Huurovereenkomst door de Entirety
Huur in zijn geheel is een soort van gelijktijdige nalatenschap in onroerend goed die optreedt wanneer de eigenaren van het onroerend goed zijn getrouwd. Elke echtgenoot heeft een gelijk en onverdeeld belang in het onroerend goed. In wezen bezit elke echtgenoot wederzijds het gehele bezit. In het geval dat een echtgenoot sterft, gaat de volledige titel van het onroerend goed automatisch over naar de overlevende echtgenoot. Een volledige huurovereenkomst staat echtgenoten toe gezamenlijk bezit te bezitten als een enkele juridische entiteit.
Inzicht in huur door de entiteit
Huurovereenkomst in zijn geheel kan alleen plaatsvinden wanneer de eigenaren met elkaar zijn getrouwd op het moment dat de titel wordt ontvangen. Een huurovereenkomst in zijn geheel kan worden beëindigd door het overlijden van een van de echtgenoten, door echtscheiding (waardoor de partijen gemeenschappelijke huurders worden) of door de wederzijdse instemming van de echtgenoten.
Huurders in hun geheel zijn de echtgenoten die wederzijds eigendom van onroerend goed bezitten door de huur in zijn geheel. Deze echtgenoten worden in hun geheel huurders genoemd en hebben gelijke rechten op eigendom van het onroerend goed.
Voorbeeld van huur door de entiteit
Elke staat heeft zijn eigen wetten die de huur in zijn geheel regelen en hoe deze kan worden toegepast. Ongeveer de helft van alle staten staat toe dat deze vorm van eigendom bestaat voor alle soorten onroerend goed in het bezit van echtparen. Sommige staten staan alleen huur in het geheel toe voor onroerend goed dat gezamenlijk eigendom is van gehuwde paren. De eigendomsstatus van het onroerend goed zal waarschijnlijk worden gewijzigd tijdens een scheiding. De rechtbank kan de verkoop van het onroerend goed bevelen met de opbrengst verdeeld over het scheidende paar. De rechtbank kan de volledige eigendom aan één partij toekennen.
Tenancy voor de gehele staten zijn Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia en Wyoming.
Er zijn twee overheersende aspecten van huur in zijn geheel die het gebruik ervan in gerechtelijke procedures kenmerken. Het echtpaar deelt wederzijdse controle en gebruik van het gehele pand. Het onroerend goed kan ook alleen worden verbonden door schuldeisers aan wie het echtpaar gezamenlijke schulden is verschuldigd.
De voorwaarde van wederzijds eigendom van het gehele onroerend goed betekent dat de echtgenoten akkoord moeten zijn bij het nemen van beslissingen over het onroerend goed. Eén echtgenoot kon geen deel van of het gehele pand verkopen of ontwikkelen zonder toestemming van zijn echtgenoot. Er is geen onderverdeling die het onroerend goed in gelijke delen tussen de echtgenoten scheidt. Als een van de echtgenoten een testament opstelt dat een belang in het onroerend goed aan een erfgenaam zou toekennen, zouden de macht en het huurrecht in zijn geheel dit aspect van het testament ongeldig maken en vervangen.
Speciale overwegingen
Schuldeisers die vrijstelling zoeken voor achterstallige schulden, kunnen geen vorderingen indienen tegen onroerend goed dat geheel in pacht is, tenzij het paar in die schuld deelt. Als een lener bijvoorbeeld achterstallige betalingen verschuldigd is op een motorfiets die hij alleen voor zichzelf heeft verworven, kan de kredietgever geen retentierecht instellen tegen een huis dat de leningnemer bij een echtgenoot bezit, omdat het onroerend goed volledig in pacht is.