Tips voor het kopen van een strandappartement in Puerto Rico

Witte zandstranden, zwoele het hele jaar door uitzendkrachten, blitse hotels, een eclectische Caribische Spaanse cultuur en architecturale overblijfselen van zijn koloniale verleden vormen Puerto Rico als een echt unieke bestemming, met aantrekkelijke investeringen en lifestyle-aantrekkingskracht voor Amerikaanse burgers. Omdat Puerto Rico een gemenebest van de Verenigde Staten is, zijn er geen beperkingen voor Amerikanen die onroerend goed op het eiland kopen. Een ander voordeel: Amerikaanse burgers hoeven niet door de douane te gaan wanneer ze reizen tussen Puerto Rico en het vasteland van de VS - een grote besparing.

Belangrijkste leerpunten

• Het kan zijn dat u te maken krijgt met een aantal agenten bij het zoeken naar onroerend goed. Omgaan met gerenommeerde, gecertificeerde agenten of nationaal erkende onroerendgoedmerken.
• Gebruik TasaMax, de externe service om verkoopgegevens van de lokale onroerendgoedmarkt te verzamelen.
• Bepaal wat wel en niet is inbegrepen in de HOA-vergoeding (Homeowners Association).
• Huur een erkende huisinspecteur in om ervoor te zorgen dat de eenheid in goede staat is.
• U kunt een lening op uw eigen woning verkrijgen bij uw Amerikaanse woning of een krediet uit de VS gebruiken om uw Puerto Ricaanse appartement contant te kopen - vanuit het oogpunt van rentetarieven.

Het risico - en mogelijke beloningen

Een belangrijke waarschuwing: Puerto Rico bevindt zich midden in een ernstige schuldencrisis, waardoor de onroerendgoedprijzen de afgelopen jaren met maar liefst 25% zijn gedaald. Dat betekent natuurlijk dat het een goed moment kan zijn om een ​​deal te pakken. De nadruk ligt op 'zou kunnen', omdat de aankoop van onroerend goed in een onstabiel economisch klimaat een duidelijk risico met zich meebrengt: als de economie blijft verslechteren, kan dit de onroerendgoedprijzen nog verder verlagen. Er kunnen echter snel oplossingen voor de crisis komen en als de situatie zich stabiliseert, kan dit in uw financiële voordeel werken.

Puerto Rico bevindt zich midden in een ernstige schuldencrisis, waardoor de onroerendgoedprijzen de afgelopen jaren met maar liefst 25% zijn gedaald.

Overweeg de risico's, en als u besluit door te gaan, bieden vooral condos buitenlandse kopers toegang tot enkele van de beste strandlocaties tegen een fractie van de kosten van de aankoop van een huis of land. U kunt een appartement met twee slaapkamers aan het water voor slechts $ 180K vasthaken, afhankelijk van het gebied en het niveau van luxe dat u wenst - niet slecht voor een onderhoudsarm vakantiehuis op een prachtige locatie.

Andere condo-trekkingen zijn onder meer de mogelijkheid om huurinkomsten te genereren wanneer u het onroerend goed niet gebruikt, wat kan helpen de eigendomskosten te compenseren.

Onroerend goed kopen in Puerto Rico

Als u onroerend goed op het eiland wilt kopen, moet u rekening houden met deze zes factoren.

1. Makelaars in onroerend goed

Kopersagenten zijn niet zo gebruikelijk in Puerto Rico als in de VS, omdat makelaars hun eigen lijsten verwerven waarnaar ze potentiële kopers sturen. Dit betekent dat u met een aantal agenten te maken kunt hebben bij uw zoektocht naar onroerend goed: zodra een makelaar u alle exclusieve aanbiedingen heeft getoond, moet u overstappen naar een andere makelaar en zijn portfolio.

Zoals bij elke aankoop van onroerend goed, is het een goed idee om met gerenommeerde, gecertificeerde agenten of landelijk erkende onroerendgoedmerken om te gaan. Lokale databases omvatten de Multiple Listing Service van Puerto Rico; andere uitgebreide sites die het bekijken waard zijn, zijn Point2Homes.com en Clasificadosonline.com. Wees gewaarschuwd: de databases zijn mogelijk niet up-to-date.

Gebruik agenten die wonen en werken in het gebied of de gemeenschap waar u op zoek bent om te kopen, en die Spaans spreken en kunnen adviseren over lokale levensstijl en culturele kwesties. Inbraak- en drugsgerelateerde problemen komen bijvoorbeeld in sommige gebieden voor.

