Schuim
Schuim verwijst naar marktomstandigheden voorafgaand aan een werkelijke marktzeepbel, waarbij activaprijzen loskomen van hun onderliggende intrinsieke waarden, aangezien de vraag naar die activa hun prijzen naar onhoudbare niveaus drijft.
Schuim uitgelegd
Marktschuim markeert het begin van niet-duurzame inflatie van activaprijzen. Een interessant voorbeeld van een schuimige markt was de Nederlandse tulpenbollenmarkt in de vroege jaren 1600. De markt voor tulpenbollen kende een enorme aanloop en crashte.
Mensen hypotheekeerden wat ze konden om geld in te zamelen om tulpenbollen te verhandelen. In 1633 veranderde een boerderij van eigenaar voor drie tulpenbollen. De markttop kwam in de winter van 1636-37 toen een enkele tulpenbol, samen met 70 andere tulpenbollen vertrok als het enige erfdeel van zeven wezen, verkocht voor 5.200 gulden. Kort na de top ruilden tulpenbollen 1% van wat ze twee weken eerder hadden.
Hoe u schuim ziet op onroerendgoedmarkten
Schetsmatige leningen komen vaak voor. Zoals blijkt uit de recessie van 2008, is subprime-leningen geen goede praktijk in een gezonde economie. Toch steunt de Amerikaanse overheid nog steeds leningen die door sommigen als riskant kunnen worden beschouwd, met name leningen van de Federal Housing Administration Administration (FHA) die slechts een aanbetaling van 3, 5% vereisen. De acceptatienormen zijn echter hoger voor FHA-leningen dan bij veel van de subprime, laagbetaalde producten die begin 2000 werden aangeboden.
Er is veel invloed op het werk. Wanneer iemand een hypotheek afsluit, heffen ze hun geld op, en hoe kleiner de aanbetaling, hoe meer u de deal hebt aangewend door het geld van de geldgever te gebruiken.
Salarissen houden geen gelijke tred met de huizenprijzen . Wanneer huizenprijzen stijgen en salarissen niet, is dit een goede indicator voor schuim. Als iemand denkt dat hun lokale markt aan deze beschrijving voldoet, is het misschien het beste om te wachten met het kopen van een huis, vooral als je echt je best doet om rond te komen. Zolang de kredietvoorwaarden van bankfinanciers krap zijn, zou er geen weglating van de inflatie moeten plaatsvinden en zou u niet veel meer moeten betalen als u wacht - of in de buitenwijken koopt.
Rentetarieven stijgen. Er kan schuim ontstaan als de vraag naar woningen daalt zodra de rente stijgt. Als de rente bijvoorbeeld met 1% stijgt, worden alle huizen plotseling onbetaalbaar en ziet u waarschijnlijk een dalende huizenmarkt.
Wanneer er geen tekenen zijn. Hoge prijzen alleen zijn geen indicatie voor schuim. Schuim is eerder een aanwijzing voor een onhoudbare snelle prijsstijging. Een markt is onhoudbaar als fundamentals de waardering niet ondersteunen. Het is echter moeilijk om dit soort schuim te herkennen terwijl het gebeurt; er zijn misschien geen duidelijke tekenen.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.