Uw huis tijdelijk verhuren

Als je je huis bezit, maar je tijdelijk de betalingen niet kunt veroorloven, en geen minder dure woning kunt vinden, maak je je waarschijnlijk zorgen over het verlies van je huis. Het goede nieuws is dat slechts ongeveer 5% van de Amerikanen achterstallig was met hun hypotheekbetalingen in 2013, vergeleken met 30% medio 2012. Maar dat vertegenwoordigt nog steeds miljoenen huiseigenaren die hun hypotheekverplichting niet kunnen dekken en niet kunnen herfinancieren.

Dat laat weinig opties voor huiseigenaren achter hun betalingen. Maar u kunt het script omdraaien door uw huis te huren en geld te verdienen terwijl u de titel van uw huis behoudt.

Is het te doen? Zeker. Is het makkelijk? Zoals de meeste 'grote' beslissingen over financiële huisvesting, niet echt. Maar als u weet wat u doet, vooruit plannen en de juiste beslissingen nemen over wie er in uw huis woont - en voor hoeveel - kan een "huur uw huis" -scenario prima werken, voor u en uw huurder.

Belangrijkste leerpunten

• Huiseigenaar zijn kan de moeite waard zijn, maar kan ook een financiële hoofdpijn zijn met onroerendgoedbelasting, hypotheekbetalingen, energierekeningen en onvoorziene reparaties.
• Voor degenen die achterblijven, is een optie om uw huis tijdelijk te verhuren om de kosten te dekken voordat u weer intrekt.
• Het vinden van een ideale huurder kan het moeilijkste deel zijn, omdat veel huurders meer duurzaamheid willen.
• Voor verhuur op kortere termijn kunnen Airbnb en andere diensten voor het delen van huizen weekenders toegang bieden om u te helpen uw kosten te dekken.

Hoge vraag naar huurwoningen

Om te beginnen is er waarschijnlijk meer vraag naar het huren van uw huis dan u misschien denkt. Volgens gegevens van de MacArthur Foundation gelooft 77% van de Amerikanen nog steeds dat de VS in een economische crisis verkeert en 61% zegt dat huurders net zo gelukkig kunnen zijn als huiseigenaren.

Nog eens 57% van de Amerikaanse consumenten zegt dat "kopen minder aantrekkelijk is geworden", en 54% zegt dat "huren aantrekkelijker is geworden" dan voorheen.

Redenen om uw huis te verhuren

Dus hoe begin je je huis verhuurder makeover? Door te beslissen of u uw huis in de eerste plaats moet huren en zo ja, hoe u de klus snel en efficiënt kunt klaren.

Moet je echt je huis huren? De redenen om uw huis te huren zijn niet zo veel, maar ze zijn belangrijk:

• Je moet je huis verkopen, maar om de een of andere reden kan dat niet.
• U gaat weg, maar alleen tijdelijk (bijvoorbeeld voor een nieuwe baan), maar bent van plan over een jaar of twee terug te verhuizen naar het gebied.
• Je bent een lege nester die wil inkrimpen, maar je gezin op een dag wilt redden voor je kinderen.

Volgens Christopher Villa, senior productmanager huurverzekeringen bij United Services Automobile Association (USAA);

Een op de vijf van onze leden verhuist elk jaar. In de huidige vastgoedmarkt weten we dat het moeilijker is voor onze leden om hun huizen te verkopen. Wanneer leden niet kunnen verkopen en besluiten hun huis te verhuren, is het van vitaal belang dat ze actie ondernemen om zichzelf te informeren over de basisprincipes van onroerend goedbeheer.

Villa's staan ​​er niet alleen voor - potentiële huurders van huizen moeten echt hun onderzoek doen.

"Als u zich in een situatie bevindt waarin u niet in staat bent om uw hypotheek tijdig te betalen, kunt u overwegen uw huis voor een bepaalde tijd te verhuren", Samantha Reeves, een senior hypotheekanalist voor Veterans United Home Loans. "Dit kan een goede optie zijn wanneer twee factoren aanwezig zijn: uw huis zou huren voor meer of meer dan uw hypotheekbetaling en u kon een betaalbare verblijfplaats vinden."

