Absorptiesnelheid

Wat is de absorptiesnelheid?

Absorptiesnelheid is een term die het meest wordt gebruikt op de onroerendgoedmarkt om de snelheid te evalueren waarmee beschikbare huizen gedurende een bepaalde periode op een specifieke markt worden verkocht. Het wordt berekend door het gemiddelde aantal verkopen per maand te delen door het totale aantal beschikbare woningen. Deze vergelijking kan ook worden teruggedraaid om het aantal maanden te identificeren dat nodig zou zijn om de levering te verkopen.

Een variatie van absorptiepercentages kan ook worden gebruikt in bedrijfsfinanciering om kosten toe te wijzen. In dit geval kan een controller proberen de kosten te identificeren op basis van gebruik. Een boekhoudkundig absorptietempo zou kunnen worden bereikt door de kosten te delen door een specifieke variabele, zoals machine-uren, om de kosten per uur absorptietarief te identificeren.

01:21

Absorptiesnelheid

Inzicht in absorptiesnelheid

Op de onroerendgoedmarkt geeft een absorptiepercentage inzicht in de snelheid waarmee huizen worden verkocht. Een absorptiepercentage houdt geen rekening met extra woningen die op verschillende tijdstippen op de markt komen, omdat het alleen een cijfer geeft op basis van de momenteel beschikbare gegevens. Een hoog absorptievermogen kan erop wijzen dat het aanbod van beschikbare huizen snel zal krimpen, waardoor de kans groter wordt dat een huiseigenaar een stuk onroerend goed in een kortere periode zal verkopen. Traditioneel duidt een absorptiepercentage van meer dan 20% op een verkopersmarkt waar huizen snel worden verkocht. Een absorptiepercentage lager dan 15% is een indicatie van een kopersmarkt waarin huizen niet zo snel worden verkocht.

Vastgoedprofessionals, zoals makelaars, gebruiken het absorptietarief bij de prijsstelling van huizen.

Invloed op de onroerendgoedmarkt

In marktomstandigheden met lage absorptiepercentages kan een makelaar bijvoorbeeld worden gedwongen om een ​​noteringsprijs te verlagen om een ​​verkoop uit te lokken. Als alternatief, als het herkennen van de markt een hoog absorptievermogen heeft, kan de agent de prijs verhogen zonder potentieel de vraag naar het huis op te offeren. Het absorptievermogen is ook belangrijk voor kopers en verkopers om te volgen bij het nemen van beslissingen over de timing van aankopen en verkopen.

Bovendien kan de absorptiesnelheid een signaal zijn voor ontwikkelaars om nieuwe huizen te gaan bouwen. Tijdens marktomstandigheden met een hoog absorptievermogen kan de vraag groot genoeg zijn om de verdere ontwikkeling van onroerend goed te rechtvaardigen. Ondertussen duiden perioden met lagere absorptiesnelheden op een afkoelperiode voor constructie.

Ten slotte gebruiken taxateurs de absorptiesnelheid bij het bepalen van de waarde van een onroerend goed. Sommige beoordelingsprocedures vereisen een addendum waaruit blijkt dat absorptiesnelheden werden overwogen in beoordelingsberekeningen. In het algemeen zijn taxateurs verantwoordelijk voor het analyseren van de marktomstandigheden en het bijhouden van de absorptiepercentages voor alle soorten taxatiewaarden. De meeste taxateurs nemen deze gegevensstatistiek op in het gedeelte Buurt van beoordelingsformulieren. Over het algemeen zou de huidige waardering van een woning worden verlaagd tijdens periodes van verminderde absorptiesnelheden en verhoogd wanneer de absorptiesnelheden hoog zijn.

Voorbeeld van absorptiesnelheid

Stel dat een stad momenteel 1.000 huizen op de markt heeft om te verkopen. Als kopers 100 huizen per maand afbreken, is het aanbod van huizen binnen 10 maanden uitgeput (1.000 huizen gedeeld door 100 verkochte huizen / maand). Als alternatief, als 100 huizen worden gekocht van de basislijn van 1.000 huizen, is het absorptietarief 10% (100 huizen verkocht per maand gedeeld door 1.000 huizen beschikbaar voor verkoop).

Belangrijkste leerpunten

• Absorptiepercentage is een term die het meest wordt gebruikt op de onroerendgoedmarkt.
• Het absorptietarief staat bekend om de snelheid waarmee beschikbare huizen gedurende een bepaalde periode op een specifieke markt worden verkocht.
• Traditioneel duidt een absorptiepercentage van meer dan 20% op een verkopersmarkt waar huizen snel worden verkocht. Een absorptiepercentage lager dan 15% is een indicatie van een kopersmarkt waarin huizen niet zo snel worden verkocht.

Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.

Gerelateerde termen

Repo-overeenkomst (Repo) Definitie Een repo-overeenkomst is een vorm van kortlopende leningen voor dealers in staatseffecten. meer Onroerend goed Korte verkoop In onroerend goed is een korte verkoop wanneer een huiseigenaar in financiële nood zijn of haar eigendom verkoopt voor minder dan het verschuldigde bedrag op de hypotheek. meer Hoe een verkoopvergelijkingsbenadering de waarde van uw huis kan schatten De verkoopvergelijkingsbenadering is een beoordelingsmethode die onroerend goed vergelijkt met andere objecten met vergelijkbare kenmerken. meer Comps Definitie "Comps" verwijst naar de vergelijking van vergelijkbare bedrijven, verkopen of eigenschappen om de prestaties of waarde te kwantificeren, zoals het vergelijken van de verkoop in een winkel door een winkel met die van een vergelijkbare winkel, of een woning met vergelijkbare woningen. meer Herhaal-verkoopmethode De herhaal-verkoopmethode is een manier om veranderingen in de verkoopprijs van hetzelfde stuk onroerend goed gedurende specifieke tijdsperioden te berekenen. meer Help uw kind uw huis te kopen met een geschenk van eigen vermogen Een geschenk van eigen vermogen is de verkoop van een woning tegen een prijs onder de huidige marktwaarde. De koper is meestal iemand met wie de verkoper een familiale relatie heeft. meer partnerlinks