Beperkte gemeenschappelijke elementen
Beperkte gemeenschappelijke elementen zijn de eigenschappen van een condominiumeenheid die zijn toegewezen aan de eenheid, maar worden beschouwd als eigendom van de condominiumgemeenschap en niet van de huurder.
Belangrijkste leerpunten
- Beperkte gemeenschappelijke elementen zijn de eigenschappen van een flat die zijn toegewezen aan de eenheid, maar worden beschouwd als gemeenschapseigendom en niet die van de huurder.
- Voorbeelden van beperkte gemeenschappelijke elementen zijn ramen, balkons, opritten, liften, clubhuizen en zwembaden.
- Wetten met betrekking tot beperkte gemeenschappelijke elementen kunnen van staat tot staat verschillen.
Beperkte gemeenschappelijke elementen begrijpen
Beperkte gemeenschappelijke elementen worden gedefinieerd als die aspecten van een gedeeld condominiumcomplex die deel uitmaken van een condominium, maar die niet als het exclusieve eigendom van de huurder worden beschouwd. Beperkte algemene elementen kunnen elementen zijn die rechtstreeks zijn verbonden met individuele appartementen, zoals buitendeuren, ramen en balkons. Ze kunnen ook voorzieningen omvatten die alle inwoners van de gemeenschap bedienen, zoals opritten, garages, liften, clubhuizen, zwembaden en bootstroken.
Aangiftedocumenten leggen uit wat geclassificeerd wordt als beperkte gemeenschappelijke elementen.
In de meeste omstandigheden worden in het aangiftedocument voor het condominium de aspecten en voorzieningen gespecificeerd die als beperkte gemeenschappelijke elementen worden beschouwd en die eigendom zijn van de condominiumeigenaar. In de verklaring worden ook de verantwoordelijkheden van de eigenaar van het apparaat met betrekking tot onderhoud, reparatie en vervanging van beperkte gemeenschappelijke elementen vastgelegd.
Gewoonlijk blijft het onderhoud van beperkte gemeenschappelijke elementen de verantwoordelijkheid van de gemeenschapsvereniging, tenzij anders vermeld in de verklaring. In gevallen waarin de verklaring niet specificeert, wordt algemeen aangenomen dat de verantwoordelijkheid voor het behoud van die elementen bij de gemeenschapsvereniging blijft. Zoals in al dergelijke gevallen is bij twijfel juridisch advies gerechtvaardigd.
Speciale overwegingen
Wetten en voorschriften voor flatgebouwen en soortgelijke geplande gemeenschappen, inclusief de manieren waarop ze gemeenschappelijke elementen reguleren, verschillen van staat tot staat. In de loop der jaren hebben veel staten vergelijkbare wetgeving aangenomen. Sommige staten en rechtsgebieden staan dergelijke wetgeving echter niet toe.
De Uniform Condominium Act (UCA) werd in 1980 opgericht om condominiumverenigingen op te richten en te besturen. Veertien staten hebben deze wet in werking getreden, waaronder Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington en West Virginia.
De Uniform Common Interest Ownership Act (UCIOA) is in 1982 ingesteld als een reeks overheidsbrede voorschriften voor het beheer van flatgebouwen, geplande gemeenschappen en onroerendgoedcoöperaties. Zes staten hebben deze voorschriften in 1982 vastgesteld, waaronder Alaska, Colorado, Connecticut, Minnesota, Nevada en West Virginia. Herzieningen van de UCIOA werden aangenomen door Connecticut, Delaware en Vermont in de daaropvolgende jaren.
Bovendien heeft Pennsylvania de Uniform Planned Community Act (UPCA) aangenomen, die de oprichting en het beheer van geplande gemeenschappen regelt. Virginia heeft de Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) aangenomen als een aanvulling op de UCA om de oprichting, financiering en het beheer van onroerendgoedcoöperaties te besturen.