De verborgen kosten van huisbezit

Lekkende daken, barsten van leidingen en plagen - allemaal op eigen kosten. Hoewel het bezit van een huis veel voordelen heeft, zijn er enkele extra kosten om op te letten.

Een huis onderhouden en repareren kan een ontmoedigende taak zijn, vooral als je deze vaardigheden voor het eerst als huiseigenaar leert. Reparatiekosten kunnen elke eerste huiseigenaar lang maken voor de "goede ole" huurdagen. Elk van de belangrijkste systemen in uw huis, zoals sanitair, elektriciteit en dakbedekking, dient een zeer belangrijk doel en moet in goede staat worden gehouden om uw investering te beschermen en het leven soepel te laten verlopen. (Moet bezit in uw pensioenregelingen zijn? Ontdek het in Pensioenleven: Huren versus huiseigenaren .)

Tutorial: First Time Handleiding voor de koper =

Het dak

Water is de grootste vijand van je huis, en een van de belangrijkste taken van het dak is om water buiten te houden. Asfaltshingles (het meest voorkomende dakbedekkingsmateriaal in de VS) kunnen losraken, barsten, door de wind worden weggeblazen of door hagel worden beschadigd. De spijkers die ze aan het dak bevestigen, kunnen ook omhoog gaan, waardoor water onder en in je huis kan komen als een deel van de gordelroos of het dak in de eerste plaats slecht was geïnstalleerd.

Een lekkend dak kan cosmetische schade aan de binnenkant van een huis veroorzaken en, afhankelijk van hoe ernstig het lek is, de bezittingen binnenin vernietigen, gezondheidsproblemen en structurele problemen veroorzaken.

Asfalt gordelroos hebben ook variërende verwachte maximale levensduur, afhankelijk van de kwaliteit van de grind. Onder normale omstandigheden moet het dak minstens om de 20 jaar worden vervangen. Daken hebben echter een variërende levensduur, afhankelijk van het type dakspaan dat wordt gebruikt, de installatiekwaliteit, het klimaat en het weer. (Investeer in lijn met uw moraal, lees Extreem maatschappelijk verantwoord beleggen .)

Het verwarmings-, ventilatie- en airconditioningsysteem (HVAC)

Vanwege de complexiteit is het HVAC-systeem van uw huis niet iets dat u zelf kunt inspecteren, repareren of vervangen. Tenzij u een HVAC-professional bent, moet u bereid zijn er van tijd tot tijd een in te huren.

U zult waarschijnlijk op een bepaald moment nieuwe eenheden moeten kopen, omdat de bestaande na verloop van tijd verslijten.

Door de oven- en airconditioningsfilters regelmatig te vervangen, blijven de machines efficiënt draaien. Huiseigenaren met gasovens moeten ze eenmaal per jaar laten inspecteren. In veel gebieden wordt deze service gratis aangeboden.

Het elektrisch systeem

Boogfouten en elektrische kortsluiting veroorzaken een behoorlijk aantal elektrische branden die huizen platbranden. Alle huiseigenaren moeten een basiskennis hebben van hoe elektrische systemen werken om huizen en gezinnen veilig te houden. Begrijp niet alleen een vertrouwde elektricien binnen handbereik, maar begrijp ook de beperkingen van je eigen vaardigheden - waarom zou je elektrocutie of verkeerde bedrading riskeren om een ​​paar dollar te besparen? (Verander uw huis in een bron van inkomsten, lees Een thuiswerkplek creëren .)

Loodgieter

Kleine problemen met het sanitair (zoals verstopte afvoeren) komen van tijd tot tijd voor, ongeacht waar u woont, en ze zijn niet erg om op te lossen met basiskennis van sanitair.

Sommige oudere huizen bieden grotere problemen als het gaat om sanitair. Deze huizen bevatten vaak gegalvaniseerde ijzeren waterleidingen, die na verloop van tijd verstopt raken met minerale afzettingen en geleidelijk de waterdruk in uw huis verminderen. Deze buizen kunnen niet worden gerepareerd - ze moeten worden vervangen. Voor nieuwe huiseigenaren kunnen de ergernissen van lawaaierige leidingen, bevroren leidingen en barstleidingen meer problemen veroorzaken dan ze waard zijn.

termieten

In het bos helpen termieten omgevallen bomen in bovengrond te veranderen, maar je wilt niet dat je huis in stof verandert. Termieten worden aangetrokken door hout en vocht en kunnen zelfs in de kleinste scheuren uw huis binnenkomen.

Om dure structurele schade aan uw huis te voorkomen, moet u ervoor zorgen dat er geen hout de grond raakt in de buurt van uw huis (zoals hout, brandhout of boomstronken). Voorkom dat zich rond uw fundering vocht ophoopt door ervoor te zorgen dat de grond van uw huis afloopt en huur een verdelger in om regelmatig een plaaginspectie uit te voeren.

Natuurrampen

Wanneer u huiseigenaar wordt, wordt schade door natuurrampen uw probleem. De verzekering voor huiseigenaren dekt meestal geen "daden van God", wat betekent dat u extra dekking moet kopen tegen rampen zoals overstromingen en aardbevingen. Helaas kan deze verzekering duur zijn of een ongewoon hoog eigen risico hebben.

Gietvorm

Schimmel kan groeien in natte of vochtige gebieden en kan gezondheidsproblemen veroorzaken. Als uw HVAC-systeem verontreinigd is, kunt u schimmel door uw hele huis verspreiden telkens wanneer de oven in werking is.

Voorkomen van schimmelproblemen is een kwestie van water buiten houden en eventuele lekken verhelpen om omgevingen die de schimmelgroei bevorderen te elimineren. Als uw huis erg vochtig is, helpt een airconditioner of ontvochtiger schimmelgroei te voorkomen. Schimmel is niet altijd zichtbaar; het kan worden verborgen achter behang, onder vloerbedekking en op verschillende andere plaatsen. Schimmel kan allergische of irriterende reacties en astma-aanvallen veroorzaken.

Het komt neer op

Wanneer de meeste mensen aan huiseigendom denken, denken ze alleen aan de maandelijkse betalingen of PITI: hoofdsom, rente, belastingen en verzekeringen. Maar onderhouds- en reparatiekosten zullen ook een behoorlijk deel van uw (niet-zo) beschikbare inkomen opeten.

Hypotheekverstrekkers houden geen rekening met hun vergelijkingen bij het bepalen van een leningbedrag, maar dat zou wel moeten. Zorg ervoor dat je, voordat je koopt, voorbereid bent op de werkelijke kosten van je kasteel. (Lees voor meer informatie over woningbezit de First-Time Homebuyer Guide en de voordelen van woningbezit meten. )