Vijf tips voor het verhuren van uw huis

Veel mensen denken na over het idee om hun huizen te verhuren. Ze willen misschien het voordeel van extra inkomen om geld te sparen of schulden af ​​te betalen, of ze kunnen het als een optie zien om te verkopen tijdens een woninginval, een manier om dingen af ​​te wachten tot de economie verbetert.

De motieven zijn talrijk, maar het is mogelijk dat dit plan meer problemen oplevert dan het waard is als er geen passende overwegingen worden gemaakt. Hier zijn vijf stappen die u op weg helpen.

Als je het geluk hebt om in een toeristisch-vriendelijk gebied te wonen, zoals in de buurt van het strand of een grote stad, kan het ook een optie zijn om je huis te verhuren voor korte of seizoensverhuur. Lees voordat u zich aanmeldt bij een kortetermijnverhuurgroep, zoals Airbnb, de regels en voorschriften voor dit soort huurwoningen in uw stad en stad.

Begrijp de betrokken verantwoordelijkheid

Eerst moet u bepalen of een verhuurder een verplichting is die u zelfs aankan. De voordelen van huren zijn talrijk, zoals de mogelijkheid om het vandalisme af te schrikken dat vaak een leeg huis plaagt, het gemak van belastingvoordelen en de mogelijkheid om inkomsten te genereren die de rekeningen dekken en mogelijk zelfs winst maken.

De IRS bepaalt dat alle huurinkomsten moeten worden vermeld op uw belastingaangifte.

Huisbaas zijn is echter ook een verantwoordelijkheid die je in je leven moet passen, en het is veilig om aan te nemen dat dingen soms niet goed verlopen. U moet topreparaties en onderhoud blijven doen, huur innen, meer uitbetalen voor de verzekering van uw huiseigenaar en proberen slijtage aan uw eigendom te voorkomen door de huishoudelijke vaardigheden van uw huurder in de gaten te houden.

Bereid uw huis voor op huurders

In een down market kun je waarschijnlijk niet wegkomen met het verhuren van het huis zoals het is. Huurders zijn op zulke momenten meer attent en kieskeurig vanwege de toegenomen beschikbaarheid van huurwoningen en hun verwachtingen zijn veel hoger.

Bereid je voor op de nieuwe huurder door je huis grondig schoon te maken en ervoor te zorgen dat apparaten werken en in goede staat verkeren. Als u hebt besloten dat u een kamer of gebied in uw huis verhuurt, zorg er dan voor dat u dat gebied kunt beveiligen tegen de rest van uw huis.

Marketing uw huis

Nadat het huis is opgeruimd, stelt u een lijst op met een beschrijving van wat het aantrekkelijk maakt, zodat u het op de markt kunt brengen. Let op die vaak gewenste functies, zoals een wasmachine en een droger, airconditioning en een garage. Gebruik huurvoorwaarden om het onroerend goed te "verkopen".

Volgens RentalsOnline.com omvatten woorden en bijvoeglijke naamwoorden die u helpen een huurder te krijgen: "graniet", "state-of-the-art", "roestvrijstalen apparaten", "gewelfde plafonds", "esdoorn", "gourmet, 'en' hardhouten vloeren. ' Zorg ervoor dat u alle voorwaarden gebruikt die op uw huis van toepassing zijn.

Plaats vervolgens een advertentie voor het huis op gerenommeerde websites en in de lokale kranten. Bovendien zullen sommige makelaars met eigenaars samenwerken om hun huizen te verhuren, hoewel de agent een commissie zal nemen als hij of zij u een huurder vindt.

U kunt ook een property management bedrijf inhuren om de werkzaamheden voor het verhuren van uw huis te regelen, maar u zult ze moeten betalen. De kosten variëren per bedrijf, maar het is vaak tussen 8% en 10% van de maandelijkse huur en er kunnen andere kosten aan verbonden zijn.

Huur professionals in om u te helpen bij het navigeren door de financiële sector

Het veranderen van uw huis in een woning voor verhuur lijkt misschien een eenvoudige taak, maar het is belangrijk om met onroerend goed advocaten en accountants te praten om ervoor te zorgen dat u zich houdt aan belastingwetten, bestemmingsverordeningen en lokale eigendomsregels.

U komt misschien in aanmerking voor belastingaftrek, maar het is belangrijk om te weten welke exacte kosten aftrekbaar zijn. Bovendien zijn er grenzen aan hoeveel u elk jaar kunt aftrekken, en het bedrag dat u kunt aftrekken kan verschillen met de huuractiviteit die op uw belastingaangifte wordt vermeld.

Een advocaat kan u ook helpen bij het navigeren door de voorschriften van de verhuurder, die van staat tot staat verschillen en u helpen de regels van uw gemeenschap voor huurwoningen te begrijpen. U kunt ook hulp zoeken bij het opstellen van de huurovereenkomst en ervoor zorgen dat deze voldoet aan de lokale wetgeving. Ten slotte kan het praten met een advocaat u helpen geschikte huisregels en noodcontacten te bepalen.

Stel de kosten van de huur in door te leren wat andere huurwoningen in uw buurt en gemeenschap doen. Vergeet niet dat potentiële huurders zullen zoeken naar deals, dus stel de huur in op een concurrerende prijs en zorg ervoor dat u alle waardevolste aspecten van uw huis benadrukt.

Belangrijkste leerpunten

• De verantwoordelijkheden van verhuurders zijn enorm en kunnen vaak gepaard gaan met onverwachte kosten. Het helpt om wat geldreserves te hebben, indien mogelijk.
• Bij het screenen van een potentiële huurder met een grondige achtergrondcontrole is het raadzaam. Zorg ervoor dat u om meerdere referenties van potentiële huurders vraagt.
• Ken uw rechten en de rechten van uw huurders - het is een goed idee om vertrouwd te raken met de Fair Housing Amendments (FHA) Act.
• Volgens een studie van Renthop.com kunt u in het hoogseizoen uw unit voor nog meer huren. Juli tot en met september lijken de beste tijden om een ​​huurder te vinden; deze seizoensgebondenheid kan echter van stad tot stad verschillen.
• Als u een huis op een meer, in de buurt van een strand of in de buurt van een andere seizoenslocatie heeft, is het wellicht de moeite waard om kortetermijnverhuurplatforms te onderzoeken.

Scherm huurders zorgvuldig

Ga op zoek naar een huurder zodra uw woning gereed is om getoond te worden. Kies vervolgens uw huurder heel, heel voorzichtig. U moet op deze persoon kunnen vertrouwen, niet alleen om de huur op tijd te betalen, maar ook om uw huis in goede staat te houden. Als de persoon iemand is met wie je misschien samenwoont, leer dan hun gewoonten zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Vergeet niet om referenties te verzamelen voor potentiële huurders en hun kredietgeschiedenis te bekijken. U moet ook veiligheidsmaatregelen nemen bij het screenen van een huurder⁠ - deze persoon is tenslotte een vreemdeling. Zodra u de juiste huurder heeft gevonden, vraagt ​​u om een ​​redelijke borg en regelt u een geschikt betalingsschema.

Het komt neer op

Een huis verhuren kan voordelig zijn voor zowel eigenaren als huurders⁠, maar alleen als u de tijd neemt om mogelijke valkuilen aan te pakken en te voorkomen. Het is tenslotte nog steeds jouw huis.