Gezamenlijke huur: voordelen en valkuilen

Gezamenlijk huurcontract is een regeling die begunstigden toegang geeft tot uw account zonder naar de rechter te stappen. Het is een gebruikelijke praktijk voor koppels en zakenpartners om eigendomsrechten op elkaars bankrekeningen, makelaarsrekeningen, onroerend goed en / of persoonlijk eigendom te nemen als gezamenlijke huurders met overlevingsrechten (JTWROS).

Gezamenlijk huurcontract met overleving

Gezamenlijke huur met overlevingsrechten (JTWROS) is een type account dat eigendom is van ten minste twee personen, waarbij alle huurders een gelijk recht hebben op de activa van de account en overlevingsrechten krijgen in het geval van het overlijden van een andere rekeninghouder .

In eenvoudige bewoordingen betekent dit dat wanneer een partner of echtgenoot sterft, de ander al het geld of bezit ontvangt. Dit is de reden waarom veel getrouwde stellen en zakenpartners voor deze optie kiezen. Er zijn echter enkele dingen waarmee u rekening moet houden voordat u een gezamenlijke huurovereenkomst aangaat. Hieronder zullen we de voor- en nadelen van deze regeling bekijken.

Vermijd probate met JTWROS

Wanneer een persoon sterft, wordt zijn of haar testament beoordeeld door een erfrechtbank. Het doel van de rechtbank is om te beslissen of het testament geldig en juridisch bindend is, en om te bepalen welke verplichtingen en activa de overledene heeft. Na een grondige beoordeling worden alle resterende activa nadat alle schulden zijn afgewikkeld, vervolgens verdeeld over de erfgenamen. Als een persoon sterft zonder een testament, vindt er een ingewikkeld proces plaats binnen de erfrechtbank, omdat de rechtbank geen schriftelijk bewijs heeft van hoe de overledene de activa zou willen verdelen.

Het nadeel van het erfrechtproces is dat het weken, maanden - of zelfs jaren kan duren om ingewikkelde landgoederen te behandelen - om de nalatenschap van de overledene te doorzoeken. Dit betekent dat het nog langer duurt voordat de begunstigden hun erfenis ontvangen.

Omdat JTWROS echter automatisch het eigendom overdraagt ​​aan de andere echtgenoot of zakenpartner bij het overlijden van de eerste partner, vermijdt het probate. Dit is een enorm voordeel voor degenen die het geld onmiddellijk nodig hebben.

Gelijke verantwoordelijkheid

Wanneer een echtpaar of twee zakenpartners een bezit bezitten met de titel JTRWOS, betekent dit dat beide personen verantwoordelijk zijn voor dat bezit. Met andere woorden, ze genieten allebei van de positieve eigenschappen en delen gelijkelijk in de verplichtingen. Dit betekent ook dat geen van beide partijen een schuld op het actief kan aangaan zonder zelf schulden te moeten maken.

Een man bijvoorbeeld, wetende dat hij op het punt staat van zijn vrouw te scheiden, kan geen lening krijgen tegen de waarde van het huis van het paar met de bedoeling de schuld bij zijn vrouw achter te laten. Op het moment dat de man de lening aangaat, is hij evenzeer verantwoordelijk voor de terugbetaling ervan. Evenzo mag de echtgenoot een deel van het onroerend goed niet leasen zonder de opbrengst met zijn vrouw te delen.

Continuïteit van gezamenlijke huurders

Wanneer iemand sterft, worden zijn of haar bezittingen vaak bevroren totdat de erfrechtbank bepaalt of de bezittingen bezwaard zijn, of totdat wordt bepaald hoe ze onder de erfgenamen moeten worden verdeeld. Dit kan een probleem zijn voor een overlevende echtgenoot die een openstaande schuld of onkosten heeft.

Door een actief als mede-huurder te bezitten, kan de langstlevende echtgenoot of zakenpartner het onroerend goed echter gebruiken op elke manier die hij of zij geschikt acht, of dat nu betekent dat u het bezit, verkoopt of verhypothekeert. In feite bepaalt de wet dat onmiddellijk na het overlijden van een huurder het eigendom wordt overgedragen aan de overlevende.

Relatieproblemen met JTWROS

Het hebben van twee mensen die het volledige bezit bezitten, is een nadeel in een onstabiele relatie, ongeacht of de relatie persoonlijk of professioneel is. Als een paar bijvoorbeeld huwelijksproblemen heeft of twee zakenpartners buiten de boot zitten, kan geen van beide partijen het actief verkopen of bezwaren zonder toestemming van de andere partij. Of stel dat het actief eigendom is van een vervreemd kind. Voordat het actief kan worden verkocht, moeten de ouder (s) toestemming krijgen van het kind en, in sommige staten, ook van de echtgenoot van het kind.

Bevroren bankrekeningen

Als de overledene zwaar in de schulden zit en de erfrechtbank bang is dat de langstlevende echtgenoot of zakenpartner het geld kan liquideren om de verplichtingen te vermijden, kan de rechtbank de rekening bevriezen. Bovendien kan een account worden bevroren als er een geschil is over de vraag of de langstlevende echtgenoot of zakenpartner daadwerkelijk heeft bijgedragen aan het account, of als het eigendom alleen voor het gemak was. In sommige gevallen kan het actief nog steeds worden bevroren bij overlijden van partner of echtgenoot.

Activa beheren

Wanneer de langstlevende echtgenoot of zakenpartner de controle over het gezamenlijke actief overneemt bij het overlijden van de medehuurder, kan hij of zij het vervolgens verkopen of nalaten aan iemand anders. Met andere woorden, de overledene verliest volledig de controle over de uiteindelijke beschikking over het actief.

Alternatieven voor Joint Tenancy

Het alternatief voor een gezamenlijke huurovereenkomst is een gemeenschappelijke huurovereenkomst. Enkele voordelen van dit account zijn:

• Het actief is gesplitst. Elke eigenaar kan de helft van het actief bezitten of er kan een percentage of fractioneel eigendom worden vastgesteld. Ook kan elke partij zijn of haar aandeel legaal verkopen zonder de goedkeuring of toestemming van de andere partij.
• Het actief gaat over naar erfgenamen. In tegenstelling tot het eigendom van JTWROS wordt het actief niet automatisch overgedragen aan de overlevende accounteigenaar bij het overlijden van de eerste eigenaar. In feite zal het actief passeren volgens de bepalingen in het testament van de overledene. Meestal laten de meeste huurders het bezit over aan hun erfgenamen. Het kan echter nog steeds overgaan op de andere accounteigenaar als de overledene een dergelijke bepaling in zijn of haar testament opneemt.
• Activa zijn toegankelijk. Als de ene eigenaar gehandicapt raakt of sterft, moet de andere eigenaar nog steeds toegang hebben tot zijn of haar deel van de activa. Dit betekent dat hij of zij een deel van het actief op welke manier dan ook kan verkopen zonder op een oordeel van een erfrechtbank te moeten wachten.

Het komt neer op

Zowel JTWROS als tenancy hebben gemeenschappelijke kenmerken. Voordat beide regelingen worden ingesteld, moeten alle individuen echter eerst hun situatie beoordelen om te bepalen of de ene optie gunstiger is dan de andere.