10 tips voor het kopen van uw eerste huurobject

Onroerend goed heeft veel van de rijkste mensen ter wereld opgeleverd, dus er zijn genoeg redenen om te denken dat onroerend goed een goede investering is. Zoals bij elke investering is het echter beter om goed thuis te zijn voordat je met honderdduizenden dollars binnen duikt. Bewapen jezelf met onderstaande informatie voordat je aan een nieuwe carrière als vastgoedmagnaat begint.

Zorg ervoor dat het voor u is

Weet jij de weg in een toolbox? Hoe kun je gipsplaten repareren of een toilet ontstoppen? Natuurlijk kunt u iemand bellen om het voor u te doen, maar dat zal uw winst ten goede komen. Eigenaren die een of twee huizen hebben, doen vaak zelf reparaties om geld te besparen. Als je niet het handige type bent en niet veel contant geld hebt, is een verhuurder misschien niet geschikt voor jou.

Dat verandert natuurlijk naarmate u meer eigenschappen aan uw portfolio toevoegt. Lawrence Pereira, president van King Harbor Wealth Management in Redondo Beach, Californië, bezit eigendommen aan de oostkust terwijl hij aan de westkust woont. Als iemand die zegt dat hij helemaal niet handig is, laat hij het werken. Hoe? "Ik heb een solide team van schoonmakers, klusjesmannen en aannemers samengesteld", zegt Pereira. Dit wordt niet aanbevolen voor nieuwe investeerders, maar als u het investeren in onroerend goed onder de knie krijgt, hoeft u niet lokaal te blijven.

Betaal eerst de schuld

Slimme beleggers kunnen schulden meenemen als onderdeel van hun beleggingsportefeuille, maar de gemiddelde persoon moet dit vermijden. Als je studieleningen, onbetaalde medische rekeningen of kinderen hebt die binnenkort naar de universiteit gaan, is het kopen van een huurwoning misschien niet de juiste keuze. Pereira is het ermee eens dat voorzichtig zijn de sleutel is en zegt: “Het is niet nodig om schulden af ​​te lossen als uw rendement op uw onroerend goed groter is dan de kosten van schulden. Dat is de berekening die u moet maken. Breng uzelf echter niet in een positie waarin u onvoldoende contant geld heeft om uw schulden te betalen. Zorg altijd voor een veiligheidsmarge. '

Ontvang de aanbetaling

Vastgoedbeleggingen vereisen doorgaans een grotere aanbetaling dan door de eigenaar bewoonde woningen, dus ze hebben strengere goedkeuringsvereisten. De 3% die u mogelijk hebt neergezet op het huis waar u momenteel woont, werkt niet voor een vastgoedbelegging. U hebt minimaal 20 procent nodig, aangezien hypotheekverzekering niet beschikbaar is op huurwoningen.

Pas op voor hoge rentetarieven

De kosten van het lenen van geld zijn op dit moment misschien relatief goedkoop, maar de rente op een vastgoedbelegging zal hoger zijn dan de traditionele hypotheekrente. Vergeet niet dat u een lage hypotheekbetaling nodig heeft die niet te veel in uw maandelijkse winst opslokt.

Bereken uw marges

Wall Street-bedrijven die noodlijdende objecten kopen, streven naar een rendement van 5% tot 7% ​​omdat ze personeel moeten betalen. Individuen moeten een doelstelling van 10% vaststellen. Schat jaarlijks de onderhoudskosten op 1% van de waarde van het onroerend goed. Andere kosten zijn verzekering, mogelijke vereniging van huiseigenaren, onroerendgoedbelasting en maandelijkse kosten zoals ongediertebestrijding en landschapsarchitectuur. En dan is er een verhuurderverzekering.

Vermijd een Fixer-Upper

Het is verleidelijk om op zoek te gaan naar het huis dat je tegen een koopje kunt krijgen en in een huurwoning kunt duiken. Als dit echter uw eerste eigenschap is, is dat waarschijnlijk een slecht idee. Tenzij u een aannemer hebt die goedkoop werk van hoge kwaliteit doet - of bekwaam bent in grootschalige woningverbeteringen - betaalt u waarschijnlijk te veel om te renoveren. Zoek in plaats daarvan een huis dat onder de markt geprijsd is en slechts kleine reparaties behoeft.

