FHA stroomlijnen herfinancieren
Een stroomlijning van herfinanciering door de Federal Housing Administration, of FHA stroomlijning van herfinanciering, is een optie voor herfinanciering van hypotheken die wordt aangeboden door de Amerikaanse overheid. Een FHA stroomlijn herfinanciering vereist dat de hypotheek al FHA-verzekerd en actueel is, niet delinquent. De herfinanciering resulteert in een verlaging van de rente en de hoofdsom van de huiseigenaar en er kan niet meer dan $ 500 in contanten worden opgenomen op de geherfinancierde hypotheek.
BREKEN NAAR FHA Stroomlijnen Herfinancieren
De FHA begon in de jaren tachtig gestroomlijnde herfinanciering voor verzekerde hypotheken toe te staan. Het idee achter een FHA stroomlijnde herfinanciering was om betere hypotheekvoorwaarden gemakkelijker en goedkoper te maken voor huiseigenaren. Met een FHA stroomlijn herfinancieren, geldschieters omgaan met een verminderde hoeveelheid papierwerk en verzekeringen, vandaar het woord "stroomlijnen."
Om herfinanciering voor in aanmerking komende huiseigenaren mogelijk te maken, vereist de FHA geen beoordeling van een gestroomlijnde herfinanciering en gebruikt in plaats daarvan de initiële aankoopprijs van de huiseigenaar. Het vereist ook geen kredietrapport voor niet-krediet kwalificerende stroomlijnherfinancieringen. Een kredietrapport is vereist voor krediet kwalificerende stroomlijn herfinancieringen. Desondanks kan de kredietgever om een kredietrapport vragen als onderdeel van zijn eigen beleid. Het programma vraagt niet om bank- of vermogensafschriften. Het vereist ook geen huisbeoordelingen.
Er zijn twee vormen van deze herfinanciering beschikbaar: niet-kredietkwalificatie en kredietkwalificatie. Er zijn enkele verschillen in wat de FHA voor elk type vereist. Niet-krediet kwalificerende herfinanciering is beschikbaar voor huiseigenaren die het onroerend goed gedurende ten minste zes maanden in bezit hebben en de herfinanciering moet ten minste 210 dagen na de sluitingsdatum van de oorspronkelijke hypotheek plaatsvinden.
Kredietverstrekkers die bij dit FHA-herfinancieringsprogramma betrokken zijn, bieden een aantal betalingsopties. Een optie "zonder kosten" brengt de kredietnemer geen contante kosten in rekening, maar heeft een hogere rentevoet dan wanneer de kredietnemer contante sluitingskosten betaalt. Het nieuwe hypotheekbedrag mag geen sluitingskosten bevatten.
In aanmerking komen voor een FHA Streamline herfinancieren
Het grootste obstakel om te voldoen aan de vereisten voor een FHA stroomlijn herfinanciering is het aantonen van een netto tastbaar voordeel. Dit betekent in feite dat huiseigenaren de FHA moeten laten zien dat herfinanciering hun kwantificeerbare financiële voordelen zal opleveren. Het netto tastbare voordeel kan worden bereikt door de hypotheekperiode, de rentevoet of een combinatie van beide te verkorten. Een huiseigenaar zou bijvoorbeeld bijvoorbeeld niet voldoen aan de vereisten voor een FHA-stroomlijning van herfinanciering als herfinanciering alleen resulteerde in een lagere maandelijkse betaling, maar de huiseigenaar een langere hypotheekperiode zou geven.