Hoofd- » algoritmische handel » Moet je een huis kopen of bouwen?

Moet je een huis kopen of bouwen?

algoritmische handel : Moet je een huis kopen of bouwen?

Een huis is meestal de grootste investering die een persoon doet. De meeste kopers besteden veel tijd en energie aan het zoeken naar of het ontwerpen van "het perfecte huis" voordat ze contracten ondertekenen. Locatie, prijs, markttendensen, onroerende voorheffing, huiseigenaren vereniging kosten en de staat van het onroerend goed worden meegenomen in het huis jacht. Ook heeft elke koper meestal een wensenlijst met specifieke behoeften (de dingen die de koper absoluut moet hebben) en wil (de functies die de koper zou willen, maar zonder indien nodig zou kunnen doen).

Hoewel het kopen van een huis een aantal belangrijke keuzes met zich meebrengt, is een van de eerste beslissingen die kopers moeten nemen of ze een bestaand huis willen kopen of een nieuw willen bouwen. Elk pad heeft zijn voor- en nadelen. Hier is een blik aan beide kanten.

01:25

Stappen om een ​​huis te kopen

Een bestaand huis kopen

Het kopen van een bestaand huis heeft twee belangrijke voordelen: gemak en kosten. Zodra u vooraf bent goedgekeurd door uw geldschieter, kunt u rondkijken, een huis uitkiezen en een bod uitbrengen. (Zie voor meer informatie: Pre-gekwalificeerd versus vooraf goedgekeurd: wat is het verschil?). Een gekwalificeerde makelaar kan het proces stroomlijnen door u te helpen geschikte eigenschappen te vinden, u door onderhandelingen te begeleiden en te helpen met het papierwerk. Zodra uw aanbieding is geaccepteerd, kunt u mogelijk binnen een maand of twee sluiten en binnenkomen.

Hoewel het proces verschillende stappen omvat - zoals financiering, het bekijken van huizen, het doen van aanbiedingen, huisinspecties en het afsluiten - is het gemak van meteen kunnen intrekken voor veel mensen aantrekkelijk genoeg om een ​​bestaand huis te kiezen boven een build. Dit kan met name het geval zijn voor kopers met een strak schema, zoals kopers die naar een nieuwe baan verhuizen of wier kinderen op een nieuwe school beginnen.

Dan zijn er kosten. In veel (maar niet alle) gevallen is het goedkoper om een ​​bestaand huis te kopen, volgens gegevens verzameld door de National Association of Home Builders. Zodra u een potentiële, bestaande woning hebt gevonden, gebruikt u een hypotheekcalculator om een ​​betere schatting te krijgen van de totale aankoopkosten van die woning op basis van de rentetarieven van vandaag. Afhankelijk van uw beoogde onroerendgoedmarkt, kunnen de prijzen voor bestaande huizen nog steeds vrij gunstig zijn in de nasleep van de financiële crisis en de huizenuitval die de onroerendgoedprijzen in het hele land aanzienlijk verlaagde

Gemak versus maatwerk

Een andere reden waarom een ​​bestaand huis een betere optie is, is als u in een bepaalde gevestigde buurt wilt wonen - in de buurt van werk, school, vrienden en / of familie. De kans is ook groot dat het huis volwassen landschapsarchitectuur heeft, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over het starten van een gazon, het planten van struiken en wachten op bomen om te groeien. En als je dicht bij de stad wilt wonen, is je beste weddenschap een bestaand huis, omdat het meeste, zo niet het hele land, al zal zijn bebouwd.

Aan de andere kant, het grootste nadeel van het kopen van een bestaand huis kan zijn dat je niet precies krijgt wat je wilt. U bent misschien niet verliefd op de plattegrond en wenst misschien dat een half bad op de eerste verdieping een vol bad was of dat er nog een slaapkamer op de begane grond was. Vooral oudere huizen zijn mogelijk functioneel verouderd en voldoen niet meer aan de behoeften van de meeste kopers. Een anders mooi huis met vier slaapkamers heeft bijvoorbeeld maar één badkamer of de keuken is te klein zonder ruimte voor uitbreiding.

Tenzij u een bestaande woning vindt die precies heeft wat u zoekt en in perfecte staat verkeert, moet u extra geld uitgeven aan verbouwing, reparatie, decoratie en / of landschapsarchitectuur. Deze extra kosten moeten worden verwerkt in de totale prijs, vooral bij het kiezen tussen verschillende eigenschappen of het vergelijken van de kosten voor het bouwen van uw eigen huis.

Een huis bouwen

Het bouwen van een nieuw huis biedt niet hetzelfde gemak als het kopen van een bestaand huis. Je moet niet alleen het land vinden, dat zich misschien niet in een bestaande buurt bevindt, je moet ook rekening houden met de tijd om een ​​architect of bouwer te vinden en elk element van de nieuwe structuur kiezen. Deelnemen aan een bestaande ontwikkeling kan het proces stroomlijnen, hoewel het uw keuzemogelijkheden kan beperken. U moet zich ook zorgen maken over systemen, zoals of het land u toegang geeft tot gemeentelijk water en riolering, of een goed en septisch systeem vereist, samen met eventuele milieu- en andere vergunningen.