Matt Holmes, oprichter / CEO van Holmes Real Estate Group, zegt dat het beste type woning dat je kunt kopen er een is waar je meteen of in de nabije toekomst een slaapkamer kunt toevoegen. Hij voegt eraan toe dat:

Het toevoegen van een slaapkamer verhoogt niet alleen de verkoopwaarde, maar betaalt zich vaak ook terug in de eerste maand als u het pand per kamer verhuurt. Bovendien kost het toevoegen van een slaapkamer ongeveer 10% van een verbouwing van een keuken, en er kan worden gesteld dat in veel markten ook een meer betekenisvolle doorverkoopwaarde-impact heeft.

Bedrijfskosten berekenen

De bedrijfskosten van uw nieuwe eigendom zullen tussen de 35 procent en 80 procent van uw bruto bedrijfsinkomen liggen. Als u $ 1500 in rekening brengt voor huur en uw uitgaven komen op $ 600 per maand, dan zit u op 40 procent. Gebruik de 50-procentregel voor een nog eenvoudiger berekening. Als de huur die u in rekening brengt $ 2.000 per maand is, verwacht u $ 1.000 aan totale kosten te betalen.

Bepaal uw rendement

Wat is uw rendement op elke dollar die u belegt? Aandelen kunnen een cash-on-cash rendement van 7, 5% bieden, terwijl obligaties 4, 5% kunnen betalen. Een rendement van 6% in je eerste jaar als verhuurder wordt als gezond beschouwd, vooral gezien het feit dat het aantal na verloop van tijd zou moeten stijgen.

Koop een voordelige woning

Hoe duurder het huis, hoe hoger uw lopende kosten zullen zijn. Sommige experts raden aan om te beginnen met een huis van $ 150.000.

Vind de juiste locatie

Let bij het kiezen van een winstgevend huurobject op lage onroerendgoedbelasting, een fatsoenlijk schooldistrict, een buurt met lage criminaliteitscijfers en een gebied met een groeiende arbeidsmarkt en veel voorzieningen, zoals parken, winkelcentra, restaurants en bioscopen.

5 eenvoudige manieren om te investeren in onroerend goed

Risico versus beloning

Elke financiële beslissing gaat over het wegen van de beloningen, het bepalen van de uitbetaling tegen het potentiële risico. Is investeren in onroerend goed zinvol voor u?

beloningen:

• Uw inkomen is passief. Afgezien van de initiële investering en onderhoudskosten, kunt u geld verdienen terwijl u het grootste deel van uw tijd en energie in uw normale baan steekt.
• Uw inkomen zou moeten groeien. U verdient niet alleen huurinkomsten; naarmate vastgoedwaarden stijgen, stijgt uw belegging in waarde.
• U kunt onroerend goed onderbrengen in een zelfgeleide IRA.
• Huurinkomsten zijn niet inbegrepen als onderdeel van uw inkomen onderworpen aan sociale zekerheidsbelasting.
• De rente die u betaalt op een vastgoedbelegging is fiscaal aftrekbaar.
• Afgezien van een nieuwe crisis zijn vastgoedwaarden stabieler dan de aandelenmarkt.
• Onroerend goed is een fysiek bezit. Investeren in aandelen of Wall Street-producten is niet iets dat u kunt zien of aanraken.

Risico's:

• Hoewel de huurinkomsten passief zijn, kunnen huurders lastig zijn om mee om te gaan, tenzij u een vastgoedbeheerder gebruikt.
• Als uw gecorrigeerde bruto-inkomen hoger is dan $ 200.000 (alleenstaand) of $ 250.000 (gezamenlijk getrouwd), kunt u worden onderworpen aan een surtax van 3, 8 procent op de netto-inkomsten uit beleggingen, inclusief huurinkomsten.
• Huurinkomsten dekken mogelijk niet de totale hypotheekbetaling.
• In tegenstelling tot aandelen, kunt u niet onmiddellijk onroerend goed verkopen als de markten verzuren.
• In tegenstelling tot aandelen, kunt u in de meeste gevallen een deel van uw onroerend goed niet verkopen. Het is alles of niets.
• De instap- en uitstapkosten zijn hoog.
• Als u geen huurder hebt, moet u alle kosten betalen.

Het komt neer op

Houd uw verwachtingen realistisch. Zoals bij elke investering, zal het huren van onroerend goed een tijdje geen grote maandelijkse loonstrook opleveren en het kiezen van het verkeerde onroerend goed kan een catastrofale fout zijn. Overweeg om met een ervaren partner aan uw eerste woning te werken of uw eigen huis te verhuren om de vaardigheden van uw verhuurder te testen.