvergunning kan produceren voor reparaties en renovaties waarvoor een vergunning vereist is. Dergelijke verbeteringen omvatten eventuele structurele toevoegingen, het installeren van een nieuw dak, het toevoegen / verplaatsen van stopcontacten, het toevoegen / verplaatsen van sanitaire voorzieningen en het installeren / vervangen van een HVAC-systeem (verwarming, ventilatie en airconditioning).
Als de verkoper niet over de bouwvergunningen beschikt (misschien is het werk door een eerdere eigenaar gedaan), neem dan contact op met de plaatselijke bouwafdeling, meestal via de provinciale of gemeentelijke autoriteiten.
Als een vergunning had moeten worden afgegeven - maar dat niet was - kan de bouwbeambte de bevoegdheid hebben om de huidige eigenaar (wat u zou kunnen zijn als u het huis koopt) te dwingen de vergunning te verkrijgen en aan de huidige codevereisten te voldoen. Dit kan een zeer kostbaar project worden.
10. Wat vond je het leukst?
Deze vraag kan de verkoper ter plaatse brengen, maar kan de verkoper aan het praten krijgen over het huis, de buurt en de gemeenschap. Je leert misschien iets positiefs over het huis of gebied dat je anders misschien niet kende - de hechte gemeenschap, de vriendelijke buren, de korte wandeling naar de bibliotheek, de manier waarop de zon 's middags door de ramen van de woonkamer schijnt, de lage stookkosten of de wilde bloemen die in de zomer op de heuvel achter het huis groeien.
Het komt neer op
Advertentie- en marketingmateriaal bevat veel details over een huis (het aantal slaapkamers en badkamers, en de vierkante meters bijvoorbeeld) en de show laat het uit de eerste hand zien. Maar door met de verkoper te praten, kun je precies leren waar je aan begint. Als u problemen ondervindt om contact te maken met de verkoper, probeer dan een aantal van deze vragen via uw makelaar te beantwoorden.