Leegstandstarief
De leegstand is het percentage van alle beschikbare eenheden in een huurwoning, zoals een hotel of appartementencomplex, die op een bepaald tijdstip leeg staan of niet bewoond zijn.
Een leegstand is het tegenovergestelde van de bezettingsgraad, dit is het percentage eenheden in een huurwoning dat wordt bezet. Hoge leegstand geeft aan dat een woning niet goed verhuurt, terwijl lage leegstand kan wijzen op sterke huurverkopen.
Behalve dat ze worden gebruikt voor onroerendgoedanalyse, kunnen de leegstandstarieven ook worden toegepast op de werkgelegenheid.
Inzicht in leegstandstarieven
Leegstandpercentages zijn een zeer belangrijke bepalende factor voor eigenaren van onroerend goed omdat ze hen vertellen hoe hun gebouwen presteren in vergelijking met de leegstand in het gebied. Deze tarieven zijn ook economische indicatoren, omdat ze een portret geven van de brede marktomstandigheden.
In onroerend goed vertegenwoordigt de leegstand meestal eenheden die leeg staan en klaar zijn om te worden gehuurd, eenheden die zijn uitgeschakeld bij het verlaten van een huurder en eenheden die momenteel niet te huur zijn omdat ze aan reparatie of renovatie toe zijn. Lage leegstandscijfers worden als positief beschouwd, omdat dit over het algemeen betekent dat mensen in een bepaald gebied of gebouw willen wonen, terwijl hogere tarieven het tegenovergestelde betekenen.
Lage leegstand betekent dat er meer bezette eenheden zijn, terwijl hoge leegstand aangeeft dat mensen niet in een bepaald gebouw of gebied willen wonen.
Het tarief wordt berekend door het aantal lege eenheden te nemen, dat aantal met 100 te vermenigvuldigen en dat resultaat te delen door het totale aantal eenheden. De leegstand en de bezettingsgraad moeten oplopen tot 100%. Dus als een appartementengebouw 300 eenheden heeft en 30 eenheden leeg staan, betekent dit dat de leegstand 10% is.
Om effectief te worden gebruikt, moeten de leegstandstarieven voor één onroerend goed worden gebruikt om te vergelijken met een vergelijkbaar onroerend goed. Het is geen eerlijke vergelijking wanneer een commercieel kantoorgebouw naast een drie verdiepingen tellend appartementencomplex wordt geplaatst. Evenzo kunnen er verschillende factoren spelen tussen de leegstand van een kleine stad en een grote stad, dus deze twee gebieden zijn mogelijk niet geschikt om met elkaar te vergelijken.
Analyse van de leegstand van onroerend goed
Een vastgoedeigenaar kan leegstandstarieven gebruiken als analytische statistiek. Veranderingen in het percentage leegstaande eenheden versus bezette eenheden, de tijdsduur dat bezette eenheden actief blijven, of andere huurvoorwaarden kunnen een leidraad vormen voor de concurrentiepositie van een onroerendgoedeigenaar. Als een eigenaar aanzienlijk meer of minder in rekening brengt dan de rest van de huurmarkt, kan dit worden weerspiegeld in de totale leegstand. Het kan ook informatie verstrekken over de effecten van prijswijzigingen of advertenties op de bezetting van de eenheden.
Terwijl leegstandpercentages vaak worden gebruikt om de prestaties van een individueel onroerend goed te beoordelen, zoals een hotel dat zijn nachtelijke leegstand beheert, worden geaggregeerde leegstandstarieven ook gebruikt als economische indicatoren voor de algehele gezondheid van een onroerendgoedmarkt. Veel bedrijven die de commerciële onroerendgoedsector bedienen, meten de sterkte van de totale industrie met behulp van statistieken zoals leegstand, huurprijzen en bouwactiviteiten.
