Mening van titel
De mening van de titel is de juridische mening die de geldigheid van de eigendomsakte op een perceel bevestigt. Het advies wordt soms uitgegeven in samenwerking met een verzekerend titelbureau.
ONDERBREKING VAN DE Titel
Meningen van titel worden meestal afgegeven door advocaten. Titelbedrijven gebruiken de mening van de advocaat om een document af te geven dat een titelrapport wordt genoemd. Dit is een juridisch document dat op verschillende manieren kan worden gebruikt, maar meestal bezig is met het kopen van een eigendom, het onderzoeken van eigendom of het verifiëren van een retentiestatus.
Voorbeeld van een titelrapport
Een titelrapport dat wordt getrokken tijdens het kopen van een huis, bevat verschillende niveaus van informatie. Ze tonen in het algemeen de huidige eigendom van het onroerend goed, de manier waarop de titel wordt gehouden en eventuele bezwaringen of pandrechten die momenteel bestaan tegen het onroerend goed die het vermogen van het hypotheekbedrijf om een lening te financieren zouden kunnen verstoren. Het postadres en het wettelijke adres, indien deze verschillen, worden ook vermeld. Evenals de wettelijke beschrijving, lengte- en breedtegraad en pakketnummers.
Eventuele erfdienstbaarheden of inbreuken worden ook verstrekt, evenals eventuele beperkingen die het titelbeleid intrinsiek kan hebben.
Veel geldschieters hebben aanvullende documentatie met titelrapporten nodig, zoals belastingcertificeringen waarin alle onroerendgoedbelasting wordt vermeld die in verband met het onroerend goed wordt geïnd, evenals openstaande onbetaalde saldi. Veel staten vereisen ook dat een advocaat een document verstrekt dat een afsluitende beschermingsbrief wordt genoemd. Dit is een aanvullend stuk verzekering dat verder verifieert dat de advocaat die het titelbeleid heeft herzien en het eigendomsrecht heeft afgegeven, de verstrekte informatie bijhoudt en de verantwoordelijkheid op zich neemt voor elk juridisch verhaal dat zou kunnen ontstaan als gevolg van foutieve rapportage.
Het kan van alles omvatten, van pandrechten die niet correct zijn vastgelegd, tot eigendomsoverdracht zonder daarvoor de wettelijke bevoegdheid te hebben.
Ze nemen ook de verantwoordelijkheid op zich in het geval van erfrecht dat alle juridische zaken zijn geregeld en dat landgoederen openstaan voor overdracht.
Het titelbedrijf dat het titelrapport levert, brengt verschillende kosten in rekening om het juridische document te verstrekken, waaronder een aanvraag voor een titelverzekering. De titelverzekeringspremie wordt geïnd om te verzekeren tegen eventuele problemen en om eventuele extra kosten of verliezen te dekken die de advocaat en het titelbedrijf kunnen oplopen.
Meningen van eigendom kunnen ook worden uitgegeven om andere redenen dan het afsluiten van een hypotheek. Het verifiëren van erfdienstbaarheden, aantasting, olieafzettingen en minerale rechten vereisen ook titeladviezen. Daarnaast zijn er meningen voor het boren, acquisitie en andere transacties.