Hypotheekpijpleiding
Een hypotheekpijplijn verwijst naar hypothecaire leningen die door leners, hypotheekmakelaars of andere geldschieters bij een hypotheekgever zijn opgesloten. Een lening blijft in de pijplijn van een initiator vanaf het moment dat deze wordt vergrendeld totdat deze uitvalt, wordt verkocht op de secundaire hypotheekmarkt of wordt opgenomen in de leningportefeuille van de initiator. Hypotheken in de pijplijn worden afgedekt tegen renteschommelingen.
ONDERBREKING Hypotheekpijpleiding
De pijplijn van een hypotheekontwikkelaar wordt beheerd door de secundaire marketingafdeling. Hypotheken in de pijplijn worden doorgaans afgedekt met behulp van de "Aankondiging" -markt (of de forward hypotheek-backed pass-through-markt), futures-contracten en vrij verkrijgbare hypotheekopties. Het afdekken van een hypotheekpijplijn houdt spread- en falloutrisico in.
Hoe een hypotheekpijplijn waarde kan winnen en verliezen
Er is een veronderstelling dat ten minste enkele van de potentiële leningen in een hypotheekpijplijn niet worden gefinancierd en hypotheken worden die kunnen worden verkocht. Hoe verder het aanvraagproces loopt, hoe minder waarschijnlijk het is dat de kredietnemer elders financiering zoekt.
Hypotheekpijpleidingen worden meestal zodanig beheerd en gestructureerd dat de winstmarge wordt gerealiseerd die in de hypotheek was ingebed toen de rente werd vergrendeld. Een hypotheekpijplijn kan rechtstreeks van invloed zijn op de inkomsten van een hypotheekmakelaar, die mogelijk in commissie worden betaald. is gebaseerd op de lucrativiteit van de deals die ze aangaan. Hypotheekmakelaars kunnen proberen hun pijpleidingen op te bouwen door verwijzingsnetwerken te ontwikkelen, waaronder makelaars, bankiers, advocaten en accountants die nieuwe klanten hun weg kunnen wijzen.
Het toezicht op een hypotheekpijplijn kan bestaan uit externe experts, die dienen als secundaire marketingmanager, met name gericht op het risicobeheeraspect van het bedrijf. Dit kan een regelmatige analyse van de leningactiva in de pijplijn omvatten, evenals hedge-instrumenten om waardeveranderingen te meten.
Een deel van de taak van dergelijke beheerders is het vaststellen van de reële marktwaarde van de leningen in de pijplijn. Dit zal helpen bij het vormen van een strategie voor hedge-transacties, die erop gericht zijn de waarde van de activa in de pijplijn te beschermen door leningen te verkopen via termijnverkopen. De beheerder zal beoordelen welke leningen de meeste blootstelling aan rentewijzigingen vertegenwoordigen en vervolgens leningen kiezen die een overeenkomstige correlatie hebben met die marktveranderingen. Door bepaalde hypotheken te verkopen wanneer de rentetarieven stijgen, zullen die transacties waardevoller zijn en waardeverminderingen compenseren die kunnen optreden bij de leningen die nog in de pijplijn staan. Dit is vergelijkbaar met het balanceren van 'short'- en' long'-posities op activa.