Alles-in-één hypotheek
Een alles-in-één hypotheek is een lening waarmee deposanten de hoeveelheid rente die op hun hypotheek wordt betaald, kunnen verminderen terwijl ze toegang krijgen tot het eigen vermogen dat zich in het onroerend goed heeft opgebouwd.
UITBREIDING All-in-one hypotheek
De alles-in-één hypotheek werkt net als een offset hypotheek of home equity kredietlijn (HELOC). Eventuele stortingen in het spaargedeelte worden gebruikt voor de aflossing van de hypotheek, maar blijven toch toegankelijk voor opname. Dit type hypotheek vermindert de hoeveelheid rente die wordt betaald gedurende de looptijd van de lening. Het verlaagt ook alle kosten die kunnen worden gemaakt tijdens toekomstige herfinancieringen die oplopen tot tienduizenden dollars gedurende de typische 30-jarige levensduur van een hypotheek.
Een huiseigenaar heeft op verschillende manieren toegang tot zijn eigen vermogen, maar meestal gebeurt dit door cheques rechtstreeks van de rekening te schrijven of door geld over te schrijven tussen de all-in-one hypotheekrekening en een traditionele betaal- of spaarrekening. De beschikbare opnamemethoden verschillen per instelling, maar het feit blijft dat alle geldschieters onbeperkte trekkingen toestaan, zolang de rekeningen worden betaald zoals overeengekomen en er geld beschikbaar is.
De keerzijde van een alles-in-één hypotheek is eindeloze toegang om te profiteren van het eigen vermogen van het huis. In theorie zou een huiseigenaar continu kunnen putten uit eigen vermogen terwijl het bouwt en zijn hypotheek nooit volledig afbetalen.
Wat is een hypotheekherfinanciering
Wanneer een huiseigenaar de bestaande voorwaarden van zijn notitie wil wijzigen, herfinancieren ze hun hypotheek. Redenen voor herfinanciering kunnen variëren van willen profiteren van lagere rentetarieven tot het verwijderen van een echtgenoot na een scheiding.
Om hun hypotheek te herfinancieren, moet een huiseigenaar een aantal van dezelfde stappen ondernemen als toen ze hun huis kochten. Ze moeten contact opnemen met een erkende hypotheekmakelaar of leningagent om hun inkomsten en krediet te herzien om te controleren of ze in aanmerking komen voor eventuele wijzigingen die ze willen aanbrengen. Het kwalificatieproces is vergelijkbaar met dat van een aankoop. De woning moet nog steeds voldoen aan de vereiste normen en afhankelijk van het leenprogramma kunnen er ook documentverificaties vereist zijn.
Zodra een herfinancieringsaanvraag is voltooid en goedgekeurd, moeten de huiseigenaren een afsluitingsprocedure doorlopen. Dit heeft over het algemeen minder papierwerk dan de oorspronkelijke aankoop, maar vereist nog steeds een nieuwe hypotheeknota en een akte. Deze bevatten de nieuwe hypotheekvoorwaarden.
Net als bij een uitbetaling voor herfinanciering, stelt een alles-in-één hypotheek een huiseigenaar in staat om te putten uit het eigen vermogen van het huis, maar zonder alle bovenstaande stappen te hoeven doorlopen, waardoor ze zowel tijd als geld besparen.