In mei 2019 meldde vastgoedbedrijf Jones Lang LaSalle dat de Amerikaanse onroerendgoedmarkt zijn gestage trends vanaf 2018 bleef handhaven, met een leegstand in de buurt van historische dieptepunten. Volgens het rapport bereikten de vacatures op de kantorenmarkt in het eerste kwartaal van het jaar ongeveer 5%. In het voorgaande jaar, voorspelde het bedrijf een ontwikkelingsboom die de bezettingsgroei zou overtreffen ondanks de sterke algemene vraag op de kantorenmarkt van het land. Van de grootste stedelijke regio's in het land, had de kantorenmarkt van San Francisco volgens de gegevens de laagste leegstand in 2018, met slechts 8, 1%. Westchester County in New York registreerde ondertussen de hoogste leegstand op 24, 9%.
Belangrijkste leerpunten
- De leegstand is het percentage van alle beschikbare eenheden in een huurwoning die op een bepaald moment leeg of leeg zijn.
- Leegstandstarieven kunnen het gevolg zijn van leegstaande eenheden die klaar zijn om te worden gehuurd of eenheden die momenteel niet te huur zijn vanwege verwaarlozing.
- Beleggers kunnen de leegstandstarieven gebruiken om de waarde van een potentiële investering te bepalen door deze te vergelijken met vergelijkbare objecten.
- Het US Census Bureau verzamelt elk kwartaal gegevens over leegstand in woningen.
Gegevens over leegstand in woningen
Het US Census Bureau verzamelt zijn gegevens over de leegstand van woningen in een driemaandelijks rapport met drie kerncijfers: de leegstand van de huur, de leegstand van de huiseigenaar en het percentage eigenaars. In april 2019 rapporteerde het bureau nationale leegstandspercentages op 7% voor verhuur, terwijl de leegstandspercentages voor huiseigenaren 1, 4% bedroegen voor het eerste kwartaal van het jaar.
Beide cijfers zijn de afgelopen jaren redelijk stabiel gebleven na een daling ten opzichte van het hoogste punt ooit bereikt tijdens de Amerikaanse woningcrisis, toen de leegstand in 2009 een piek bereikte van 11, 1% en de leegstand van huiseigenaren in 2008 een piek bereikte van 2, 9%.
Het US Census Bureau verzamelt ook gegevens voor het kwartaalrapport over huurprijzen en onroerendgoedinformatie. Net als gegevens voor commerciële onroerendgoedmarkten, kan deze informatie worden gebruikt - in combinatie met andere informatie - om de gezondheid van de residentiële onroerendgoedmarkt van een economie te helpen bepalen door veranderingen in het aantal beschikbare eenheden en de gemiddelde prijzen van beschikbare of bezette eenheden te onderzoeken. .
Beleggers en leegstand
Zoals hierboven vermeld, spelen leegstandspercentages een grote rol in het bedrijfsleven en kunnen beleggers helpen te bepalen of ze een goede zet doen door hun geld in bepaalde onroerendgoedtransacties te steken.
Iemand die bijvoorbeeld een groot appartementencomplex als een investering beschouwt, wil misschien eerst de leegstand van het gebouw bekijken voordat hij een contract ondertekent. Door de leegstand van dat gebouw te vergelijken met andere vergelijkbare objecten in het gebied, kan de belegger zijn prestaties bepalen en beslissen of het waard is om te kopen.
Leegstand in arbeid
In loondienst is de vacaturetarief van toepassing op het aantal openstaande vacatures dat een bedrijf momenteel heeft in vergelijking met het totale aantal beschikbare vacatures in het hele bedrijf. Met andere woorden, een werkgelegenheidsgerelateerde leegstand kan het percentage posities aangeven dat een bedrijf heeft toegewezen voor de uitvoering van bepaalde taken waarvoor momenteel geen werknemer in die ruimte functioneert.
In verband met andere werkgelegenheidsstatistieken, zoals omzet of levensduur van werknemers, kan een vacaturegraad aanwijzingen geven over hoe succesvol een bedrijf is in het adverteren en invullen van openstaande posities en het behouden van huidige werknemers.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.