Een huis in vertrouwen kopen
Wanneer u een huis koopt, kunt u het huis in vertrouwen kopen. Waarom kiezen voor een huis kopen in een trust? Het vertrouwen helpt u het onroerend goed te houden voor uw voordeel en het voordeel van wie u besluit het na u te bezitten.
U kunt de beheerder van het onroerend goed worden en wanneer u sterft, wordt uw opvolger de beheerder. De trustee is slechts de beheerder van de activa in een trust. Als u de schepper van het vertrouwen bent, hebt u bepaalde bevoegdheden over waar uw huis zal gaan zodra u overlijdt. Een van de voordelen van een trust is dat het juridische bescherming van uw activa of uw huis biedt, waardoor u uw landgoed kunt beschermen tegen toekomstige economische problemen.
De eerste stap bij het kopen van een huis in vertrouwen is om een levend vertrouwen te vestigen. Een levend vertrouwen wordt gecreëerd tijdens het leven van een persoon waarbij een aangewezen trustee het vermogen of de woning mag beheren ten behoeve van de begunstigde. De huiseigenaar moet beslissen welk type levend vertrouwen te openen, en dat besluit zal grotendeels afhangen van wie het wettelijke recht heeft om het huis te erven en te verkopen.
U kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om uw opvolger uw zoon te laten zijn, die de nieuwe trustee wordt na uw dood. U moet echter ook beslissen of de opvolger een begunstigde is en hoe de opbrengsten worden verdeeld als de woning na uw overlijden wordt verkocht.
Er zijn twee soorten trusts die u kunt instellen: een herroepbaar vertrouwen en een onherroepelijk vertrouwen.
Een huis kopen met een herroepbaar vertrouwen
Een herroepbaar vertrouwen wordt meestal beschreven in de 'Vertrouwensovereenkomst' bij de 'Vertrouwensverklaring'. Zie het als het contract dat u ondertekent dat de rechten en erfgenamen van de nalatenschap vastlegt die u creëert. De eigenaar of schenker van dit type vertrouwen heeft te allen tijde volledige controle over het vertrouwen en kan dit op elk gewenst moment wijzigen. De gever kan begunstigden toewijzen of in sommige gevallen de begunstigde van de trust zijn en deze op elk moment wijzigen.
Laten we bijvoorbeeld zeggen dat de zoon die u hebt aangewezen als de toekomstige beheerder van de nalatenschap de nalatenschap niet wil, of u wilt deze nu aan een dochter geven - een herroepbaar vertrouwen stelt u in staat om de parameters erin te veranderen. U kunt verschillende beheerders of begunstigden aanwijzen. Afhankelijk van hoe u de documenten hebt ingesteld, kunnen alle of een van de toekomstige beheerders het document ook op elk gewenst moment wijzigen. Herroepbaar betekent "kan worden geannuleerd" en volgt als zodanig voor dit type "contact".
Als u een huis koopt met een herroepbaar vertrouwen, bezit het vertrouwen wettelijk het huis. Als u de schenker of schrijver van het vertrouwen bent, bezit u het huis door het vertrouwen. U kunt begunstigden voor het vertrouwen toewijzen, zodat zij in het geval van uw overlijden het huis erven. Een trustee kan ook worden toegewezen om u te helpen de juridische documenten te beheren, of u kunt uzelf als trustee toewijzen. Het voordeel van het vertrouwen is dat het huis het langdurige proces van erfrecht niet zal doorlopen, dat uw testament beoordeelt en de begunstigden goedkeurt. Ook, door probate te vermijden, zal wie je je huis verlaat niet openbaar zijn zoals in het geval van een testament. Een testament is een juridisch document dat de erfgenamen van uw vermogen bepaalt na uw overlijden.
Het kernprincipe met een herroepbaar vertrouwen is echter dat u de controle hebt en dit kunt oplossen als u ervoor kiest dit te doen.
Een huis kopen met een onherroepelijk vertrouwen
Omgekeerd staat een onherroepelijke trust geen wijziging of beëindiging van de trust zonder toestemming van de begunstigde toe. De trustee fungeert als een fiduciair die verantwoordelijk is voor het beheer van de activa voor de begunstigde. Een fiduciair is iemand die handelt of activa beheert namens iemand anders.
