Real Estate Hypotheek Investment Conduit (REMIC)
Een beleggingskanaal voor onroerendgoedhypotheken (REMIC) is een special purpose vehicle dat wordt gebruikt om hypothecaire leningen te bundelen en door hypotheek gedekte effecten (MBS) uit te geven. Beleggingskanalen voor onroerendgoedhypotheken hebben commerciële en woninghypotheken in vertrouwen en geven belangen in deze hypotheken uit aan beleggers.
UITBREIDING Real Estate Hypotheek Investment Conduit (REMIC)
Vergelijkbaar met onderpand hypotheekverplichtingen, REMICs hypotheken samen in pools op basis van risico en uitgeven obligaties of andere effecten aan beleggers. Deze effecten worden vervolgens verhandeld op de secundaire hypotheekmarkt.
REMIC's zijn geautoriseerd door de inwerkingtreding van de Tax Reform Act van 1986. Een investeringskanaal voor onroerendgoedhypotheken kan worden georganiseerd als een partnerschap, een trust, een bedrijf of een vereniging. REMIC's zijn federaal belastingvrije entiteiten. Beleggers zijn nog steeds onderworpen aan individuele inkomstenbelasting. De belastingvrije status van een REMIC kan verloren gaan als een lening binnen zijn pool wordt ingeruild voor een andere lening. Federale voorschriften vereisen dat de leningen in een bepaalde pool constant zijn. Met andere woorden, de leningen kunnen niet aanzienlijk worden gewijzigd of geruild voor verschillende leningen met nieuwe voorwaarden.
Fannie Mae en Freddie Mac zijn enkele van de meer prominente emittenten van REMICS.
Beperkingen verbonden aan een beleggingsmaatschappij voor hypotheek in onroerend goed
Beperkingen kunnen worden toegepast op commerciële onroerendgoedleningen die zijn gesecuritiseerd door REMIC's. Als een eigenaar van een woning geïnteresseerd was in het verbeteren van een woning die onder een dergelijke lening valt, kunnen ze geconfronteerd worden met beperkingen waardoor ze geen actie kunnen ondernemen. De geplande renovaties kunnen de waarde van het onderpand dat de lening veiligstelt aanzienlijk wijzigen, wat niet zou worden toegestaan. Er zijn voorstellen gedaan om de voorschriften te wijzigen die dergelijke renovaties beperken en beperken. De bedoeling was om eigenaars van onroerend goed met door REMIC's gesecuritiseerde leningen te laten verbeteren en verbeteren om hun onroerend goed aantrekkelijker te maken voor de markt.
Zo werd de Wet op de verbetering van de hypotheekbeleggingsregeling voor onroerend goed uit 2009 voorgesteld in het Congres. Het beoogde doel was om REMIC-regels bij te werken zodat eigenaren van onroerend goed in moeilijkheden hun onroerend goed kunnen wijzigen. Het was specifiek gericht op gekwalificeerde hypotheken en afschermingsbezit in het Troubled Asset Relief Program.
De voorgestelde wetgeving bevatte een verklaring dat wijzigingen van eigendommen onder dergelijke voorwaarden niet zouden worden beschouwd als verboden transacties zoals geschetst door de Internal Revenue Service. Het belang in de REMIC zou worden behandeld als reguliere rente en opbrengsten die werden gegenereerd door wijzigingen aan het onroerend goed zouden op dezelfde manier worden behandeld als wordt ontvangen via gekwalificeerde hypotheken.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.