Titel zoeken
Een zoekopdracht op titel is een onderzoek van openbare registers om het juridische eigendom van een onroerend goed te bepalen en te bevestigen, en erachter te komen welke claims of pandrechten op het onroerend goed zijn. Een schone titel is vereist om elke onroerendgoedtransactie goed te laten verlopen.
Hoe zoeken op titels werkt
Een titelonderzoek wordt meestal uitgevoerd door een titelvennootschap of een advocaat, vaak namens een potentiële koper die mogelijk geïnteresseerd is in een bod op het onroerend goed. Het proces kan ook worden gestart door een kredietgever of andere entiteit die de eigendom van het onroerend goed wil verifiëren en bepalen welke claims of oordelen tegen het onroerend goed kunnen bestaan voordat een lening of ander krediet wordt goedgekeurd dat dat onroerend goed als onderpand gebruikt.
Bij het zoeken naar een titel, zal de advocaat of titelvennootschap onderzoek doen met behulp van openbare registers en juridische documenten om de verworven eigenaar, de pandrechten of andere uitspraken over het onroerend goed, de leningen op het onroerend goed en de verschuldigde onroerendgoedbelasting te identificeren.
Hoewel het voor een potentiële koper of een andere persoon mogelijk is om zelf een titelonderzoek uit te voeren, wordt dit niet aanbevolen. Juridische documenten kunnen verwarrend zijn en het navigeren door records bij het gerechtsgebouw kan een lastig proces zijn. Het zou gemakkelijk zijn voor een onervaren persoon om iets belangrijks over het hoofd te zien.
Belangrijkste leerpunten
- Een titelzoekactie is het proces waarbij het eigendom en de claims op een onroerend goed worden geëvalueerd voordat een transactie kan plaatsvinden.
- Om de meeste onroerendgoedtransacties te laten plaatsvinden, moet de titel ervan schoon zijn, dat wil zeggen vrij van retentierechten, achterbelasting of andere claims.
- Titelverzekering wordt vaak gekocht om te beschermen tegen een financieel verlies dat kan optreden als een titel problemen vertoont.
Problemen ontdekt bij een titelzoekactie
Voordat u een deal sluit voor de aankoop van een huis, zal uw advocaat of een titelbedrijf openbare registers doorzoeken op eigendom van de woning. Zodra de zoekopdracht is voltooid, ontvangt u een voorlopig titelrapport. Als er problemen of problemen met de titel zijn, kunt u deze aan de verkoper doorgeven. Afhankelijk van de exacte aard van het probleem, kunt u vervolgens beslissen of u door wilt gaan met de aankoop van het onroerend goed. U wilt waarschijnlijk uw advocaat en makelaar in deze besprekingen betrekken. Problemen die zijn ontdekt via een zoekopdracht op titel, kunnen het bereik variëren van minimaal tot aanzienlijk. Sommige problemen worden gemakkelijk opgehelderd, terwijl anderen er zo lang over kunnen doen dat ze uw leningsverplichting in gevaar brengen.
Zelfs een bedrijf of professional die ervaring heeft met het zoeken naar titels, kan af en toe iets missen, of er kan een papierfout zijn die ertoe leidt dat een document over het hoofd wordt gezien. Fouten kunnen voorkomen en deze fouten kunnen kostbaar zijn als u later ontdekt dat er een probleem is met de woning nadat u de aankoop al heeft voltooid. Om deze reden zullen kopers vaak een titelverzekering afsluiten die u en uw hypotheekverstrekker tegen financieel verlies kan beschermen als zich tijdens of na de verkoop een probleem met de titel voordoet.
Hoe titelverzekering werkt
Een duidelijke titel is noodzakelijk bij elke onroerendgoedtransactie. Titelbedrijven moeten op elke titel zoeken om te controleren op claims of pandrechten van welke aard dan ook voordat ze kunnen worden uitgegeven. Een titelonderzoek is een onderzoek van openbare registers om het juridische eigendom van een eigendom te bepalen en te bevestigen en om te achterhalen of er claims op het eigendom zijn. Foutieve enquêtes en onopgeloste overtredingen van de bouwcode zijn twee voorbeelden van smetten die een titel 'vies' kunnen maken.
Titelverzekering beschermt zowel eigenaren van onroerend goed als geldschieters tegen verlies of schade die voortvloeit uit pandrechten, bezwaringen of gebreken in de titel of het feitelijke eigendom van een onroerend goed. In tegenstelling tot de traditionele verzekering, die beschermt tegen toekomstige gebeurtenissen, beschermt de titelverzekering tegen claims voor gebeurtenissen in het verleden.
De basistitelverzekering van een basiseigenaar dekt doorgaans de volgende gevaren:
- Eigendom door een andere partij
- Onjuiste handtekeningen op documenten, evenals vervalsing en fraude met titeldocumenten
- Defecte opname (onjuiste records of archivering)
- Beperkende convenanten (voorwaarden die de waarde of het genot verminderen), zoals niet-geregistreerde erfdienstbaarheden
- Belastingen of uitspraken tegen eigendom, zoals openstaande rechtszaken of pandrechten
In plaats van eigendomsverzekeringen kunnen sommige privétransacties een garantie van eigendom inhouden, wat een garantie is van een verkoper aan een koper dat de verkoper het recht heeft om eigendom over te dragen en niemand anders rechten heeft op het onroerend goed.