vin
Een flipper beschrijft een belegger die een aandeel koopt, vaak bij een IPO, om het te verkopen voor een snelle winst. Een flipper kan ook verwijzen naar iemand die huizen of onroerend goed koopt en verkoopt voor snelle winst, vaak na het opknappen.
Flipping, zowel in aandelen als in onroerend goed, is zeer speculatief en wordt vaak afgekeurd door toezichthouders.
Belangrijkste leerpunten
- Een flipper is in het algemeen iemand die een activum of investering voor een zeer korte periode koopt, in de hoop op een snelle winst.
- In aandelen wordt flipping het meest geassocieerd met IPO's, waarbij kopers tegen de IPO-prijs zich omdraaien en het op de eerste handelsdagen, hopelijk tegen een hogere prijs, op de aandelenmarkt verkopen.
- Het omdraaien van onroerend goed omvat het kopen van onroerend goed, vaak om te renoveren, en ze opnieuw te verkopen, vaak in een periode van een jaar of minder.
Flipping eigenschappen
Flippers begrijpen
Aandelenflipper kan een aandeel slechts 24-48 uur vasthouden en zijn daarom blootgesteld aan op- en neergang op de markt op de korte termijn. In tegenstelling tot langetermijnbeleggers, die doorgaans ups en downs op de korte termijn in de markt negeren, zijn deze kortetermijnbeleggers afhankelijk van deze plotselinge marktverschuivingen om winst te maken. Met IPO's zijn het institutionele beleggers die meestal de kans krijgen om aandelen te kopen en vaak flippen.
Vanwege het risico van omvallen door insiders van bedrijven, zullen IPO's bedrijfseigenaren en vroege investeerders beperken om hun aandelen te verkopen totdat een lock-up periode is verstreken, vaak enkele weken of maanden na de IPO-datum.
Onroerend goed flippers kopen vaak vervallen huizen tegen lage prijzen en renoveren ze om ze te verkopen tegen veel hogere prijzen. Meestal worden flippers geconfronteerd met tal van uitdagingen. Deze omvatten problemen met leningen, verzekeringen, renovaties, inspecties en marktomstandigheden. Al deze aanwezige gevaren kunnen winstgevendheid tot een uitdaging maken, tenzij vakkundig beheerd.
Risico's van het omdraaien van onroerend goed
Flipping wordt het sterkst geassocieerd met onroerend goed, waar het verwijst naar een strategie om onroerend goed te kopen en deze op korte termijn (meestal minder dan een jaar) met winst te verkopen. In onroerend goed valt flipping meestal in een van de twee typen. Het eerste type is waar onroerendgoedbeleggers zich richten op objecten die zich in een snel appreciërende markt bevinden en doorverkopen met weinig of geen extra investeringen in het fysieke onroerend goed. Dit is een spel op de marktomstandigheden in plaats van het onroerend goed zelf. Het tweede type is een quick-fix flip waarbij een vastgoedbelegger zijn kennis gebruikt van wat kopers ondergewaardeerde eigenschappen willen verbeteren met renovaties en / of cosmetische veranderingen, ook wel een reno flip genoemd.
Flipping heeft fortuin gemaakt in onroerend goed, maar het lijkt meer infomercials voort te brengen dan gemakkelijk gerepliceerde resultaten. Flippen op een hete markt is het riskanter van de twee, omdat hete markten onverwacht kunnen afkoelen. Als de marktomstandigheden veranderen voordat het onroerend goed kan worden verkocht, blijft de vastgoedbelegger in het bezit van een afschrijvend actief. Flipping na het verbeteren van een ondergewaardeerd vastgoed is minder afhankelijk van markttiming, maar marktomstandigheden kunnen nog steeds een rol spelen.
In de reno flip maakt de belegger een extra kapitaalinjectie in de investering die de waarde van het onroerend goed met meer moet verhogen dan de gecombineerde kosten van de aankoop, de renovaties, de boekingskosten tijdens de reno en de sluitingskosten. Hoewel spiegelen in principe eenvoudig en duidelijk klinkt, vereist het meer dan een informeel begrip van onroerend goed om winstgevend te worden gedaan.
Flipping en groothandel
Afhankelijk van uw perspectief, kan onroerend goed ook groothandel omvatten. In de groothandel sluit een persoon met oog voor ondergewaardeerd (en dus omkeerbaar) onroerend goed een contract om een onroerend goed te kopen dat onderworpen is aan een inspectieperiode en verkoopt vervolgens de rechten van het contract aan een onroerendgoedbelegger voor een vergoeding of percentage. Dit is een meer geformaliseerde relatie dan met een traditionele vogelhond, en het onroerend goed in kwestie kan al dan niet worden omgedraaid door de uiteindelijke koper. Een groothandel is niet beperkt tot het bekijken van eigenschappen uitsluitend met het doel om te flippen. Groothandels zoeken ook naar inkomenseigenschappen en spelen waardering op langere termijn voor beleggers in onroerend goed.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.