Afwezige eigenaar
Een afwezige eigenaar is een individu of bedrijf dat een bepaald onroerend goed bezit zonder het daadwerkelijk te bewonen of actief te beheren. Technisch gezien kan een individu worden beschouwd als een afwezige eigenaar door simpelweg een stuk onroerend goed te bezitten zonder erin te wonen, maar dit beschrijft een meerderheid van de verhuurders, evenals de meeste onroerendgoedbedrijven en onroerendgoedbeleggingsmaatschappijen (REIT's). De term afwezigeigenaar is bedoeld om onderscheid te maken tussen onroerendgoedeigenaren die hands-on zijn met hun investering en diegenen die hands-on zijn. Afwezige eigenaars bekijken onroerend goed doorgaans alleen vanuit een investeringsstandpunt en mogen alle managementtaken uitbesteden aan een derde partij, zoals bij een onroerendgoedbeheerder. De afwezige eigenaar kan een vastgoedbelegger beschrijven met één appartement in een andere staat dan waar hij woont, of het kan een bedrijf beschrijven dat winkelcentra en appartementsgebouwen in het hele land bezit.
Afwezige eigenaar verklaard
De afwezige eigenaars zijn in onroerend goed voor de waardevermeerdering van het kapitaal en de huurinkomsten, met name als het gaat om zakelijke afwezigeigenaren. Eigenaars van afwezige bedrijven hebben de neiging om commercieel onroerend goed te bezitten en onroerendgoedbeheerders te gebruiken om de huurders tevreden te houden. Deze hands-off aanpak voorkomt dat het bedrijf verzandt in het dagelijkse vastgoedbeheer en stelt het bedrijf in staat zich te concentreren op het vinden of bouwen van nieuwe vastgoedbeleggingen.
Afwezige eigendom en woningen voor verhuur
Het afwezige eigendom in huurwoningen is een andere situatie dan het afwezige onroerend goed. Dit zijn meestal personen die niet dicht genoeg bij hun vastgoedbeleggingen wonen om dit actief te beheren. Ze kunnen in dezelfde stad zijn of in een heel ander deel van het land of de wereld. Deze individuele afwezigeigenaren kunnen er ook voor kiezen om een derde partij te gebruiken om hun eigenschappen te beheren. Dat gezegd hebbende, is er vaak een uitdaging om ervoor te zorgen dat het managementbedrijf zijn werk doet. Zonder een beheermaatschappij moeten afwezigeigenaren periodiek hun eigendommen inchecken en dit kan tot problemen leiden wanneer het toezicht op de huurder of het onroerend goed zelf wordt verwaarloosd. De uitdagingen van afwezige eigendom maken deze eigenschappen een doelwit voor andere vastgoedbeleggers die afwezigeigenaren als potentiële gemotiveerde verkopers zien. Bijgevolg stellen sommige onroerendgoedbeleggers lijsten van afwezige eigenaars op als aanknopingspunten voor onroerendgoedtransacties.
Voors en tegens van afwezige eigendom
Afwezige eigendom op bedrijfs- en individueel niveau heeft enkele voor- en nadelen. Het voordeel van afwezige eigendom is dat een belegger in onroerend goed naar de best beschikbare objecten kan zoeken zonder de zoekopdracht te beperken tot zijn nabije regio of geografische regio. Bovendien, als er eenmaal een beheersysteem voor de eigenschappen is, kan de portefeuille met eigenschappen meestal sneller worden opgeschaald dan een actief beheerd. Het nadeel is dat afwezigeigenaren sterk afhankelijk zijn van hun onroerendgoedbeheerders en die relatie een investering kan doen of breken, omdat een giftig beheersbedrijf een afwezige eigenaar goede huurders en huurinkomsten kan verliezen voordat de eigenaar zich realiseert wat er aan de hand is.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.