Energie verbetering hypotheek
Een hypotheek voor energieverbetering is een hypothecaire lening waarmee een kosteneffectieve verbetering van de energie-efficiëntie van de woning wordt gefinancierd.
UITBREIDING Energieverbetering Hypotheek
Een hypotheek voor energieverbetering biedt huizenkopers de mogelijkheid om woningverbeteringen te financieren die een grotere energie-efficiëntie genereren zonder hun aanbetaling te verhogen. Leners kunnen deze hypotheken verkrijgen bij aankoop of tijdens een hypotheekherfinanciering.
Om in aanmerking te komen voor een hypotheek voor energieverbetering, moeten leners een energiebeoordeling krijgen van de woning die ze van plan zijn te kopen. Gekwalificeerde energiebeheerders, beoordelaars of auditors moeten de beoordeling uitvoeren en de voorgestelde verbeteringen moeten op termijn meer op energierekeningen besparen dan ze kosten om te implementeren. Beoordelingen resulteren doorgaans in een lijst met kosteneffectieve verbeteringen die aan de vereiste criteria voldoen.
De Amerikaanse Federal Housing Administration (FHA) verzekert hypotheken voor energieverbetering onder het energie-efficiënte hypotheekprogramma van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, dat begon als een pilot in 1992 en zich in 1995 landelijk uitbreidde. hypotheken voor energieverbetering van reguliere instellingen voor consumentenleningen. Leners moeten alleen in aanmerking komen voor het geleende bedrag dat nodig is om de woning te kopen. Kredietverstrekkers omvatten niet het deel van de hypotheek dat moet worden gebruikt voor verbetering van de energie-efficiëntie bij het kwalificeren van kredietnemers.
Hoe energieverbetering hypotheken werken
Hypotheken voor energieverbetering werken volgens de theorie dat de potentiële besparingen van een huiseigenaar door verhoogde efficiëntie meer zullen zijn dan de extra kapitaalkosten vooraf om de wijzigingen aan te brengen. Huiseigenaren kunnen bijvoorbeeld passende verbeteringen van isolatie of upgrades van verwarming, ventilatie en airconditioning (HVAC) -systemen verwachten om lopende kosten voor elektriciteit, brandstof of beide te besparen, afhankelijk van het betrokken systeemtype. Dergelijke verbeteringen hebben ook de neiging om de doorverkoopwaarde van het huis te verbeteren, en bieden meer eigen vermogen voor de huiseigenaar en waardevoller onderpand voor de geldschieter.
Energiezuinige hypotheken
De FHA onderscheidt hypotheken voor verbetering van energie van een soortgelijk aanbod dat het energie-efficiënte hypotheken noemt. Waar energieverbetering hypotheken extra geld bieden om energieverbeteringen aan te brengen, geven energiezuinige hypotheken huizenkopers een krediet voor de energie-efficiëntie die al aanwezig is in de woning die ze kopen. Deze hypotheken vereisen een soortgelijke energie-audit uitgevoerd door een gekwalificeerde energie-beoordelaar, beoordelaar of auditor. Net als bij hypotheken voor energieverbetering, komen leners in aanmerking voor extra leningfinanciering verzekerd door de FHA op basis van de vastgestelde kostenbesparingen. Voor energiezuinige hypotheken stelt de FHA een maximale leenverhoging vast die wordt berekend als 5 procent van de laagste van 1) de waarde van het onroerend goed, 2) 115 procent van de mediane prijs van een eengezinswoning in het gebied of 3) 150 procent van de huidige limiet van Freddie Mac voor een conforme hypothecaire lening.