De 5 factoren van een 'goede' locatie

In een boom van onroerend goed zullen kopers schreeuwen om bijna elk huis dat op de markt komt. Dit is geweldig zolang het duurt, maar helaas, als het feest voorbij is, blijven de huizenkopers die de beste locaties hebben gekozen, bezit houden dat in een veel langzamer tempo in waarde daalt. Deze discrepantie is grotendeels een gevolg van de locatie van een huis.

"Locatie, locatie, locatie" is een veel voorkomende mantra in onroerend goed. En het is goed advies - op één ding na: de meeste mensen hebben geen idee wat dit echt betekent.

Een "goede locatie" kan verschillende dingen betekenen voor verschillende mensen, maar er zijn ook subjectieve factoren die de waarde van een huis bepalen. Afhankelijk van uw persoonlijke behoeften en voorkeuren, kunt u mogelijk geen huis kopen met al deze factoren. En dat is OK - een woning is immers veel meer dan alleen een investering. Houd de volgende keer echter rekening met de volgende factoren wanneer u winkelt voor een nieuwe woning.

1. Centraliteit

In welk deel van een stad u ook woont, heeft dit ongetwijfeld invloed op hoeveel u voor uw huis betaalt. Land is een eindige grondstof, dus steden die sterk ontwikkeld zijn en gebonden zijn aan grote hoeveelheden extra groei, zoals San Francisco, hebben doorgaans hogere prijzen dan steden die te veel ruimte hebben om uit te breiden. Veel gemeenschappen in de voorsteden zijn bijvoorbeeld geworden wat de media "slumburbs" hebben genoemd, omdat zoveel huizen onbewoond zijn dat de gebieden in verval zijn geraakt. In de meeste gevallen vindt deze stadsuitbreiding plaats als gevolg van bevolkingsgroei, volgens het Amerikaanse Bureau of Census Data on Urbanized Areas. Wanneer uitgestrekte steden een bevolkingsuittocht ervaren, zijn het de afgelegen gebieden die de neiging hebben om te lijden onder de ergste waardeverminderingen.

2. Wijk

De buurten die u aanspreken, zullen grotendeels een kwestie van persoonlijke keuze zijn. Een echt geweldige buurt zal echter een paar belangrijke factoren hebben: toegankelijkheid, uitstraling en voorzieningen. Uw buurt kan ook de grootte bepalen van de kavel waarop uw huis is gebouwd.

In termen van toegankelijkheid moet u op zoek gaan naar een buurt die zich in de buurt van de belangrijkste routes van uw stad bevindt en die meer dan één toegangspunt heeft. Woon-werkverkeer is een groot deel van de dag van veel mensen, dus een huis met gemakkelijke toegang is wenselijker dan een huis dat is weggestopt en slechts via één route kan worden bereikt.

Het uiterlijk van de buurt is ook belangrijk. Grote bomen, landschapsarchitectuur en nabijgelegen groene of gemeenschappelijke ruimtes zijn vaak wenselijk. Je kunt ook de populariteit van de buurt beoordelen op basis van hoe lang huizen in dat gebied de neiging hebben om op de markt te blijven; als de omzet snel is, ben je niet de enige die denkt dat dit een wenselijke plek is om te wonen.

Een geweldige buurt moet ook belangrijke voorzieningen bevatten, zoals supermarkten, winkels en restaurants. De meeste mensen houden van frequente plaatsen die handig zijn - als je een grote afstand moet rijden om iets te bereiken, zal dit waarschijnlijk je huis minder aantrekkelijk maken. Scholen zijn een andere belangrijke voorziening - zelfs als u niet van plan bent om kinderen te krijgen, als u uw huis wilt verkopen, is dit iets waar veel kopers naar uitkijken. De afstand tot en de kwaliteit van lokale scholen spelen hierin een rol.

3. Ontwikkeling

Het zijn niet alleen huidige voorzieningen die ertoe doen, maar ook toekomstige. Plannen voor scholen, ziekenhuizen, openbaar vervoer of andere openbare infrastructuur kunnen de waarde van onroerend goed in het gebied aanzienlijk verbeteren. Commerciële ontwikkeling kan ook de waarde van onroerend goed verbeteren. Wanneer u op zoek bent naar een huis, probeer dan te achterhalen of er nieuwe openbare, commerciële of residentiële ontwikkelingen zijn gepland en overweeg hoe deze toevoegingen de wenselijkheid van de omliggende gebieden kunnen beïnvloeden.

4. Kavellocatie

Het volgende dat u moet overwegen, is waar het huis zich eigenlijk bevindt. In dit geval zijn er een paar dingen waar u op moet letten.

Als uw huis bijvoorbeeld aan een drukke weg ligt, krijgt u het waarschijnlijk voor een lagere prijs, maar het zal ook moeilijker zijn om het later te verkopen. Hetzelfde kan gelden voor huizen die naast of terug op commercieel onroerend goed staan, zoals een supermarkt of benzinestation, of huizen in straten die een ongebruikelijke hoeveelheid parkeerverkeer en geparkeerde auto's krijgen, zoals die in de buurt van grote kerken of gemeenschappen centers. Dit is de reden waarom een ​​groot aantal van dergelijke huizen te huur zijn.

5. Het huis doet er niet toe

Stel dat je je keuzes hebt beperkt tot twee huizen die naast elkaar staan ​​in een geweldige buurt. Men heeft reparaties en updates nodig, maar heeft enorm veel. De andere is in tip-topvorm, maar zit op veel de helft van de grootte. De prijzen van de twee huizen zijn vergelijkbaar. Welke kies jij? Dit is een aspect van huizenjacht dat veel mensen verrast. In de meeste gevallen is het geslagen huis de betere investering.

Waarom? Uw huis is een waardeverminderend vermogen. Het perceel daarentegen behoudt zijn waarde (of waardeert het waarschijnlijk) ten opzichte van het huis. Als je beide huizen platgooide, zou het grotere perceel voor meer verkopen. Dus, als je kunt, kies dan een groter, beter gevormd of beter gelegen perceel boven een mooier huis. Een minder aantrekkelijk huis kan altijd worden bijgewerkt, toegevoegd of helemaal worden vervangen terwijl de kavel niet kan worden gewijzigd.

Locatie is niet geheel subjectief - het is in feite gebaseerd op een vrij statische set criteria. Dus als u op zoek gaat naar een nieuw huis, moet u ervoor zorgen dat de buurt niet alleen wenselijk voor u is.