Betaalbaarheid Index
Een betaalbaarheidsindex is een maat voor het vermogen van een gemiddelde persoon om een bepaald item, zoals een huis, in een bepaalde regio te kopen. Een betaalbaarheidsindex gebruikt de waarde 100 om de positie weer te geven van iemand die het gemiddelde inkomen van een populatie verdient, waarbij waarden boven 100 aangeven dat een item minder waarschijnlijk betaalbaar is en waarden onder 100 aangeven dat een item betaalbaarder is.
Belangrijkste leerpunten
- Betaalbaarheidindexen meten het vermogen van een persoon om een item te betalen, ervan uitgaande dat ze het gemiddelde gezinsinkomen voor hun land of regio verdienen.
- De meest gebruikelijke betaalbaarheidsindexen zijn gericht op huisvesting, aangezien dit wordt gezien als een indicatie voor de totale kosten voor levensonderhoud in een gebied.
- Indexen van de kosten van levensonderhoud zijn betaalbaarheidsindexen met een breder scala aan gegevenspunten om diepere vergelijkingen mogelijk te maken wanneer de betaalbaarheid van woningen vrijwel gelijk is.
Inzicht in betaalbaarheidsindexen
Een betaalbaarheidsindex wordt meestal geassocieerd met woonlasten. De betaalbaarheidsindexen voor woningen vergelijken vaak de kosten van het kopen van een huis op verschillende locaties. Punten boven de 100 geven aan dat een typisch gezin moeite kan hebben om in aanmerking te komen voor een hypotheek op een woning in het gebied, terwijl een waarde van 100 aangeeft dat het typische gezin meer dan genoeg geld heeft om in aanmerking te komen. Omdat huisvesting vaak een van de grootste kosten is waarmee een gezin wordt geconfronteerd, wordt een betaalbaarheidsindex voor woningen gezien als een algemene indicatie van de kosten van levensonderhoud in dat gebied. Er zijn echter meer gedetailleerde indexen die kunnen worden gebruikt tussen gebieden met bijna gelijkwaardige indexcijfers van de huizenbetaalbaarheid. De index van de kosten van levensonderhoud gaat veel dieper dan huisvesting, maar neemt in plaats daarvan een mandje met goederen en servicekosten om een vergelijking per stad mogelijk te maken.
Analyse van de Amerikaanse betaalbaarheid van woningen
Er zijn een aantal betaalbaarheidsindexen voor huizen, maar een van de meest bekeken in de Verenigde Staten is de Composite Housing Affordability Index. Deze index wordt maandelijks gepubliceerd door de National Association of Realtors (NAR). Het meet het gemiddelde gezinsinkomen in verhouding tot het inkomen dat nodig is om een huis met gemiddelde prijs te kopen. Kijkend naar de gegevens, is het duidelijk dat huisvesting in de Verenigde Staten in een zeer lange tijd niet betaalbaar is geweest - zoals gedefinieerd door een score van 100. De index raakte de lijn van 100 in de late jaren 80 en vroege jaren 90, en vervolgens opnieuw in de woningmarkt van 2006-2008. Afgezien van die korte periodes, is de Composite Housing Affordability Index echter boven de 100 - en meestal ruim boven de 100. In april 2019 stond de Composite Housing Affordability Index op 152, 3, een daling ten opzichte van een hoogste punt in twee jaar van 156, 6 in februari 2019.
De betaalbaarheid van woningen, hoewel nog steeds boven de 100, was in de periode 1990-2009 beter voor gezinnen dan in de periode 2009–2019. Dit is interessant omdat de huizenprijsindex in deze periode vrijwel continu is gegroeid, zij het met een grote dip in de periode 2006-2009. Twee belangrijke factoren compenseren meestal deze appreciatie in de huizenprijzen op nationaal niveau. Ten eerste is de woninghypotheek al sinds de jaren 1990 op of nabij historische dieptepunten. Deze lage tarieven houden de kosten van woningbezit laag, maar ze dragen ook bij aan waardering. Het voordeel van de hypotheekrente is in het verleden echter tot stilstand gekomen vanwege de tweede factor, de groei van het gemiddelde gezinsinkomen. Tussen 2008 en 2014 daalde het mediane inkomen in plaats van te groeien en dit zorgde ervoor dat de betaalbaarheidsindex van de woning dus verder boven de 100 piekte.
Het belangrijkste is dat lage hypotheektarieven, bij gebrek aan groei van het mediane inkomen, niet voldoende zijn om de appreciatie van de huizenprijzen te compenseren. Sinds 2014 is het mediane inkomen hersteld en begint het opnieuw te groeien, dus de Composite Housing Affordability Index voor de Verenigde Staten, hoewel nog steeds historisch hoog, begint te dalen van zijn recente hoogtepunten.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.