Een van de beste manieren om in contact te komen met een gerenommeerde makelaar is om rond de lokale gemeenschap te vragen. Houd er rekening mee dat als u alleen een woning zoekt, u conversatie-Spaans nodig heeft. Hoewel Engels de officiële taal is, spreekt niet iedereen het vloeiend.

2. Onderzoek

De kans is groot dat u niet bekend bent met de lokale markt en wat een legitiem prijspunt is. Gelukkig biedt de externe service, TasaMax, vergelijkbare verkoopgegevens aan financiers en vastgoedprofessionals, en kunt u zich op de service abonneren (hoewel een groot deel van de website de Spaanse taal gebruikt in plaats van het Engels). Voor de zekerheid is het een goede gewoonte om een ​​rapport te krijgen over elke woning die uw interesse wekt. Zorg ervoor dat u de kwaliteit (en kosten) vergelijkt met andere appartementen in het gebied.

3. Beheer en vergoedingen

Voorafgaand aan de aankoop is het belangrijk om te bepalen wat wel en niet is inbegrepen in de HOA-vergoeding (homeowners association). HOA-vergoedingen dekken doorgaans algemeen onderhoud voor het gebouw, evenals gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen, verzekeringen voor de complexe en bemande beveiliging. Het is duidelijk dat hoe meer privileges en hoe meer mankracht er nodig is om het complex te exploiteren, hoe hoger de kosten voor de eigenaars.

4. Inspecties

Of het appartement gloednieuw is of bewoond, huur een erkende huisinspecteur in om ervoor te zorgen dat de unit in goede staat verkeert. Dit zou zich moeten uitstrekken tot de hoofdappartementconstructie en gedeelde voorzieningen. Zorg ervoor dat u de accommodatie persoonlijk bezoekt en nauwkeurig inspecteert. Geen hoeveelheid onderzoek is zo betrouwbaar als het appartement uit de eerste hand zien.

5. Financiering en legalen

Hoewel er geen verplichting is om contant te kopen, kunt u een lening met eigen vermogen kopen (op uw Amerikaanse woning, als u die heeft), of een krediet uit de VS gebruiken om uw Puerto Ricaanse appartement contant te kopen - wat logisch kan zijn bij een oogpunt van rentetarieven. Lokale leningen zijn echter ook een optie. Zorg er wel voor dat u een Engelstalige officier voor leningen zoekt en voorbereid bent op een buitengewone hoeveelheid papierwerk. Laat ook een advocaat uw contract herzien om ervoor te zorgen dat uw belangen worden beschermd. (Zie ook: Hoe buitenlands onroerend goed te financieren .)

6. Belastingvoordelen

In 2012 heeft Puerto Rico wetgeving aangenomen die nieuwe inwoners beschermt tegen het betalen van de meeste federale inkomstenbelastingen. Sindsdien is het eiland snel in opkomst als een heet nieuw belastingparadijs voor Amerikanen. Als u jaarlijks minimaal 183 dagen op het eiland woont en aan andere kwalificerende criteria voldoet, kunt u minimale of geen belastingen betalen op rente, dividenden en vermogenswinst onder de belastingwet "Act 22". Deze fiscale prikkels trekken meer Amerikaanse burgers aan en tal van nieuwe, luxe ontwikkelingen die de weg kunnen effenen voor goede vooruitzichten op kapitaalgroei. Het is echter te vroeg om te zeggen hoe en of dit van invloed zal zijn op onroerend goed over de hele linie.

Als u jaarlijks minimaal 183 dagen op het eiland woont en aan andere kwalificerende criteria voldoet, kunt u minimale of geen belastingen betalen op rente, dividenden en vermogenswinst onder de belastingwet "Act 22".

Het komt neer op

Het kopen van onroerend goed in Puerto Rico biedt een aantal logische investeringsvoordelen voor Amerikanen, waaronder flexibele financieringsmogelijkheden, geen zorgen over immigratie en verbazingwekkende belastingvoordelen (als u in aanmerking komt). En hoewel de geldcrisis van het eiland een aantal aantrekkelijke vastgoedstelen kan opleveren, brengt de instabiliteit wel een groot financieel risico met zich mee.

Onverschrokken? Werk altijd met gerenommeerde, gecertificeerde professionals die tweetalig zijn in het Spaans en Engels. Verkrijg vergelijkbare verkoopgegevens om ervoor te zorgen dat het prijspunt klopt. Organiseer een eigendominspectie door een erkende aannemer. Bezoek de accommodatie persoonlijk. En verduidelijk alle kosten voor het beheer en de aanschaf ervan - vooraf. Als de lokale economie en de onroerendgoedmarkt weer op gang komen, kunt u financiële voordelen behalen (naast de levensstijlvoordelen) voor uw investering.