Verkoopvergelijkingsbenadering (SCA)
De verkoopvergelijkingsbenadering is een taxatiemethode voor onroerend goed die een onroerend goed vergelijkt met andere eigenschappen met vergelijkbare kenmerken die onlangs zijn verkocht. De methode houdt rekening met het effect dat afzonderlijke functies hebben op de totale eigenschapswaarde. Met andere woorden, de totale waarde van een eigenschap is de som van de waarden van alle functies. Makelaars en taxateurs kunnen de verkoopvergelijkingsbenadering gebruiken bij het evalueren van te verkopen eigenschappen.
Inzicht in de verkoopvergelijkingsbenadering (SCA)
De verkoopvergelijkingsbenadering helpt vastgoedprofessionals en kopers om te bepalen of de prijs van een woning redelijk is en vergelijkbaar met de huidige markt.
De aanpak wordt gebruikt als de ruggengraat voor een vergelijkende marktanalyse, wat een analyse is van de prijzen van recent verkochte objecten die vergelijkbaar zijn en zich in hetzelfde geografische gebied bevinden. Met andere woorden, de aanpak houdt vaak in dat we kijken naar lokale eigenschappen om te zien wat ze gemeen hebben. Van daaruit kunnen taxateurs een waarde voor een eigenschap bepalen op basis van de kenmerken ervan. Door eigenschappen op dezelfde locatie te onderzoeken, vermijdt u het gebruik van minder betrouwbare methoden, zoals het vergelijken van verkoop van onroerend goed over een groter geografisch gebied.
Toepassing van de verkoopvergelijkingsbenadering
Hoewel er veel stappen zijn die een taxateur kan nemen om de waarde van een woning te evalueren, zijn hieronder enkele van de meest voorkomende. Het is belangrijk op te merken dat de verkoopvergelijkingsbenadering geen officiële beoordeling is, en als een eigenschap uniek is, kan een formele beoordeling nodig zijn.
Locatie en omgeving
De geografie van waar onroerend goed zich bevindt en de toestand van de lokale topografie kan directe effecten hebben op de waarde die wordt toegekend aan alle vergelijkbare eigenschappen. Een rij huizen in de buurt van een luchthaven zou bijvoorbeeld allemaal geluidsproblemen hebben die deel uitmaken van hun verkoopvergelijkingen. Als diezelfde huizen zich in een rustiger deel van de stad zouden bevinden, zou de waardering anders zijn.
Het zou beter zijn om huizen in dezelfde buurt te vergelijken dan huizen in een ander deel van de stad, zelfs als ze dezelfde architectonische ontwerpen delen. Enkele factoren waar je op moet letten bij het beoordelen van een buurt zijn,
- Afstand tot nabijgelegen scholen, indien aanwezig
- Water, meren of stranden
- Parken of gemeenschappelijke ruimtes
- Nabijheid van snelwegen of viaducten
- Verlaten gebouwen, spoorbanen, industriële gebouwen
Andere externe factoren kunnen een rol spelen bij een beoordeling, zoals vervuilingsniveaus op het terrein en de omgeving.
Recent verkochte aanbiedingen
Controleer de waarde van de woning en de kosten per vierkante voet. Recent verkochte aanbiedingen kunnen helpen bij het bieden van een startpunt voor de waarde van huizen in het gebied. Hoewel huizen tegen verschillende prijzen worden verkocht, afhankelijk van hun kenmerken en de markt op het moment van de verkoop, zal het beoordelen van onroerendgoedwaarden en recente verkopen een goed startpunt of nulmeting bieden.
Kenmerken van Home te koop met Vergelijkbare
Een huis moet worden vergeleken met eigenschappen met hetzelfde aantal slaapkamers, garages en badkamers. De vergelijking moet betrekking hebben op huizen van ongeveer dezelfde vierkante meters op percelen die ongeveer even groot zijn.
Leeftijd en staat van huizen
Vergelijk het huis met die van dezelfde leeftijd, en als een ouder huis, of het upgrades nodig heeft. De algehele staat van het huis kan een beoordeling aanzienlijk beïnvloeden. Twee huizen kunnen bijvoorbeeld hetzelfde ontwerp hebben, met hetzelfde aantal kamers, maar een van de huizen moet mogelijk worden gerepareerd. Er kan termietschade zijn, problemen met sanitair of dakbedekking die moeten worden vervangen of gerepareerd. Eventuele verbeteringen die nodig zijn, hebben invloed op de waarde van het onroerend goed, ongeacht vergelijkbare kenmerken.
Bereken een gemiddelde prijs per vierkante voet
Zodra de huizen met vergelijkbare kenmerken, leeftijd en geografische gebieden zijn samengesteld, neemt u elk van hun verkoopprijzen en deelt u ze door hun vierkante meters. Het resultaat zal de kosten per vierkante voet opleveren op basis van de woningen in de verkoopvergelijkingsanalyse. Neem de gemiddelde kosten per vierkante meters voor alle vergelijkbare woningen en vermenigvuldig dat aantal met de vierkante meters van de te beoordelen woning.
Laten we bijvoorbeeld naar huizen in hetzelfde gebied kijken en hun gemiddelde vierkante meters berekenen. Drie huizen in het gebied zijn onlangs verkocht en werden als volgt vermeld:
- $ 300.000 met 3.500 vierkante voet en een prijs per vierkante meters van $ 85.70 (300.000 / 3.500)
- $ 285.000 met 2.800 vierkante voet en een prijs per vierkante meters van $ 101, 78
- $ 232.000 met 2500 vierkante voet en een prijs per vierkante meters van $ 92, 80
- De gemiddelde prijs per vierkante meters voor de drie eigenschappen is $ 93, 42 of ((85, 70 + 101, 78 + 92, 80 = $ 280, 28) / 3)
Het getaxeerde huis heeft een vierkante meters van 2.600 en wanneer we het gemiddelde aantal vierkante meters voor de vergelijkbare huizen vermenigvuldigen, komen we uit op een geschatte hoeveelheid van $ 242.892 of ($ 93.42 * 2.600). De analyse moet een redelijke waarde voor het huis opleveren.
Natuurlijk kunnen veel andere functies de waarde van het huis verhogen. Een verkoopvergelijkingsanalyse is echter geen exacte wetenschap, omdat de waarde van een woning enigszins subjectief is, wat betekent dat het ene gezin er meer waarde in vindt dan het andere en het aanbod kan vergroten. Zoals eerder vermeld, spelen factoren van buitenaf, zoals economische omstandigheden, de arbeidsmarkt en de staat van de onroerendgoedmarkt, een grote rol bij de vraag hoeveel een huis wordt verkocht of hoe lang het op de markt staat.