Reeves zegt dat u, om de huurprijs van uw woning te bepalen, rechtstreeks contact opneemt met een makelaar of onroerendgoedbeheerder om vergelijkbare huurwoningen in uw regio te bekijken. “Als u alleen het onroerend goed wilt verhuren totdat u het kunt verkopen, moet u ervoor zorgen dat het huurcontract deze bepaling specifiek in detail dekt, met een kennisgeving aan de huurder en een redelijk tijdsbestek om te verhuizen, ” adviseert ze.

Als alternatief kunt u het onroerend goed aan een belegger verkopen en kan de huurder voor de duur van de huurovereenkomst in het huis blijven met de mogelijkheid om aan het einde van de huurperiode een contract met de belegger aan te gaan, ”voegt Reeves toe.

Een ideale huurder landen

Het is waarschijnlijk dat de belangrijkste stap is om een ​​grote huurder naar uw huis te trekken, iemand die op tijd betaalt, het pand schoon houdt en geen problemen voor uw huis aantrekt (bijv. Feesten, drugs, onhandelbare huisdieren en overbezetting. )

Begin met het verspreiden van het net door vrienden, familie of collega's te vragen naar leads voor een betrouwbare huurder.

Voer een advertentie uit

Plaats een advertentie in uw lokale krant (en) en Craigslist. Geef op waarnaar u op zoek bent (bijvoorbeeld geen huisdieren, geen roker, niet meer dan drie huurders, bijvoorbeeld.) Neem uw maandelijkse huurprijs op en geef een lijst op als u betaalt voor diensten zoals nutsvoorzieningen, water en afval verwijderen. Laat de aanvragers ook weten dat u een kredietcontrole uitvoert - dat zou u de tijd moeten besparen om met huurders met een slechte kredietgeschiedenis om te gaan.

Maak een grondig huuraanvraagformulier - vermeld op het formulier precies wat u moet weten, waaronder:

• Naam
• Werkgever
• Salaris
• Geschiedenis van verhuurders (samen met telefoon- of e-mailcontactinformatie), redenen om vorige huureenheden te verlaten, etc.
• Referenties
• Namen van voorgestelde inzittenden
• Burgerservicenummer (voor de kredietcontrole)
• Strafblad

Voer een kredietcontrole uit

U kunt een gerenommeerd verhuurbedrijf inhuren om een ​​kredietcontrole voor u uit te voeren (zij brengen u het equivalent van een maandhuur in rekening om u te helpen uw huis te huren) of u kunt de kredietcontrole zelf uitvoeren.

Als u een bureau gebruikt, dient u dit eerst bij het Better Business Bureau te controleren om te zien of er in het verleden klachten van verhuurders over het bedrijf zijn.

Als u zelf de kredietcontrole uitvoert, gaat u rechtstreeks naar een van de drie belangrijkste bedrijven voor consumentenkrediet: Experian, TransUnion en Equifax. Of u kunt zich wenden tot een screeningdienst voor huurders zoals TenantScreeningReport.com, die screeningdiensten aanbiedt vanaf $ 24, 95.

Zorg ervoor dat u referenties controleert

Meld u niet op de onderste regel totdat u met vorige verhuurders en werkgevers hebt gesproken. Valideer tewerkstellingsdata en bevestig dat de huurder een geschiedenis van vaste, tijdige betalingen heeft.

