Sluitend
Afsluiting is de laatste fase van de verwerking van hypothecaire leningen, waarbij het eigendomsrecht van de verkoper op de koper overgaat.
UITBREIDING Sluiten
Een afsluiter die meestal een advocaat of functionaris van een titel- of hypotheekbedrijf is, houdt toezicht op dit proces, dat plaatsvindt bij een titelbedrijf of escrow-kantoor. Het afsluitingsproces van de hypotheek verschilt van staat tot staat. Dit proces wordt een afsluiting genoemd omdat het escrow-account dat wordt gebruikt om het aankoopproces van onroerend goed te voltooien, wordt gesloten. Tijdens het sluiten, ook wel afrekening of afrekening genoemd, controleren, autoriseren en dateren de deelnemers talloze juridische documenten.
Documenten sluiten
Vereist door de federale wet, vermeldt de afsluitende openbaarmaking alle kosten met betrekking tot de aankoop van onroerend goed, inclusief leenkosten, onroerendgoedbelasting en andere uitgaven. De promesse toont het geleende bedrag, de rente, het betalingsschema en de looptijd. Het vermeldt ook de boetes die de geldschieter kan opleggen als de kredietnemer nalaat om routineuze hypotheekbetalingen te doen. De akte van vertrouwen is een beveiligingsinstrument en kan ook een hypotheek worden genoemd, afhankelijk van de staat waar het onroerend goed zich bevindt. De ondertekende vertrouwensakte verbindt het pand als zekerheid voor een lening. Een bewijs van bezetting bevestigt dat een nieuw gebouwde woning voldoet aan de lokale bouwvoorschriften en wetten. De kennisgeving van het recht om te annuleren biedt elke lener onder de transactie een venster van drie werkdagen om de nieuwe hypothecaire lening te annuleren. Als de lener een woning koopt met een hypothecaire lening, heeft de lener niet het recht om te annuleren zodra de afsluitende documenten zijn ondertekend.
Verzekering tegen afsluiten
Een afsluitende beschermingsbrief of verzekerde afsluitende brief is een contract tussen een verzekeraar van de titelverzekering en een geldgever. De verzekeraar stemt ermee in om de geldschieter te vergoeden voor werkelijke verliezen veroorzaakt door bepaalde vormen van wangedrag door de afsluitende agent. Titelacceptanten machtigen sluitende agenten vaak om deze brieven aan kredietverstrekkers uit te geven wanneer de sluitende agent anticipeert op het afsluiten van de verzekeringstechnische titelverzekeringen in de transactie. De meeste brieven maken expliciet een derde begunstigde van de lener in een aankooptransactie. Typische bepalingen voor de afsluitende beschermingsbrief hebben betrekking op het niet naleven van schriftelijke afsluitingsinstructies, voor zover de instructies de geldigheid, prioriteit of afdwingbaarheid van het hypothecaire retentierecht beïnvloeden, vereisen dat de sluitende agent de geldigheid of effectiviteit van een specifiek document, of betrekking hebben op het innen van gelden door de kredietgever. De brief behandelt ook fraude of oneerlijkheid bij het omgaan met de gelden of documenten van de geldgever.