Life Estate
Een life estate is eigendom dat een individu alleen gedurende de levensduur van zijn leven bezit. Het wordt ook wel een huurder voor het leven en levenshuurder genoemd. Een levensland is beperkend in die zin dat het de begunstigde verhindert het onroerend goed te verkopen dat de inkomsten oplevert vóór het overlijden van de begunstigde. Maar het landgoed kan niet verder gaan dan het leven van de begunstigde.
Life Estate begrijpen
Een levenslandgoed is het voertuig waarmee de onroerendgoedeigenaar of de schenker juridisch eigendom overdraagt aan een andere persoon of de levenshuurder. In veel gevallen zijn de schenker en de levenshuurder dezelfde mensen, maar niet altijd. Doorgaans zal in de akte worden vermeld dat de bewoner van het onroerend goed het mag gebruiken voor de duur van zijn leven. Bijna alle daden die een landgoed creëren, zullen ook een restman noemen, de persoon of personen die het onroerend goed krijgen wanneer de levenshuurder sterft.
Belangrijkste leerpunten
- Een persoon bezit alleen onroerend goed op een landgoed tijdens zijn leven.
- Begunstigden kunnen geen onroerend goed op een levensland verkopen vóór het overlijden van de begunstigde.
- Een voordeel van een landgoed is dat onroerend goed kan passeren wanneer de levenshuurder sterft zonder deel uit te maken van het landgoed van de huurder.
Life Estate Details
Een groot voordeel van een levensakte is dat deze kan worden gebruikt om onroerend goed door te geven bij overlijden van de levenshuurder zonder dat deze deel uitmaakt van de nalatenschap van de levenshuurder. Als gevolg hiervan hoeft het onroerend goed niet door probate te gaan. Elk belang dat de huurder van het leven in het pand had, eindigde bij overlijden en werd geen deel van het landgoed van de huurder.
Een complicerende factor bij daden van een onroerend goed, met name bij onroerendgoedtransacties, is dat alle partijen zich bewust moeten zijn van het feit dat zowel de huurder van het leven als de resthouder eigendomsbelangen hebben, ondanks dat ze elk een ander eigendomsrecht hebben. De huurder van het leven is de eigenaar van het onroerend goed totdat hij sterft. De restman heeft echter ook een eigendomsbelang in het pand terwijl de huurder in leven is. De huurder van het leven is wettelijk verantwoordelijk voor het onderhoud van het onroerend goed.
Life Estates creëren
Mensen die geloven dat hun begunstigde meer zou kunnen profiteren van de inkomsten uit het landgoed dan een forfaitaire erfenis, creëren vaak levenslandgoederen. Vaak worden dergelijke landgoederen belegd in verschillende inkomstenproducerende instrumenten, zoals obligaties, CD's, olie- en gasleaseovereenkomsten, REIT's en andere soortgelijke investeringen.
Als de huurder het onroerend goed echter vóór de dood wil verkopen of hypotheek geven, moet de rest van de woning akkoord gaan en akkoord gaan. Als onderdeel van de transactie zou de overblijvende partij een deel van de opbrengst kunnen eisen op basis van een vooraf bepaalde schaal die de leeftijd en de huidige rentevoeten van de huurder weerspiegelt. Typisch, hoe ouder de levenshuurder, hoe groter het aandeel dat de restman kan verwachten te ontvangen.
Opmerkelijk is ook dat eventuele juridische problemen die een restman met zich meebrengt ook de huurder van het leven kunnen beïnvloeden. Als een kind bijvoorbeeld wordt aangeklaagd of belasting verschuldigd is, kan er een retentierecht worden ingediend tegen het huis van zijn ouders als er tussen beide een levensland is gevestigd.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.