Vaak wordt een onherroepelijk vertrouwen gebruikt om belastingen op geschenken te vermijden die de belastbare limiet overschrijden - in dit geval onroerend goed. Onherroepelijke trusts kunnen ook nuttig zijn in situaties waarin u de nalatenschap wilt beschermen tegen mogelijke toekomstige financiële problemen.
Laten we bijvoorbeeld aannemen dat u een aanzienlijk landgoed heeft gebouwd, maar dat uw kinderen later in hun leven moeilijke financiële tijden doormaken. Onherroepelijke trusts kunnen activa tegen schuldeisers beschermen, aangezien activa erin zijn geplaatst voordat er kredietproblemen waren. Het is echter uiterst belangrijk, met een onherroepelijk vertrouwen, dat u vertrouwen hebt in de selectie van uw begunstigden.
Overweeg Estate Planning
Zowel herroepbare als onherroepelijke trusts zijn instrumenten voor vermogensplanning. Er zijn een aantal cruciale stappen te nemen bij het doen van dit soort estate planning.
Het niveau van controle
De eerste stap is om te beslissen hoeveel controle u wilt over de activa, inclusief uw huis. Overweeg de mate van controle die elk type vertrouwen u biedt als schrijver maar ook als begunstigden. Het is ook belangrijk om na te denken over hoe u wilt dat uw huis of activa worden beheerd, inclusief het eigendom van uw huis, of het kan worden verkocht of wat er gebeurt als u ziek of arbeidsongeschikt wordt.
Schakel de professionals in
Zoek een financieel adviseur en een landgoedplanningadvocaat. Geen goed vertrouwen, vertrouwensdocument of vergadering mag ooit worden uitgevoerd zonder beide professionals aanwezig te zijn. Elk heeft zijn eigen specialiteit en u hebt ze allebei nodig om de spreiding van uw vermogen op de juiste manier te regelen. De grootste fout die consumenten maken, is een afzonderlijke ontmoeting met hun adviseur en advocaat, maar pas nadat het juridische document is opgesteld ontdekken dat er problemen zijn.
Door bijvoorbeeld uw adviseur en advocaat afzonderlijk te ontmoeten, kunt u mogelijke belastingvoordelen mislopen waarvan de advocaat niet op de hoogte was en die de financieel adviseur zou kennen. Omgekeerd kunt u advies krijgen van de financieel adviseur dat juridisch niet logisch is. Het is cruciaal om ervoor te zorgen dat jullie alle drie effectief communiceren.
Elke professional heeft zijn respectievelijke sterke punten. Financiële adviseurs zijn nuttig bij het toewijzen van geld voor de toekomstige uitgaven van de nalatenschap, terwijl een advocaat op de hoogte is van wat een nalatenschap buiten de erfrechtbank houdt. Trusts zijn serieuze juridische documenten en moeten als zodanig worden behandeld, vooral als het gaat om uw huis.
Estate en Trust kosten
Het is ook belangrijk om rekening te houden met de onderhoudskosten van het landgoed voor ten minste 20 jaar, omdat u dat bedrag in het landgoed moet opnemen. Een advocaat kan bijvoorbeeld ergens tussen de $ 1500 tot $ 3000 in rekening brengen om een levend vertrouwen te vestigen, of het nu herroepbaar of onherroepelijk is. Natuurlijk kunnen tarieven en kosten variëren, afhankelijk van het niveau van de werkzaamheden.
Het komt neer op
Een huis kopen in een onroerendgoedfonds kan u en uw begunstigden voordelen bieden die anders niet beschikbaar zouden zijn. Het voorbereiden van een onroerendgoedvertrouwen in afwachting van toekomstige economische problemen of het vermijden van een familierechtgevecht voor een landgoed, kan de overdracht van activa naadloos vergemakkelijken en uw gezin helpen de toekomst tegemoet te gaan. Het is belangrijk om de hulp van professionals in te roepen om ervoor te zorgen dat het vertrouwen en uw nalatenschap correct en naar uw wensen worden gevestigd.