Piggyback hypotheek
Een piggyback-hypotheek kan elke aanvullende hypotheeklening omvatten die verder gaat dan de eerste hypotheeklening van een kredietnemer die met hetzelfde onderpand is gedekt. Veel voorkomende soorten piggyback-hypotheken zijn hypothecaire leningen en hypothecaire kredietlijnen.
UITBREIDING Piggyback Hypotheek
Piggyback hypotheken kunnen verschillende doelen dienen. Sommige piggyback-hypotheken mogen een lener helpen met een aanbetaling. Over het algemeen zullen de meeste leners slechts de mogelijkheid hebben om een of twee extra hypotheekleningen aan te gaan, aangezien alle leningen met hetzelfde onderpand zijn gedekt.
Vooruitbetaling hypotheek
Vooruitbetalingshypotheken zijn een soort piggyback-hypotheek die een lener geld geeft voor een aanbetaling. Tweede hypotheken zijn meestal alleen toegestaan als ze geld gebruiken van een programma voor voorschotbetalingen. Alle bronnen van aanbetalingsfondsen die worden gebruikt om een hypotheek af te sluiten, moeten aan de eerste hypotheekverstrekker worden bekendgemaakt. Over het algemeen zijn tweede hypotheken van veel alternatieve geldschieters niet toegestaan, omdat ze de parameters van de voorwaarden van de eerste hypotheek overschrijden en de standaardrisico's voor een kredietnemer aanzienlijk vergroten. Hypotheekassistente hypotheken kunnen ook bekend staan als stille tweede hypotheken.
Tweede hypotheken
Over het algemeen kan een lener alleen een tweede hypotheek krijgen met behulp van een achtergesteld stuk onderpand wanneer dat onderpand over eigen vermogen beschikt. Eigen vermogen is voornamelijk een functie van de waarde die een lener heeft betaald op hun huis. Het wordt berekend als de taxatiewaarde van de woning minus het uitstaande leensaldo. Veel leners bevinden zich in een onderwaterhypotheek in de vroege fasen van de terugbetaling van een hypotheeklening, omdat het onroerend goed in waarde kan dalen en het hypotheeksaldo nog niet substantieel is terugbetaald. Als een kredietnemer een eigen vermogen in zijn woning heeft, heeft hij een aantal opties voor een tweede lening met een eigen vermogen. Deze tweede hypotheekproducten omvatten ofwel een standaard lening voor eigen vermogen of een kredietlijn voor eigen vermogen. Zowel een lening van het eigen vermogen als een kredietlijn van het eigen vermogen zijn gebaseerd op het beschikbare vermogen in het onderpand van een kredietnemer.
Home equity lening
Een standaard lening met eigen vermogen is een niet-doorlopende kredietlening. In een standaard woninglening kan een lener de vermogenswaarde vooraf ontvangen als een afkoopsom in hoofdsom. De lening vereist dan meestal maandelijkse termijnen op basis van door de kredietgever aangepaste kredietvoorwaarden. Kredietnemers gebruiken een lening voor eigen vermogen voor verschillende doeleinden, waaronder schoolkosten voor hun kind, huisverbeteringen, schuldconsolidatie of noodkapitaaluitgaven.
Kredietlijn eigen vermogen
Een home equity kredietlijn is een doorlopende kredietrekening die een lener meer bestedingsflexibiliteit biedt. Dit type kredietrekening heeft een maximale kredietlimiet op basis van het eigen vermogen van de kredietnemer. Het rekeningsaldo draait rond, wat betekent dat leners de uitstaande saldi beheren op basis van hun aankopen en betalingen. Een doorlopende rekening zal ook worden beoordeeld maandelijkse rente die bijdraagt aan het totale uitstaande saldo. In een kredietlijn voor eigen vermogen ontvangen leners maandelijks een overzicht van hun transacties voor de periode en een maandelijks betalingsbedrag dat ze moeten betalen om hun account in goede staat te houden.