Het grote voordeel is dat u veel meer precies krijgt wat u wilt. Voor velen is deze factor alleen al genoeg om te kiezen om meer te kopen dan kopen, maar er zijn ook andere voordelen. "Een nieuw huis is efficiënter, vooral met de nieuwe energiecodes, waaronder betere normen voor HVAC [verwarming, ventilatie en koeling], isolatie en luchtfiltratie", zegt Guy Burtt, directeur van Riverstone Development Group, Inc., een full-service, erkend algemeen aannemer en bouwmanager die zich bezighoudt met commerciële, residentiële en renovatiebouwprojecten. Een betere efficiëntie is goed voor het milieu en kan u elke maand geld besparen op uw energierekeningen.

Nog een voordeel? Een nieuw huis kan letterlijk beter voor u zijn. "Een nieuw huis heeft minder kans op de gezondheidsproblemen of giftige materialen van een ouder huis - dingen zoals asbest, loodverf, schimmel, enz.", Zegt Burtt. En het kan worden gebouwd met bepaalde materialen waardoor het beter is voor het milieu. "Groene apparaten / Energy Star-apparaten, en efficiëntere toiletten, sanitair en elektrische armaturen stellen u in staat om" groen "te bouwen voor een duurzamer huis op de lange termijn. En u hebt de optie om te installeren, hoes en / of draad voor toekomstige technologische upgrades, zoals domotica en zonne-energie ", zegt Burtt.

Hoewel de kosten voor het bouwen hoger kunnen zijn, is het wellicht gemakkelijker om uw investering terug te verdienen. "U kunt aanzienlijk meer winst maken met de doorverkoop van uw nieuwe woning. Een nieuwere woning is doorgaans aantrekkelijker dan een oudere woning voor de meeste mensen", zegt Burtt. Bovendien vereist een nieuw huis minder reparaties en minder onderhoud, wat zowel geld als tijd kan besparen. En, zoals Burtt aangeeft, je hebt een garantie voor een nieuw huis, dus zelfs als er iets misgaat, kun je nog steeds gedekt zijn.

Geld en functies opzij, het bouwen van een huis kan leiden tot een niveau van tevredenheid dat je niet kunt bereiken door een bestaand huis te kopen. "Er is een duidelijk gevoel van een emotionele band met het leven in een nieuw huis dat je hebt gecreëerd", zegt Burtt. "De geur van een nieuw thuis, niemand anders heeft een voet (of huisdieren) op je tapijt gezet. Dit is jouw creatie die past bij jouw stijl en persoonlijkheid, die je helemaal opnieuw hebt gecreëerd."

Tijd en geld

De grootste nadelen van het bouwen van een huis zijn meestal de hogere kosten en het langere tijdsbestek, die beide kunnen toenemen tijdens het hele bouwproces. Dat gezegd hebbende, kunt u het risico beperken dat uw huis het budget overschrijdt of langer duurt dan u had verwacht door samen te werken met een gerenommeerde bouwer en een goed contract te hebben. "Laat uw potentiële bouwer referenties verstrekken en vervolgens de referenties van zijn vorige huiseigenaar controleren", zegt Burtt. Om onverwachte prijsstijgingen te voorkomen, "probeert u een forfaitair contract te gebruiken in plaats van een cost-pluscontract." Een forfaitair contract specificeert een vaste bouwprijs, waardoor het risico van kostenoverschrijdingen op de bouwer in plaats van op de koper ligt.

Bovendien moet uw aannemer met u samenwerken om u te helpen kosten te besparen. "Uw bouwer moet een lijst met kostenbesparende artikelen verstrekken, indien gevraagd", zegt Burtt. Het vervangen van verschillende materialen en armaturen kan duizenden dollars besparen, dus vraag je van tevoren of er een goedkoper alternatief is als je je zorgen maakt over de kosten. En houd er rekening mee dat iets ongewoons meer gaat kosten. "Aangepaste kleuren en sierlijke vormen van materialen zijn bepaalde manieren om het budget te overschrijden", zegt Burtt.

(Als u een huis voor een bouwer koopt, zorg er dan voor dat alles wat u nodig hebt is inbegrepen. Zie De verborgen kosten van nieuwbouw kunnen kopers verbranden voor details over wat u op uw controlelijst moet zetten.

Om het tijdsbestek te bepalen, "probeer een contract te hebben met een bouwtijdsduur", zegt Burtt. "Vermijd de open deadlines en stel een spelplan en speelschema op." Als je uit de staat bent, moet je ervoor zorgen dat je bouwer je op de hoogte houdt van de voortgang. "Vraag of de bouwer regelmatig voortgangsfoto's verstrekt en bepaal wie uw belangrijkste aanspreekpunt is gedurende het hele proces", zegt Burtt.

Om bovendien geld en tijd te besparen, onderhoudt u goede communicatie met uw bouwer en zorgt u ervoor dat u tevreden bent met het ontwerp / de specificaties voordat de bouw begint. Het is niet goed voor u of uw bouwer als u van gedachten verandert over de kleur van de granieten werkbladen nadat ze al zijn geïnstalleerd.

Het komt neer op

Zelfs als u begint met het zoeken naar uw huis op het vinden van de perfecte bestaande woning, kunt u besluiten om te bouwen om precies te krijgen wat u wilt. Omgekeerd kunt u plannen om te bouwen en later beslissen dat een bestaand huis beter past. In beide gevallen kan het werken met een gekwalificeerde en ervaren professional - of dat nu een makelaar of een algemene aannemer is - ervoor zorgen dat het proces zo soepel mogelijk verloopt.

Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.
Aanbevolen
Laat Een Reactie Achter