Property manager
Een onroerendgoedbeheerder is een persoon of bedrijf dat wordt ingehuurd om toezicht te houden op de dagelijkse activiteiten van een eenheid onroerend goed. Vastgoedeigenaren en vastgoedbeleggers nemen doorgaans vastgoedbeheerders in dienst als ze niet willen of niet in staat zijn om de eigenschappen zelf te beheren. De kosten voor het in dienst hebben van een beheerder zijn aftrekbaar van de inkomsten die door de woning worden gegenereerd. Appartementencomplexen, winkelcentra en bedrijfskantoren zijn veel voorkomende soorten commercieel onroerend goed die worden beheerd door onroerendgoedbeheerders.
UITBREIDING Property Manager
Vastgoedbeheerders bieden een ideale oplossing voor beleggers die niet in de buurt van hun huurwoningen wonen of gewoon niet genieten van het omgaan met huurders, toiletten, enzovoort. Er zijn veel vastgoedbeleggers die niet hands-on willen zijn over de belegging, met name institutionele vastgoedbeleggers.
Verantwoordelijkheden van een Property Manager
De verantwoordelijkheden van de vastgoedbeheerder kunnen zijn: toezicht houden op en coördineren van het onderhoud van gebouwen en werkorders, lichte klusjesman en schoonmaakwerkzaamheden uitvoeren, zorgen en klachten van huurders oplossen, adverteren, leegstaande eenheden tonen en verhuren, huur verzamelen en deponeren en regelmatig communiceren met de eigenaar over de status van het onroerend goed. De property manager is de ogen en oren van de eigenaar op het onroerend goed, en zorgt ervoor dat problemen snel worden aangepakt en dat het onroerend goed zelf professioneel wordt verzorgd.
Property Management als een carrière
Vastgoedbeheerders zijn doorgaans niet verplicht om een bepaalde educatieve achtergrond of inloggegevens te hebben. Dat gezegd hebbende, kennis van de lokale vastgoedmarkt is van cruciaal belang als het gaat om het adviseren over huurniveaus en het aantrekken en behouden van huurders. Behalve het ontvangen van een salaris of uurloon, ontvangen ingezeten vastgoedbeheerders vaak gratis of gereduceerde huur als ze in een gebouw wonen dat ze beheren. Vastgoedbeheerders kunnen op vergoedingen zijn gebaseerd of een percentage van de inkomsten uit het gebouw hebben betaald.
De voors en tegens van het inhuren van een Property Manager
Het voor de hand liggende voordeel van het inhuren van een property manager is dat het de noodzaak wegneemt voor de eigenaar om in de buurt te zijn en het onroerend goed actief te beheren. Hierdoor kan een vastgoedbelegger zich richten op het beleggen in kwaliteitsobjecten in plaats van het beheer van de portefeuille met onroerend goed die momenteel in eigendom is. Het nadeel is dat het niveau van aandacht en service voor de huurders - de ultieme bron van inkomsten - misschien niet zo hoog is als die van de verhuurder die aan zijn of haar persoonlijke investering werkt. Dit is een gevoel dat onroerendgoedbeleggers moeten stoppen als ze van plan zijn hun bezit op te schalen. Grote investeerders in onroerend goed zijn afhankelijk van onroerendgoedbeheerders en werken meestal samen met een professioneel bedrijf voor onroerend goedbeheer in plaats van dat ze zich er iets voor inzetten.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.