Reproductiekosten
Reproductiekosten hebben betrekking op de kosten voor het identiek reproduceren van een actief of eigendom met dezelfde materialen en specificaties als een verzekerd eigendom op basis van de huidige prijzen. Verzekeraars gebruiken reproductiekosten als waarderingsmethode om de kosten te berekenen die gepaard gaan met het risico van het vervangen van een verzekerd actief door een identiek op dezelfde locatie.
UITBRAAK Reproductiekosten
Reproductiekosten kijken naar de kosten van het maken van een exacte replica en moeten niet worden verward met vervangingskosten, die kijken naar de kosten van het vervangen van een verzekerde woning door een vergelijkbare functionaliteit.
Verschillende verzekeringscontracten zorgen voor verschillende kosten. Terwijl sommige verzekeraars een bedrag betalen om een vergelijkbaar activum met dezelfde functionaliteit te kopen; anderen betalen een bedrag om een identiek eigendom te kopen. Omdat deze bedragen sterk kunnen verschillen, is het belangrijk om de voorwaarden in uw eigen verzekeringscontracten te kennen.
Methoden voor het berekenen van reproductiekosten
- Methode voor vierkante meters: deze methode berekent de bouwkosten door de vierkante meters van de structuur te vermenigvuldigen met de bouwkosten voor dat specifieke type gebouw. Vermenigvuldig bijvoorbeeld de kosten van $ 100 per vierkante voet om het soort huis dat u beoordeelt te bouwen met de totale oppervlakte van 2.000 vierkante voet van het huis om te komen tot een kostenraming van $ 200.000 om de structuur te reproduceren. De methode met vierkante meters is de methode die vaker wordt gebruikt door taxateurs om de reproductiekosten te schatten.
- Unit-in-place methode: deze methode voor het berekenen van reproductiekosten komt tot een kost door de installatiekosten, inclusief materialen, van de afzonderlijke componenten van de structuur te schatten. Dus als je weet dat je 1.000 vierkante meter aan plaatstaal nodig hebt om de muren te bedekken, moet je de kosten voor het kopen, installeren en afwerken van de plaatsteen op een basis per vierkante voet achterhalen en vervolgens vermenigvuldigen met 1.000 vierkante voet. Een andere manier om deze methode toe te passen is om de vier belangrijkste stappen (eenheden) voor het bouwen van een huis te schatten. Bijvoorbeeld kosten van fundering, kosten van dak en kozijnen, kosten van mechanica en kosten van muren en afwerkingswerkzaamheden. Elke stap wordt afzonderlijk geschat en vervolgens worden ze allemaal bij elkaar opgeteld.
- Hoeveelheidsmeetmethode: deze methode vereist het opsplitsen van alle componenten van een gebouw en schat de kosten van het materiaal en de installatie afzonderlijk.
- Indexmethode: deze methode vereist dat u de oorspronkelijke bouwkosten (zonder grond) van het betreffende gebouw kent. Vermenigvuldig die oorspronkelijke kosten met een getal dat rekening houdt met de stijging van de bouwkosten sinds het gebouw werd gebouwd.