Jachthond
Bird Dog is een term voor beleggen in onroerend goed die verwijst naar iemand die zijn tijd besteedt aan het zoeken naar eigenschappen met een aanzienlijk investeringspotentieel. Een vogelhond zoekt gemotiveerde verkopers of ondergewaardeerde eigendommen die de deal willen doorgeven aan een vastgoedinvesteerder in ruil voor een percentage of vergoeding. Vogelhonden werken als een intelligentienetwerk voor investeerders in onroerend goed. Vastgoedbeleggers kunnen samenwerken met een netwerk van vogelhonden om het gebied waarover ze op zoek zijn naar onroerend goed te vergroten. Evenzo zal een vogelhond ook een netwerk van onroerendgoedbeleggers ontwikkelen, zodat ze een grotere kans hebben om een bepaalde lead in een deal om te zetten. De term vogelhond wordt sterker geassocieerd met het identificeren van eigenschappen voor het wegknippen, maar het kan ook worden gebruikt in de context van het identificeren van inkomenseigenschappen of huurwoningen.
De term vogelhond is een verwijzing naar jachthonden die wijzen naar de locatie van vogels en alle vogels ophalen die de jager met succes schiet.
Afbreken van Bird Dog
Vogelhonden zijn misschien overvloediger en minder succesvol dan infomercials 's avonds laat, en onroerend goed seminars suggereren vaak. De mytho's rond de vogelhond maken deel uit van de snelle geldmiljonairaura die eb en vloeit rond investeringen in onroerend goed. U hebt geen geld om te investeren in onroerend goed? U kunt het vak leren door geweldige deals te zoeken voor goed gekapitaliseerde investeerders en uw inzet op te bouwen via vergoedingen om uw eerste deal te financieren. In theorie is het optreden als een vogelhond een waardevolle gelegenheid om te oefenen met het identificeren van noodlijdende eigenschappen die kunnen worden gerenoveerd of bijgewerkt voor een aanzienlijke winst. In werkelijkheid wachten er niet zoveel goed gekapitaliseerde onroerendgoedbeleggers op de kans om een vogelhond te trainen. Succesvolle vogelhonden bestaan wel, maar ze hebben waarschijnlijk jaren of decennia in de onroerendgoedsector doorgebracht en hebben een geschiedenis van succesvolle deals met een netwerk van particuliere investeerders. Een nieuwe vogelhond zou het een uitdaging vinden om die geschiedenis en ervaring te evenaren. Dat gezegd hebbende, als je geïnteresseerd bent om een vogelhond te worden, kan het verstandig zijn om een vriendelijke investeerder in onroerend goed of een doorgewinterde vogelhond te vinden om van te leren. Verwacht niet dat je je imperium bouwt op de rug van hen.
Bird Dog-technieken
Als u in een stad woont, bent u waarschijnlijk blootgesteld geweest aan enkele marketingtechnieken voor vogelhonden zonder het te beseffen. De borden met de tekst "We kopen huizen" met een mobiel nummer zijn bedoeld om verkopers aan te trekken die hun woning moeten verlaten maar geen banden hebben met het traditionele onroerendgoedproces. Evenzo gebruiken sommige vogelhonden automatische dialers en mailing-circulaires die suggereren dat ze vandaag contant kunnen betalen voor uw huis. Samen met deze basisgeneratie kunnen vogelhonden gebruikmaken van openbare databases zoals de multiple listing service (MLS) en proberen te verwijzen naar andere relevante informatie, zoals ontslagen bij een nabijgelegen bedrijf (gemotiveerde verkopers) of thuiswaarden laten vallen in recente belastingaanslagen (hypotheken onder water). In wezen moet een vogelhond een zo breed mogelijk net werpen om voldoende verkoopbare leads te genereren om de inspanning en kosten te betalen.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.