Good Faith Estimate (GFE)
Een goede trouwschatting (GFE) stelt een hypotheekconsument in staat om aanbiedingen te vergelijken, de werkelijke kosten van de lening te begrijpen en een weloverwogen beslissing te nemen bij het kiezen van een leningaanbieder. De GFE geeft de nodige informatie over de voorwaarden van een hypothecaire lening die de kredietgever aanbiedt. Alle geldschieters moeten hetzelfde standaardschattingsformulier gebruiken, en het ontvangen van een inschattingsformulier is geen verplichting om een hypotheeklening te accepteren.
De Real Estate Settlement Procedures Act vereist de voltooiing van een schatting te goeder trouw.
UITBREIDING Good Faith Estimate (GFE)
De vorm van de goede trouwschatting (GFE) is in de hele industrie gestandaardiseerd om leners in staat te stellen de kosten tussen kredietverstrekkers te vergelijken. Het document zal een gespecificeerde lijst bevatten van alle geschatte bedragen die verschuldigd zijn bij het afsluiten van een hypotheek. Sluitingskosten worden ook wel afwikkelingskosten genoemd en omvatten kosten voor advocaten, zoeken naar titels, registratie- en documentstempels of belastingen, enquêtekosten en andere bijbehorende kosten.
Sinds oktober 2015 vervangt het formulier Leningraming de GFE voor de meeste soorten hypothecaire leningen. Kredietnemers die een Home Equity Line of Credit (HELOC), een gefabriceerde woninglening die niet door onroerend goed is beveiligd of een lening via bepaalde soorten hulpverleningsprogramma's voor huizenkopers aanvragen, ontvangen geen GFE of een leningraming, maar moeten een waarheid- openbaarmaking van leningen.
De geldschieter moet de kredietnemer binnen drie werkdagen na ontvangst van een ingevulde leningsaanvraag of andere door de bank vereiste informatie een GFE verstrekken. Aan leners kan een kredietrapportagekosten in rekening worden gebracht voordat ze een GFE ontvangen, maar er kunnen geen extra kosten in rekening worden gebracht. Nadat een lener de schatting te goeder trouw heeft ontvangen, geeft hij aan dat hij de hypothecaire lening van die specifieke financiële instelling wil voortzetten.
Consumenten beschermen in GFE's en leenramingen
Er zijn legitieme redenen voor discrepanties tussen de schatting te goeder trouw en de werkelijke sluitingskosten. Het is bijvoorbeeld mogelijk dat de geldschieter niet alle kosten kent van het afsluiten van diensten die door derden worden geleverd, wat kan worden beschouwd als de verborgen kosten van het bezitten van een huis. Het schattingsformulier voor de lening is geschreven in duidelijke taal en is ontworpen om consumenten te helpen de voorwaarden van de hypotheek waarvoor ze een aanvraag indienen beter te begrijpen. Leners kunnen rondkijken en meerdere schattingen verkrijgen voordat ze een lening of een geldschieter kiezen.
Consumenten moeten oppassen voor gewetenloze geldschieters die hun kosten kunnen verhogen of buitensporige kosten in rekening kunnen brengen voor administratieve zaken zoals bankoverschrijvingen. De officiële gestandaardiseerde schattingsformulieren geven informatie over de geschatte kosten van belastingen en verzekeringen en hoe de rente en betalingen in de toekomst kunnen veranderen.