Economie van het kopen van een strandhuis: lees voordat u koopt

Het kopen van een strandhuis kan een uitstekend rendement op uw investering, een betrouwbare inkomstenstroom en toegang tot een heerlijke vakantieplek opleveren. Veel strandhuisbeleggers kopen huizen die ze vervolgens verhuren tijdens piektijden. Een strandhuiseigenaar in Florida kan zijn huis beschikbaar stellen voor verhuur van oktober tot maart, wanneer inwoners van koudere staten hunkeren naar zon. Veel strandhuisbeleggers beweren dat hun huurinkomsten voor deze periode hun uitgaven voor het hele jaar dekken - waardoor ze effectief gratis in het huis kunnen wonen tijdens het niet-hoogseizoen.

Belangrijkste leerpunten

• Als u uw strandhuis huurt, kunt u tijdens het niet-piekstrandseizoen gratis in het huis wonen.
• Verwacht meer te betalen, zowel voor het huis als voor de verzekering (inclusief overstromingsverzekering).
• Veel badplaatsen hebben hoge belastingen.
• Adverteren voor en het beheren van een huurhuis betekent extra rekeningen - en u zult waarschijnlijk een dure vastgoedbeheerder nodig hebben.

Maar voordat u het strandhuis induikt, is het belangrijk om de onderliggende economie te begrijpen, inclusief hoge financieringskosten, exorbitante verzekeringstarieven en overvloedige rekeningen, plus de algemene hoofdpijn van onroerendgoedbeheer.

Vastgoedkosten en financieringskosten

Strandhuis eigenschappen zijn aanzienlijk duurder dan vergelijkbare huizen in het binnenland. In Delray Beach, Fla., Een populaire badplaats in Palm Beach County, bedroeg de gemiddelde huisprijs in 2019 $ 299.900, volgens Zillow. En meestal zijn de hypotheekrente voor vakantieobjecten hoger dan die voor primaire woningen. Dit kan een enorm verschil maken voor uw bedrijfsresultaten. De hoofdsom en rentebetaling voor een 30-jarige hypotheek van $ 1 miljoen, met een rentevoet van 4%, komt bijvoorbeeld uit op $ 4, 774 per maand. Dezelfde hypotheek met een rentevoet van 5%, kost $ 5.368 per maand in hoofdsom en rente. Dit verschil van $ 600 per maand kan snel oplopen.

Verzekering tarieven

De verzekering van de huiseigenaar op uw strandhuis is waarschijnlijk meerdere malen duurder dan die van uw primaire huis, voornamelijk vanwege de vaak verplichte overstromingsverzekering, die de laatste jaren in kosten is gestegen, met name aan de oostkust, die in toenemende mate heeft geleden wijdverspreide orkaanschade.

Een jaarlijkse premie van $ 10.000 of meer voor verzekering tegen overstromingen is niet ongewoon voor strandwoningen in Florida. Oostkuststaten zoals North Carolina hebben meer redelijk geprijsde premies. En hoewel de verzekeringskosten in Californië doorgaans lager zijn dan de prijzen aan de oostkust, worden de besparingen meestal gecompenseerd door hogere onroerendgoedprijzen.

biljetten

Het huren van een strandhuis brengt kosten met zich mee die verder gaan dan de hypotheek, het nut en de kabel. Ten eerste is uw belastingaanslag waarschijnlijk fors, gezien de hoge waarde van veel strandhuizen. En als uw strandhuis een inkomen is, moet u meestal betalen voor marketing en reclame, en u moet vaak geld uitgeven om mensen aan te nemen om met uw onroerend goed te pronken. Als je super pech hebt, moet je misschien de juridische kosten betalen die gepaard gaan met geschillen tussen huurders.

Vastgoedbeheer

Vastgoedbeheer omvat veel meer dan het ondertekenen van huurovereenkomsten en het innen van huurcheques. Wanneer er iets breekt, zoals een HVAC-unit of een koelkast, bent u volledig verantwoordelijk voor de reparaties. Landschapsarchitectuur, schilderen, dakonderhoud en ongediertebestrijding zijn slechts enkele andere taken die onder de bevoegdheid van een strandhuishouder vallen.

Tenzij u een fulltime investeerder in onroerend goed bent, heeft u waarschijnlijk niet de bandbreedte om met deze verantwoordelijkheden te jongleren. Daarom wilt u een fulltime vastgoedbeheerder in dienst nemen om dagelijkse taken uit te voeren, uw strandhuis tijdens het toeristenseizoen op de markt te brengen, huurovereenkomsten uit te voeren en vervallen huurders uit te zetten. Maar een goede property manager is niet goedkoop. Afhankelijk van de omvang van de services, brengen de meeste beheerders 6% tot 12% van de geïnde huur in rekening, wat snel ten koste kan gaan van uw winstmarge.