Hypotheekrente
Hypotheekrente is de rente op een lening die wordt gebruikt om een woning te kopen. Hypotheekrente wordt in rekening gebracht voor zowel primaire als secundaire leningen, woningkredieten, kredietlijnen en zolang de woning wordt gebruikt om de lening te beveiligen.
Hypotheekrente is aftrekbaar op formulier 1040.
01:48Hypotheek Basics
Hypotheekrente verklaard
Hypotheekrente is een van de belangrijkste gespecificeerde aftrekposten die belastingbetalers kunnen hebben. Alleen de hypotheekrente op de eerste $ 1 miljoen (geaggregeerd) van een eerste of tweede huisaankoop kan in mindering worden gebracht op Bijlage A.
Hypotheekrente op huur- of vastgoedbeleggingen kan worden afgetrokken volgens bijlage E.
Vereisten voor een hypotheekrenteaftrek
Zolang de huiseigenaren voldoen aan de criteria van de IRS, kan het volledige bedrag van de tijdens het belastingjaar betaalde hypotheekrente worden afgetrokken. De hypotheekrente kan alleen worden afgetrokken als de hypotheek een gewaarborgde schuld is, waarbij de woning als onderpand wordt geplaatst als een manier om de belangen van de kredietgever te beschermen. De hypotheek moet ook zijn voor een woning die een gekwalificeerde woning is, wat betekent dat het de primaire woning van de eigenaar of een tweede woning is, met bepaalde bepalingen over het gebruik ervan wanneer deze niet door de eigenaar wordt bewoond.
De rente die op hypotheken wordt berekend, wordt meestal beschreven in de voorwaarden van de financieringsovereenkomst. Hypotheekrente kan worden vastgesteld op een vast tarief, met instelbare tarieven, of een combinatie van beide met een hybride hypotheek met instelbare rente.
Bij een hypotheek met vaste rente wordt de hypotheekrente gebaseerd op een vast percentage gedurende de looptijd van de lening. Dit wordt vaak gezien bij langetermijnfinanciering met een looptijd die wel 30 jaar kan zijn. De lener in dit geval moet een duidelijke verwachting hebben van hoeveel hypotheekrente hij, samen met het saldo, zal betalen over het verloop van eigendom in de woning.
Bij een hypotheek met een aanpasbaar tarief kan de kredietnemer onderhevig zijn aan schommelingen van de markt. De hypotheekrente die ze zouden betalen, bovenop het terugbetalen van het hoofdsaldo, is gebaseerd op een rente die wordt beoordeeld en opnieuw wordt ingesteld op regelmatige periodes, meestal op jaarbasis. Dit type hypotheekrente komt vaker voor bij kortere financieringen.
Bij een hybride hypotheek met variabele rente (ARM) is de hypotheekrente in eerste instantie onderworpen aan een vast tarief. Na afloop van de initiële periode wordt de rente gereset en kan deze worden aangepast. De hypotheekrente die bij aanvang wordt betaald, moet consistent zijn met de latere aanpassingen die op jaarbasis worden doorgevoerd.