Hoe Blockchain-technologie onroerend goed verandert

Gezien de verstoring van de financiële dienstverlening door de blockchain, is het moeilijk om een ​​segment te vinden dat niet door de technologie is beïnvloed. Cryptocurrencies hebben een grote invloed gehad op betalingen, overmakingen en deviezen. Initial coin offerings (ICO's) hebben aandeleninvesteringen, startleningen en risicokapitaal uitgedaagd

Onroerend goed is ook niet ontsnapt aan blockchain-verstoring. Voorheen was het nooit de norm om waardevolle activa zoals onroerend goed uitsluitend via digitale kanalen af ​​te handelen. Onroerendgoedtransacties worden vaak offline uitgevoerd, waarbij persoonlijke contacten met verschillende entiteiten plaatsvinden. Blockchain heeft echter manieren geopend om dit te veranderen. De introductie van slimme contracten in blockchain-platforms maakt het nu mogelijk om activa zoals onroerend goed te tokeniseren en te verhandelen als cryptocurrencies zoals bitcoin en ether. (Zie ook: Hoe Ethereum Blockchain uw probleem met de privacy van sociale media kan oplossen)

Op deze manier handelen in onroerend goed varieert. Hier zijn zes manieren waarop blockchain het onroerendgoedspel verandert.

Platforms en markten

Vastgoedtechnologie houdt zich voornamelijk bezig met het aanbieden en verbinden van kopers en verkopers. De blockchain introduceert echter nieuwe manieren om onroerend goed te verhandelen en kan handelsplatforms en online marktplaatsen mogelijk maken om onroerendgoedtransacties vollediger te ondersteunen. ATLANT, dat onlangs zijn eigen ICO heeft gelanceerd, ontwikkelt bijvoorbeeld een platform dat blockchain-technologie gebruikt om onroerendgoed- en huurwoningen te faciliteren. Door onroerend goed te tokeniseren, kunnen activa vervolgens net als aandelen op een beurs worden verhandeld en kunnen transacties online worden gedaan.

Met ATLANT kunnen verkopers activa tokeniseren, deze in wezen behandelen als een aandelenverkoop, en dat actief liquideren via een tokenverkoop met behulp van het platform. De verzamelde tokens kunnen worden ingewisseld voor fiat-valuta, waarbij kopers een procentueel belang van het onroerend goed bezitten.

Geen tussenpersonen

Makelaars, advocaten en banken maken al lang deel uit van het ecosysteem van onroerend goed. Blockchain kan echter binnenkort een verschuiving in hun rollen en deelname aan onroerendgoedtransacties inluiden. Nieuwe platforms kunnen uiteindelijk functies aannemen zoals lijsten, betalingen en juridische documentatie. Door de tussenpersonen uit te schakelen, zullen kopers en verkopers meer uit hun geld halen omdat ze besparen op commissies en vergoedingen die door deze tussenpersonen in rekening worden gebracht. Dit maakt het proces ook veel sneller als het heen en weer tussen deze tussenpersonen wordt gesneden. (Zie ook: Investeren in onroerend goed: een gids)

Liquiditeit

Onroerend goed wordt al lang als een illiquide actief beschouwd, omdat het tijd kost om de verkoop af te ronden. Dit is niet het geval met cryptocurrencies en tokens, omdat ze gemakkelijk kunnen worden verhandeld voor fiat-valuta's via beurzen. Als tokens kan onroerend goed echter gemakkelijk worden verhandeld. Een verkoper hoeft niet te wachten op een koper die het hele onroerend goed kan betalen om wat waarde uit zijn onroerend goed te halen.

Fractioneel eigendom

Door fractioneel eigendom toe te staan, verlaagt de blockchain ook de barrières voor beleggen in onroerend goed. Doorgaans vereisen investeringen vooraf aanzienlijk geld om onroerend goed te verwerven. Als alternatief kunnen beleggers met hun geld ook poolen om grotere ticketeigenschappen te verwerven. Via de blockchain zouden beleggers eenvoudig toegang moeten hebben tot een handels-app om naar eigen inzicht zelfs fracties van tokens te kopen en te verkopen. Daarnaast zou fractioneel eigendom hen ook helpen voorkomen dat ze het onroerend goed zelf beheren, zoals onderhoud en leasing. (Zie ook: LAToken brengt activa die triljoenen waard zijn naar Blockchain)

Alleen onderhoud kan tot aanzienlijke kosten leiden en het omgaan met huurders kan een lastige klus zijn. Dit heeft ook invloed op gerelateerde activiteiten, zoals leningen, waarbij eigenaren van onroerend goed vaak hun eigendommen als onderpand voor leningen moeten plaatsen om snel toegang tot contant geld te krijgen. Afhankelijk van de voorwaarden kunnen eigenaren van onroerend goed ook blijven genieten van het gebruik van hun eigendom.

Decentralisatie

Blockchain beveelt vertrouwen en beveiliging als een gedecentraliseerde technologie. Informatie die is opgeslagen in de blockchain is toegankelijk voor alle collega's in het netwerk, waardoor gegevens transparant en onveranderlijk zijn. Je hoeft maar tien jaar geleden terug te gaan naar de huizenbubbelcrash om te zien hoe hebzucht en het gebrek aan transparantie bij instellingen catastrofale gevolgen kunnen hebben. Een gedecentraliseerde uitwisseling heeft vertrouwen ingebouwd in het systeem. Aangezien informatie verifieerbaar is voor peers, kunnen kopers en verkopers meer vertrouwen hebben in het uitvoeren van transacties. Fraudepogingen zouden ook worden verminderd. Slimme contracten worden in toenemende mate toelaatbare records, waarbij Vermont en Arizona dergelijke wetgeving aannemen. Als zodanig zouden slimme contracten meer afdwingbaarheid hebben dan de technologie zelf.

Kosten

Deze transparantie kan ook alle bijbehorende kosten bij onroerendgoedtransacties verlagen. Afgezien van de besparingen bij het verlagen van de professionele vergoedingen en provisies van intermediairs, zijn er nog andere kosten, zoals inspectiekosten, registratiekosten, leenkosten en belastingen in verband met onroerend goed. Deze kosten variëren zelfs afhankelijk van het territorium dat bevoegd is. Net als tussenpersonen kunnen deze uit de vergelijking worden geëlimineerd, omdat platforms deze processen automatiseren en deel uitmaken van het systeem.

Op weg naar echte peer-to-peer

Wereldwijd onroerend goed is $ 217 biljoen waard, maar wordt gedomineerd door de rijke en grote bedrijven. Via de blockchain zullen meer mensen toegang hebben tot de markt waar transacties nu transparanter, veiliger en billijker kunnen worden gemaakt. Vastgoedtransacties kunnen binnenkort echt peer-to-peer-activiteiten worden, waarbij blockchain-aangedreven platforms het meeste werk doen.