Gezamenlijk eigendom
Gemeenschappelijk eigendom is elk eigendom dat op naam van twee of meer partijen wordt gehouden. Deze twee partijen kunnen een man en een vrouw zijn, zakenpartners of een andere combinatie van mensen die een reden hebben om samen onroerend goed te bezitten. Onroerend goed dat gezamenlijk eigendom is, kan in een van verschillende rechtsvormen worden gehouden, waaronder gezamenlijke huur, huur in het geheel, gemeenschapsbezit of een trust.
INBREUK OP Gezamenlijk eigendom
Zoals hierboven vermeld, kan gezamenlijk eigendom in juridische vormen worden gehouden, zoals gezamenlijke huur. Dit is wanneer twee of meer mensen elk gelijke rechten en plichten hebben op het onroerend goed dat ze samen verhuren of bezitten totdat een partner overlijdt. Op dit moment gaat het belang van de eigenaar zonder probate over naar de overlevenden. Tenancy in zijn geheel, een andere optie voor gezamenlijk eigendom, is wanneer de partijen man en vrouw zijn. In dit geval heeft elke echtgenoot een gelijk en onverdeeld belang in het onroerend goed. Als een van de echtgenoten sterft, gaat de volledige titel van het onroerend goed automatisch over naar de overlevende echtgenoot.
Twee extra vormen van gezamenlijk eigendom, gemeenschapseigendom en vertrouwen, hebben ook verschillende kenmerken. Een echtgenoot kan tijdens het huwelijk gemeenschapseigendom (echtelijk bezit) verwerven. Deze woning, zoals een huurwoning, is legaal eigendom van beide partners. Vanaf mei 2018 omvatten Amerikaanse staten met gemeenschapswetgeving Arizona, Californië, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington en Wisconsin. Bovendien hebben Guam en Puerto Rico ook gemeenschapswetgeving en is de wet van Alaska optioneel.
Voor belastingdoeleinden kan elke echtgenoot de helft van het totale inkomen uit gemeenschapsbezit claimen. Ten slotte kunnen echtgenoten in een levende trust een gezamenlijke optie creëren waarin beide personen schuldeisers en trustees zijn. Ze kunnen in deze trusts afzonderlijke of gezamenlijke activa plaatsen. Elke persoon kan het vertrouwen tijdens zijn of haar leven intrekken.
Het kiezen van de beste vorm van eigendom voor gezamenlijk eigendom kan dingen vereenvoudigen als een van de eigenaren overlijdt. Gezamenlijke huur wordt meestal gebruikt om probate, een langdurig, duur en openbaar proces van verdeling van de activa van de overledene in de rechtbank te voorkomen.
Risico's van gezamenlijk eigendom
Gemeenschappelijk eigendom komt niet zonder zijn risico's. Hoewel mensen op latere leeftijd vaak de wens hebben om namen van anderen aan de titel van hun eigendom toe te voegen als middel voor het plannen van een landgoed zonder advocaatkosten, kan dit extra risico's van verduistering met zich meebrengen. Als een oudere persoon bijvoorbeeld in cognitieve achteruitgang verkeert, kan hij of zij bezwijken voor het toevoegen van een vriend of relatie aan een gezamenlijke bankrekening. De persoon heeft dan volledige herroepingsrechten. Bovendien voegt een persoon de naam van een ander toe aan de titel van een onroerend goed, deze handeling is definitief en kan niet ongedaan worden gemaakt.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.