6 dingen om te overwegen bij het kopen van een huis van rokers

Als u overweegt een huis te kopen dat eerder door tabaksgebruikers werd bewoond, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van mogelijke problemen, inclusief mogelijke gezondheidsproblemen. In dit artikel schetsen we zes factoren waarmee u rekening moet houden bij het kopen van een huis bij rokers.

Mogelijke gezondheidsproblemen

Gezondheidsproblemen ontstaan ​​door de aanwezigheid van "rook van derden". Rook van derden, ook bekend als THS, verwijst naar het plakkerige residu dat binnenoppervlakken vervuilt en nicotine en andere schadelijke chemicaliën bevat. THS kan weken, maanden of zelfs jaren blijven hangen als het niet volledig wordt verwijderd. THS-resten zijn te vinden op de muren, vloeren, meubels, plafondtegels en tapijten. THS-residuen kunnen ook opnieuw in de lucht worden uitgestoten via een proces dat "ontgassen" wordt genoemd. Als u rookallergieën of -gevoeligheden heeft, moet u daarom uw arts raadplegen voordat u een huis koopt dat voorheen door rokers werd bewoond.

Volgens onderzoek van de Staatsuniversiteit van San Diego zijn kinderen bijzonder kwetsbaar omdat "ze meer tijd doorbrengen laag bij de grond waar zich huisstof ophoopt in tapijten, kinderen een groter risico lopen op schadelijke gezondheidseffecten als gevolg van passief roken." Naast het inademen van THS kunnen kinderen, evenals huisdieren, het innemen door aanraking.

Het wordt nog steeds besproken in de wetenschappelijke gemeenschap over het niveau van THS dat nodig is om gezondheidsproblemen te veroorzaken. Gezondheidsproblemen kunnen echter kanker, lever- en longschade, hyperactiviteit en zelfs insulineresistentie zijn die kunnen leiden tot diabetes type 2. Tot op heden is er geen reinigingsoplossing beschikbaar om THS volledig uit huis te verwijderen.

Belangrijkste leerpunten

• Het kopen van een huis van een roker kan ertoe leiden dat u, de koper, verschillende problemen aanpakt, waaronder rookvlekken en geuren.
• Gezondheidsproblemen kunnen optreden door rook van derden of THS, waardoor een residu achterblijft dat oppervlakken vervuilt en schadelijke chemicaliën bevat.
• Restauratie- en schoonmaakkosten kunnen hoog zijn, terwijl de doorverkoopwaarde van het huis met 30% kan dalen, zelfs als u niet-roker bent.
• Huiskopers kunnen bepalen dat een verkoper het huis grondig schoonmaakt, inclusief het vervangen van de vloerbedekking en het schilderen van de muren en plafonds.

Rookvlekken

Hoewel gezondheidsproblemen de grootste zorg zijn, produceert het residu dat achterblijft door tabaksrook een geelachtig bruine vlek op plafonds, muren en vloeren, in ventilatiesystemen en zelfs op apparaten. De vlekken zijn zeer moeilijk te verwijderen en vereisen vaak veel schrobben. Speciale plafonds en meerdere verflagen zijn meestal nodig op plafonds en wanden.

Vlekken op sommige oppervlakken, zoals jaloezieën, raambekleding en vloerbedekking, zijn vaak zo erg dat de items moeten worden weggegooid en vervangen. Ook kan resterende nicotine door meerdere verflagen uitlogen.

Rookgeur

De onaangename geur van tabaksrook kan in een huis blijven hangen lang nadat de laatste sigaret was aangestoken. Rookdeeltjes hechten zich op vrijwel elk oppervlak, maar vooral op zachte en poreuze oppervlakken. Pogingen om de geur te maskeren of te verbergen met deodorizers zijn zinloos. De meeste niet-rokers die een huis binnenkomen waar rokers hebben gewoond, kunnen de geur vrijwel onmiddellijk detecteren.

Het is belangrijk om te beseffen dat als je de geur van sigarettenrook in huis ruikt, dit waarschijnlijk betekent dat de kankerverwekkende stoffen en vlekken er nog steeds zijn. Dus, naast de weerzinwekkende geur, zul je te maken hebben met lelijke vlekken en de mogelijke gezondheidsproblemen.

Rookschade

Rokers gebruiken niet altijd asbakken. Werkbladen, vloerbedekking, wastafels in de badkamer en andere oppervlakken kunnen permanente schade oplopen wanneer een sigaret is achtergelaten om langzaam te branden en uiteindelijk het oppervlak te verbranden.

De meest bezochte delen van het huis zullen waarschijnlijk rookschade hebben, inclusief de badkamers, slaapkamers, keuken, kelder en garage. Tapijt, vooral in de buurt van een bank of stoel, kan brandplekken of ingesloten as van een omgekeerde asbak hebben.

Restauratiekosten

Afhankelijk van hoe lang rokers in het huis woonden, kon je veel tijd, moeite en geld spenderen om het in perfecte staat te herstellen. Als een professioneel restauratiebedrijf moet worden ingeschakeld, kunnen de kosten duizenden dollars kosten.

Zelfs in het beste geval moeten plafonds, muren en vloeren grondig worden geschrobd, vaak herhaaldelijk. De muren en plafonds moeten worden voorbehandeld met een speciaal vlekbedekkend product en worden geverfd met minimaal twee tot drie lagen verf. Zachte of poreuze items, zoals tapijt, gordijnen en jaloezieën, moeten professioneel worden gereinigd - hoewel het waarschijnlijker is dat u ze moet vervangen.

Wederverkoopwaarde

Volgens realtor.com kan roken de doorverkoopwaarde van een huis met bijna 30% verminderen en zijn verkopers niet verplicht om bekend te maken dat ze in het huis hebben gerookt. Aan de andere kant, als je een rokershuis koopt, heb je de prijskorting nodig om de kosten van herstel, reiniging en vervanging van beschadigde items zoals vloerbedekking te compenseren. Zelfs als u een niet-roker bent, maar u koopt een huis waar de vorige eigenaar een roker was, kunnen de groeiende gezondheidsproblemen van THS en de moeilijkheid om vlekken en geuren te elimineren u kosten wanneer u het huis verkoopt.

Het komt neer op

Als u ontdekt dat het huis dat u overweegt een rokershuis is, moet u om een ​​bewijs van professionele restauratie vragen. Je kunt ook bepalen dat de verkoper het huis grondig schoonmaakt, inclusief het tapijt vervangen en de muren en plafonds schilderen. Het is belangrijk om het huis grondig te inspecteren om er zeker van te zijn dat het vrij is van THS, rookvlekken en geuren. Als het uw verantwoordelijkheid is om het huis te herstellen, moet u de juiste kosten opnemen in uw aanbod om het huis te kopen, wat betekent dat u mogelijk een lagere prijs aanbiedt om de restauratie te betalen.