Waarom een ​​huis bouwen zo duur is

Het kopen van een nieuw huis is niet altijd een naadloos proces, maar het bouwen van een nieuw huis ook niet. In feite is bouwen niet alleen tijdrovend, maar ook duurder.

Waarom de prijsverschillen? Om te beginnen, als je je huis wilt dekken met alle toeters en bellen, gaat dat je kosten. Bovendien moet u de grond kopen en de kosten dekken die aan het bouwplan en de vergunningen zijn verbonden. Hier zijn de factoren die het bouwen van een huis zo duur maken nader bekeken.

Landtekorten

Wanneer u een bestaand huis koopt, worden de kosten van het land in de vraagprijs ingebouwd. Vaak is dit ook het geval voor door master geplande gemeenschappen. Maar wanneer u een huis bouwt volgens uw eigen voorwaarden, moet u uw eigen kavel vinden en kopen. En als je ooit hebt geprobeerd naar land te zoeken, kan het moeilijk zijn om aan een betaalbaar tarief te komen, vooral als je in een grootstedelijk gebied wilt bouwen.

Overweegt u om uw zoektocht naar land te slopen voor een door de meester geplande gemeenschap? Misschien moet je nog steeds een behoorlijke som geld betalen, vooral als je in een stedelijk gebied of in de buurt wilt wonen. Volgens CNBC zijn bouwbare percelen veel duurder in stedelijke gebieden, waardoor de winstmarges lager zijn voor bouwers. Het is niet verrassend dat bouwers hun best zullen doen om die hogere kosten aan u door te berekenen.

Uitgebreide aangepaste ontwerpen

Vanaf de grond bouwen geeft u de vrijheid om het huis te creëren waar u altijd van heeft gedroomd. De vangst ligt in hoe uitgebreider je droom is: hoe complexer het plan, hoe meer je gaat uitgeven. Verwacht tussen de 5% en 15% van de totale bouwkosten te betalen voor de diensten van de woonarchitect.

Zillow stelt voor het eenvoudig te houden om planning- en bouwkosten te compenseren. "Kijk naar de buitenwijken van de vroege 20e eeuw voor inspiratie en lessen over de elegante eenvoud van de doos, " beveelt de website aan. Als uw bouwer een keuze heeft uit reeds bestaande plannen, kunt u de kosten minimaliseren door een bestaand ontwerp aan uw behoeften aan te passen in plaats van aan te dringen op een volledig nieuw ontwerp.

Vertraagde goedkeuringen van plannen en vergunningen

Plannen moeten worden ingediend bij uw lokale gebouw en vergunningen kantoor; als er problemen zijn, worden deze teruggestuurd naar de bouwer voor revisies. Na goedkeuring moeten bouwers vergunningen verkrijgen om met de bouw te beginnen. Dit proces is zelden zo naadloos als het klinkt. Personeel is één probleem: CNBC meldt dat John Burns Real Estate Consulting 100 bouwers in de VS heeft ondervraagd en ontdekte dat bouwers gefrustreerd waren door onderbezette planning en vergunningkantoren.

Verplichte planherzieningen - om ervoor te zorgen dat het huis bijvoorbeeld voldoet aan de bouwvoorschriften - kunnen aanzienlijk meer (duur) werk met zich meebrengen. "Wanneer een bouwer 25 wijzigingen of meer heeft, is dat veel werk om de plannen naar de nieuwe code te krijgen, " vertelde Stephen Paul, uitvoerend vice-president van de bouwactiviteiten bij Mid-Atlantic Builders in Maryland, aan CNBC. Meer vereisten om de code te bereiken zijn gelijk aan meer tijd en arbeid - en hogere kosten voor de huiskoper.

upgrades

Was het liefde op het eerste gezicht toen je door de modelwoning van de bouwer wandelde? Helaas is wat u ziet niet noodzakelijkerwijs wat u in uw nieuwe woning krijgt tegen de geadverteerde prijs. De meeste op maat gemaakte huizen worden geleverd met standaardfuncties en je moet een vergoeding betalen voor elk item dat je upgrade.

Hardhouten vloeren, kroonlijsten, gewelfde plafonds, afgeschermde patio's, marmeren werkbladen en accentmuren komen allemaal voor een meerprijs. Een wijs woord: sta niet toe dat de bouwer u dwingt om luxe upgrades te kopen die u zich niet kunt veroorloven. Veel upgrades kunnen later worden geïnstalleerd wanneer u mogelijk meer contant geld heeft dan nu.

Inspectiekosten

Meerdere inspecties zijn wettelijk vereist om ervoor te zorgen dat uw nieuwe woning voldoet aan de lokale en nationale voorschriften. De bouwer kan dit voor u regelen, maar raad eens wie de kosten zal dekken? Het is het beste om een ​​laatste inspectie te laten uitvoeren door een objectieve partij die u (niet de bouwer) inhuurt voordat u zich aanmeldt bij het nieuwe huis.

Nieuwe voorschriften

Bouwers verhogen ook hun kosten om recent geïmplementeerde voorschriften voor huiserosiebestrijding, energiecodes en sprinklers te dekken. "Nieuwe voorschriften ter bescherming van het milieu en ter ondersteuning van lokale stadsfinanciën hebben het voor woningbouwers uiterst moeilijk gemaakt om betaalbare huizen te bouwen", vertelden analisten van John Burns Real Estate Consulting aan CNBC. Natuurlijk, als die sprinkler voorkomt dat een brand meer dan minimale schade aanricht wanneer een defecte draad kortsluit, is het elke cent waard.

Het komt neer op

Het bouwen van een huis kan erg duur zijn, dus het is het beste om alle factoren te begrijpen die in de vergelijking zijn betrokken voordat je verder gaat. Onderzoek ook de bouwer om te bevestigen dat het bedrijf gerenommeerd is en zijn werk steunt met een garantie. En vergeet niet om een ​​advocaat in te huren om de voorwaarden van de bouwovereenkomst te bekijken voordat u zich aanmeldt op de stippellijn om het project te starten en de woning te kopen.