Stel redelijke maar vaste leasevoorwaarden in

Werk altijd met een leaseovereenkomst en weet dat de leasewetgeving van staat tot staat verandert. Let bij het opstellen van uw huurovereenkomst op de volgende items:

• Huurtermijn : een lease van maand tot maand werkt het beste als u uw woning uiteindelijk wilt verkopen. Als verkopen niet uw doel is, streef dan naar een huurovereenkomst van een jaar.
• Waarborg : Eerste en vorige maand huur wordt geadviseerd.
• Verhuur vervaldag : Eerste van de maand wordt geadviseerd om ervoor te zorgen dat u uw hypotheek kunt betalen.
• Reparatieverantwoordelijkheden : vertel wie voor reparaties zal betalen, zoals apparaten, sanitair, verlichtingsarmaturen, enz.
• Landschapsarchitectuur : bepaal wie betaalt voor routineonderhoud van onroerend goed, zoals het ophalen van afval of het onderhoud van het gazon.
• Lijst van huurders : de namen van elke huurder die in uw huis woont.
• "Goed gedrag" -clausule : een lijst met gedragsvereisten, inclusief geluidsniveaus, gedrag van buren en roken.
• Huisdierbeleid : Misschien ben je in orde met katten, maar wil je geen blaffende honden. Of misschien wilt u alle dieren uit uw huis houden. De keuze is aan u, maar zorg ervoor dat u duidelijk bent, zodat er geen ruimte is voor huurders om uw vereisten verkeerd te interpreteren.
• Uitzettingsvoorwaarden : vermeld de redenen waarom u de huurder uit wilt zetten, zoals het niet betalen van de huur of het beschadigen van de woning.

Nadat u het huis hebt geleasd

Terwijl uw huis bezet is, kunt u een spaarprogramma opbouwen om uw hypotheekbetalingen in te halen met de extra huurinkomsten die u binnenkomt en beginnen met een agressief schuldreductieplan. Als u uw huis verhuurt omdat u contant geld nodig hebt, is dit het moment om te stoppen met het gebruik van uw creditcard, een krap budget te creëren en indien nodig deeltijdwerk te doen.

Overweeg het delen van een woonruimte met een huisgenoot of familielid. Gezinswoningen zijn een van de grootste trends die uit de grote recessie komen. Als alternatief kunt u een klein appartement of appartement huren, afhankelijk van uw budget. Als u met pensioen bent of telewerken voor uw werk (een andere grote trend in het afgelopen half decennium), overweeg dan om te verhuizen naar een minder dure stad of stad, of naar een staat als Florida of Texas die geen staatsbelasting heeft.

Airbnb

Voor nog kortere huurovereenkomsten is Airbnb een online marktplaats die mensen die hun huis willen verhuren, verbindt met mensen die op zoek zijn naar accommodaties in die regio. Het omvat momenteel meer dan 81.000 steden en 191 landen wereldwijd. Airbnb-verhuurders kunnen ervoor kiezen om hun hele woning, of slechts een slaapkamer of twee, te verhuren en de ruimte met bezoekers te delen.

Voor hosts is deelname aan Airbnb een manier om wat inkomsten te verdienen met hun eigendom, maar met het risico dat de gast er schade aan kan toebrengen. Voor gasten kan het voordeel relatief goedkope accommodaties zijn, maar met het risico dat de accommodatie niet zo aantrekkelijk is als de aanbieding leek. De groeiende deeleconomie biedt manieren om extra inkomsten te maken die een paar jaar geleden nog niet beschikbaar waren. Veel van deze mogelijkheden vereisen dat u zich op uw gemak voelt bij het navigeren door onduidelijke lokale wetten, uw meest waardevolle bezittingen deelt met vreemden en aanvullende wettelijke aansprakelijkheid op zich neemt. Airbnb is geen uitzondering, maar als je bereid bent de risico's te nemen, zou je duizenden extra dollars per jaar kunnen verdienen.

Het komt neer op

Uw eigen huis huren kan prima werken als u de juiste huurder kiest. Je houdt je huis, laat iemand anders ervoor betalen (of op zijn minst het grootste deel van het huis), en je kunt de huurovereenkomst gebruiken om weer in te trekken wanneer je wilt.

Dat is een goede deal, maar alleen als u de bovenstaande tips opvolgt.