Makelaarsprijsadvies (BPO)
Een adviesprijs voor makelaars (BPO) is de geschatte waarde van een onroerend goed zoals bepaald door een makelaar of een andere gekwalificeerde persoon of onderneming. Een advies van een makelaarsprijs is gebaseerd op de kenmerken van het onroerend goed dat wordt overwogen. Een BPO is niet representatief voor een officiële taxatiewaarde en zal niet noodzakelijkerwijs overeenkomen met de marktwaarde van een onroerend goed.
Hoe meningen van makelaars werken
Makelaarsprijzen worden niet in elke staat gebruikt of toegestaan. Wetten kunnen verhinderen dat makelaars deze service aanbieden of hen blokkeren om kosten in rekening te brengen om deze plicht te vervullen. Makelaars kunnen training zoeken om gedragsadviezen te geven en uit te geven, maar dat maakt het niet noodzakelijkerwijs wettelijk voor hen om deze service te verlenen. Staatswetten kunnen het gebruik van adviezen over makelaarsprijzen beperken tot specifieke omstandigheden.
Enkele van de factoren die een makelaar in overweging zal nemen bij het ontwikkelen van een prijsoordeel, zijn de waarde van vergelijkbare omliggende objecten en verkooptrends in de buurt. De locatie van het pand en de plaats tussen de omgeving spelen een rol in de mening. Vergelijkbare aanbiedingen en recente verkopen hebben invloed op de prijsopvatting van een woning. Makelaars houden ook rekening met een schatting van de kosten die gepaard gaan met het gereed maken voor verkoop en / of de kosten van eventuele reparaties. Het is belangrijk op te merken dat een advies over een makelaarsprijs niet hetzelfde is als een beoordeling.
Belangrijkste leerpunten
- Een BPO (broker price opinion) is een onofficiële beoordeling van de potentiële marktwaarde van een onroerend goed op basis van expert judgement.
- Een BPO is vaak gebaseerd op kwalitatieve en subjectieve factoren zoals buurtkenmerken, aantrekkelijkheid en of de markt 'hot' is of niet.
- Een BPO kan worden gezocht door een potentiële klant bij het kopen of verkopen van een huis, of bij een hypotheekverstrekker voordat zij een officiële beoordeling initiëren.
Waarom meningen over makelaarsprijzen in onroerend goed worden gezocht
Een makelaarsprijs advies kan worden gevraagd door een geldschieter die een beoordeling van een onroerend goed wil voor dergelijke behoeften zoals de herfinanciering van een hypotheek of een afscherming. De eigenaar van een onroerend goed kan ook een dergelijk advies inwinnen als hij wijzigingen wil aanbrengen door een verkoop of een herfinanciering van zijn hypotheek. Een makelaarsprijs kan worden gevraagd omdat de service veel minder kan kosten en sneller kan worden uitgevoerd dan een beoordeling van het onroerend goed.
Makelaars kunnen uitvoeren wat bekend staat als een drive-by makelaarsprijs advies, waarbij ze het onroerend goed alleen van buitenaf zien. De makelaar kan hun auto verlaten, maar ze zullen niet proberen de woning binnen te komen. Een intern advies van de makelaarsprijs wordt ontwikkeld door geautoriseerde toegang tot de woning te krijgen en de staat en voorzieningen ervan te herzien. Dit kan het nemen van foto's van de accommodatie omvatten.
Naast de mogelijkheid om te worden betaald om deze service te bieden, kunnen makelaars een prijsopgave indienen in de hoop op het winnen van de lijst die ze beoordelen. De makelaar kan een marketingplan voor het onroerend goed opnemen wanneer ze een prijsopgave afgeven om te laten zien hoe ze de representatie van het onroerend goed zouden benaderen. Makelaarsprijzen werden beschouwd als beknopte alternatieven voor vergelijkende marktanalyses.