Definitie van prijs / huurverhouding
De prijs-huurverhouding is de verhouding tussen de woningprijzen en de huur op jaarbasis op een bepaalde locatie en wordt gebruikt als een benchmark om te schatten of het goedkoper is om een woning te huren of te bezitten.
Hoe het Price-to-Rent-rantsoen werkt
De prijs-huurverhouding wordt gebruikt als een indicator voor het feit of de huizenmarkten redelijk worden gewaardeerd, of in een zeepbel. De dramatische toename van de ratio die leidde tot de crash van de huizenmarkt in 2008-2009 was achteraf gezien een rode vlag voor de huizenbubbel. Trulia produceert een prijs-huurverhouding genaamd de Trulia Rent Versus Buy Index, die de totale kosten van huiseigenaar vergelijkt met de totale kosten van het huren van een soortgelijk onroerend goed.
Belangrijkste leerpunten
- Gebruikt als een benchmark om te schatten of het goedkoper is om onroerend goed te huren of te bezitten.
- Vergelijkt de economie van kopen versus huren, het zegt niets over de betaalbaarheid van beide.
- Trulia's eigen prijs-huurverhouding wordt de Rent vs. Buy Index genoemd, waarbij de totale kosten van huiseigenaar worden vergeleken met de totale kosten van het huren van een soortgelijk onroerend goed.
De totale kosten van huiseigenaarfactoren in de hoofdsom en rente van hypotheken, onroerendgoedbelasting, verzekeringen, sluitingskosten, Vereniging van Eigenaren (HOA), hypotheekverzekering en belastingvoordelen zoals de hypotheekrenteaftrek.
Trulia heeft drempels voor de ratio's als volgt vastgesteld: een prijs-huurverhouding van 1 tot 15 geeft aan dat het veel beter is om te kopen dan te huren; een prijs-huurverhouding van 16 tot 20 geeft aan dat het meestal beter is om te huren dan te kopen, en een prijs-huurverhouding van 21 of meer geeft aan dat het veel beter is om te huren dan te kopen.
Hoe de prijs-huurverhouding te berekenen
De prijs-huurverhouding wordt berekend door de mediane woningprijs te delen door de mediane jaarlijkse huurprijs en de formule voor de prijs-huurverhouding is:
Price-to-rent ratio = Median Home PriceMedian jaarlijkse huur \ begin {uitgelijnd} & \ text {Price-to-rent ratio} = \ frac {\ text {Median Home prijs}} {\ text {Median jaarlijkse huur}} \\ \ end {uitgelijnd} Price-to-Rent Ratio = Median Jaarlijkse RentMedian Home Prijs
Voorbeeld van het gebruik van de prijs-huurverhouding
Vanaf het tweede kwartaal van 2019 was de gemiddelde thuiswaarde $ 226.000. De mediane huur van het huis was $ 1, 465 voor dezelfde uarter. De prijs-huurverhouding was dus 17, 5 of 226.000 / ($ 1, 465 x 12). Dit is in de VS, maar de prijs-huurverhouding kan ook worden berekend op basis van cijfers voor een specifieke stad.
De totale kosten van huurfactoren in de werkelijke huur en huurdersverzekering.
Voor Trulia's versie van de prijs-huurverhouding, vóór de huizenbubbel en de subprime-instorting, was de gemiddelde prijs-huurverhouding ongeveer 15. Dit geeft aan dat de prijzen momenteel nog gunstiger zijn voor huurders dan kopers, vanuit een historisch perspectief . De ratio steeg naar 24, 5 in 2007, voordat deze daalde en het dieptepunt bereikt in 2012.
Speciale overwegingen
De prijs-huurverhouding laat zien of kopen of huren het beste is voor een bepaald onroerend goed in een bepaalde markt. De betaalbaarheidsindex voor woningen geeft aan of een gemiddeld gezin het onroerend goed kan betalen op basis van huizenprijzen en inkomensniveaus. De betaalbaarheid van woningen wordt meestal gebruikt als een maatstaf om in aanmerking te komen voor een hypotheek.
Hoewel de prijs-huurverhouding de economie van kopen versus huren vergelijkt, zegt het niets over de algehele betaalbaarheid van kopen of huren in een bepaalde markt. Steden waar zowel huren als kopen erg duur zijn, zoals San Francisco of New York, kunnen dezelfde prijs-huurverhouding hebben als een kleine stad in het Midwesten waar zowel huizen als huren relatief goedkoop zijn.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.