Ondergeschiktheidsclausule
Een achtergestelde clausule is een clausule in een overeenkomst die bepaalt dat de huidige vordering op eventuele schulden voorrang heeft op alle andere claims die worden gevormd in andere in de toekomst gemaakte overeenkomsten. Ondergeschiktheid is het geven van prioriteit.
Ondergeschiktheidsclausule afbreken
Wanneer een woning wordt afgeschermd en geliquideerd voor contant geld, krijgt de eerste hypotheekverstrekker eerst wat geld op de verkoopopbrengst. Het resterende geld wordt gebruikt om een tweede hypotheek af te betalen, enzovoort. Hoe verder de hypotheeklaag van een eiser afloopt, hoe minder kans hij heeft om zijn geleende bedrag terug te krijgen. Om de prioriteit van een lening aan te passen in geval van wanbetaling, kan een geldschieter een clausule van achterstelling eisen, zonder welke leningen chronologische voorrang hebben.
Een ondergeschiktheidsclausule maakt de huidige vordering in de overeenkomst effectief boven alle andere overeenkomsten die na de oorspronkelijke overeenkomst komen. Deze clausules komen het meest voor in hypotheekcontracten en obligatie-emissieovereenkomsten. Als een bedrijf bijvoorbeeld obligaties uitgeeft op de markt met een achtergestelde clausule, zorgt het ervoor dat als er in de toekomst meer obligaties worden uitgegeven, de oorspronkelijke obligatiehouders een betaling ontvangen voordat het bedrijf alle andere achteraf uitgegeven schulden betaalt. Dit is extra bescherming voor de oorspronkelijke obligatiehouders, omdat de kans dat ze hun investering terugkrijgen groter is met een achtergestelde clausule.
Achtergestelde clausules komen het meest voor in herfinancieringsovereenkomsten voor hypotheken. Overweeg een huiseigenaar met een primaire hypotheek en een tweede hypotheek. Als de huiseigenaar zijn primaire hypotheek herfinanciert, betekent dit in feite het annuleren van de eerste hypotheek en het opnieuw uitgeven van een nieuwe. Wanneer dit gebeurt, gaat de tweede hypotheek naar de primaire status en wordt de nieuwe hypotheek ondergeschikt aan de tweede hypotheek. Vanwege deze prioriteitswijziging vereisen de meeste eerste geldschieters dat de tweede geldschieter een achtergestelde overeenkomst verstrekt en ondertekent, die ermee instemt in zijn oorspronkelijke secundaire positie te blijven. Normaal gesproken is dit proces een standaardprocedure voor een herfinanciering. Maar als de financiële situatie van de kredietnemer is verslechterd, of als de waarde van het onroerend goed aanzienlijk is gedaald, is de tweede schuldeiser van de hypotheek misschien niet bereid om de clausule van achterstelling uit te voeren.
Als de tweede houder van het retentierecht een clausule van achterstelling verstrekt, kunnen de primaire hypotheken op hetzelfde onroerend goed een hogere vordering hebben. Mocht terugbetaling een probleem worden, zoals bij een faillissement, dan zouden de achtergestelde leningen achterblijven bij de oorspronkelijke hypotheek en mogelijk helemaal niet worden betaald.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.