Belastingakte
Een belastingakte is een juridisch document dat eigendom van een eigendom toekent aan een overheidsinstantie wanneer de eigenaar van het onroerend goed niet de verschuldigde belastingen op het onroerend goed betaalt. Een belastingakte geeft de overheid de bevoegdheid om het onroerend goed te verkopen om de achterstallige belastingen te innen en het onroerend goed aan de koper over te dragen. Zulke verkopen worden "verkoop van belastingdaden" genoemd en worden meestal op veilingen gehouden.
UITBREIDING Belastingakte
De eigenaar van een onroerend goed moet belasting betalen, die door een gemeentelijke overheid wordt vastgesteld, op dat onroerend goed. De geïnde belastingen worden gebruikt om water- en rioolverbeteringen te financieren, wetshandhaving en brandweer te bieden en onderwijs, wegen- en wegenbouw, ambtenaren en andere diensten te financieren die de gemeenschap als geheel ten goede komen. De tarieven voor onroerendgoedbelasting en de soorten onroerendgoedbelasting verschillen per rechtsgebied. Wanneer onroerende voorheffing onbetaald blijft, kan de belastingautoriteit de akte of het eigendom van het onroerend goed verkopen om belastingen af te lossen.
Een belastingakte draagt wettelijk eigendom over aan de koper van een onroerend goed dat is verkocht als gevolg van achterstallige belastingen. Om een belastingakte te verkrijgen, moet de belastingautoriteit, vaak een provinciale overheid, een aantal juridische stappen doorlopen, waaronder het aanmelden van de eigenaar, het aanvragen van een belastingakte, het plaatsen van een kennisgeving bij de accommodatie en het plaatsen van een openbare kennisgeving . De exacte stappen die moeten worden genomen, zijn afhankelijk van de lokale en gemeentelijke wetten.
Bij een verkoop van belastingakte wordt het onroerend goed zelf verkocht. De verkoop die plaatsvindt via een veiling heeft een minimumbod van het verschuldigde bedrag aan achterstallige belastingen plus rente, evenals kosten in verband met de verkoop van het onroerend goed. De hoogste bieder neemt de titel van het onroerend goed, maar heeft slechts ongeveer 48 tot 72 uur om het volledige verschuldigde bedrag te betalen, anders is de verkoop ongeldig. Terwijl sommige staten de titel aan de winnende bieder zullen verkopen op de dag van de veilingveiling, zullen anderen een aflossingsperiode toestaan waarin de oorspronkelijke eigenaren de mogelijkheid hebben om hun belastingschuld terug te betalen en het onroerend goed af te lossen. Als de eigenaar ervoor kiest om zijn schuldverplichtingen binnen deze periode te betalen, moet hij / zij de winnende bieder het geboden bedrag betalen op de veiling plus rente, die behoorlijk hoog kan zijn. Als de aflossingsperiode echter verstrijkt en de eigenaar zijn of haar eigendomsbewijs nog steeds niet terughaalt, heeft de hoogste bieder de kans om het onroerend goed af te schermen.
Elk bedrag geboden door de winnende bieder boven het minimumbod kan al dan niet worden overgemaakt aan de delinquente eigenaar, afhankelijk van het rechtsgebied. Ook kan de oorspronkelijke eigenaar dit overtollige bedrag verbeuren als hij dit niet binnen een bepaalde periode claimt. Laten we aannemen dat de waarde van een onroerend goed in een verkoop van belastingakte wordt geschat op $ 100.000 en $ 5.700 aan achterstallige belastingen heeft. Het hoogste bod op het onroerend goed is $ 49.000. De provincie neemt $ 5.700 van het biedingsbedrag om de verschuldigde onroerendgoedbelasting te dekken, en de rest wordt betaald aan de oorspronkelijke eigenaar, dat wil zeggen $ 49.000 - $ 5.700 = $ 43.300. De overheid is immers alleen geïnteresseerd in het innen van de verschuldigde belastingen. De bieder krijgt de titel van het huis en een aandelenwinst van $ 100.000 - $ 49.000 = $ 51.000.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.