Bruto lease gedefinieerd

Wat is een bruto huurovereenkomst?

Bruto huur, of een bruto huurlease, is een huurovereenkomst met een vaste huurprijs die huur en alle kosten in verband met eigendom omvat, zoals belastingen, verzekeringen en nutsvoorzieningen. Een bruto huurovereenkomst kan worden aangepast aan de behoeften van de huurders. Een bruto huurovereenkomst kan bijvoorbeeld nutsvoorzieningen uitsluiten waarbij de huurder die kosten moet dragen.

Belangrijkste leerpunten

• Een bruto huurovereenkomst is een huurovereenkomst met eventuele incidentele kosten die een huurder kan maken.
• Deze kosten kunnen belastingen, verzekeringen, nutsbedrijven en andere kosten omvatten die aan de uiteindelijke leasekosten kunnen worden toegevoegd.
• Bruto huurcontracten zijn ongewoon in woningen, als verhuurders als onzeker wat huurders wat betreft nutsbedrijven kunnen gebruiken. Als de huurders schade veroorzaken, kunnen hun premies hierdoor stijgen en kunnen ze mogelijk geld verliezen.

Hoe een bruto lease werkt

Een bruto huurovereenkomst stelt de huurder in staat een vast bedrag te betalen in ruil voor het exclusieve gebruik van het onroerend goed. Verhuurders berekenen doorgaans een huurbedrag dat redelijkerwijs de kosten van de huur, standaardvoorzieningen en andere verwachte en dagelijkse kosten zou dekken. Deze huurberekening kan worden uitgevoerd door analyse of op basis van historische gegevens over onroerend goed. De verhuurder en huurder kunnen ook onderhandelen over het bedrag en de voorwaarden van de huurovereenkomst. Een huurder kan bijvoorbeeld de verhuurder vragen conciërgeservices of landschapsarchitectuur op te nemen.

Voor sommige huurders zijn bruto huurcontracten gunstig omdat ze huurders in staat stellen om hun kosten van levensonderhoud, of in het geval van een zakelijke huur, de zakelijke kosten nauwkeurig te budgetteren. Deze leases zijn vooral voordelig voor particulieren met beperkte middelen of bedrijven die variabele kosten willen minimaliseren om de winst te maximaliseren. Bedrijven kunnen zich concentreren op de groei van hun bedrijf zonder de complexiteit die gepaard gaat met nettohuurcontracten.

Een gewijzigde brutohuur bevat de belangrijkste bepalingen die aan een brutohuur zijn verbonden, maar kan worden aangepast aan de behoeften van de eigenaar en de huurder. Deze wijzigingen kunnen aangeven dat de huurder verantwoordelijk is voor de kosten in verband met het elektriciteitsbedrijf, maar dat de eigenaar verantwoordelijk is voor het ophalen van afval.

Voor- en nadelen van een bruto huurovereenkomst

Een bruto huurovereenkomst kan een huurder meer kosten dan wanneer het onroerend goed via een netto-huurovereenkomst zou worden gebruikt. De schatting die wordt gebruikt om het vaste huurbedrag te berekenen, kan hoger zijn dan de werkelijke kosten in verband met de huurovereenkomst, wat een positief netto voordeel oplevert voor de verhuurder en een negatief voordeel voor de huurder. Sommigen vinden echter meer voordeel in het hebben van een vaste bruto betaling dan een vaste netto betaling met bijbehorende variabele kosten.

Speciale overweging: nettoleaseovereenkomsten

Wanneer een bruto-leaseovereenkomst wordt vergeleken met een netto-leaseovereenkomst, is een netto-leaseovereenkomst precies het tegenovergestelde. Bij een netto-leaseovereenkomst is de huurder verantwoordelijk voor sommige of alle kosten in verband met het onroerend goed, zoals nutsvoorzieningen, onderhoud, verzekeringen en andere uitgaven. Er zijn drie soorten netto-leaseovereenkomsten.

1. Bij een netto huurovereenkomst betaalt de huurder huur plus onroerendgoedbelasting.
2. Bij een dubbele netto huur betaalt de huurder huur plus onroerendgoedbelasting en verzekering.
3. Via een drievoudige netto-lease betaalt de huurder te huur plus onroerendgoedbelasting, verzekering en onderhoud.

Netto huurcontracten kunnen huurders meer controle geven over sommige kosten en aspecten van het onroerend goed, maar ze hebben een verhoogde mate van verantwoordelijkheid. Als onderhoud ten laste is van de huurder, kunnen zij mogelijk cosmetische wijzigingen aanbrengen. Ze zullen echter ook de meeste reparatiekosten absorberen. Vaak beperken of verbieden verhuurders cosmetische wijzigingen aan het onroerend goed, zelfs wanneer onderhoud een huurder is. Huurders zijn ook onderworpen aan variabele gebruikskosten. Om de kosten te reguleren, kunnen ze verschillende strategieën gebruiken om het verbruik te verminderen.

Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.

Gerelateerde termen

Lease Lease is een juridisch document waarin de voorwaarden zijn vastgelegd waaronder een partij ermee instemt om eigendom van een andere partij te huren. meer Inzicht in gemodificeerde bruto lease Lease Een aangepaste bruto lease is een combinatie van een bruto en netto lease waarbij de bedrijfskosten zowel de verhuurder als de huurder zijn. meer Triple Net Lease (NNN) Een drievoudige nettolease draagt ​​de exclusieve verantwoordelijkheid van de huurder voor alle kosten met betrekking tot het te leasen actief, naast de huur. meer Wat is een erfpacht? Meer informatie over de erfpacht, een overeenkomst waarmee huurders gehuurde grond kunnen ontwikkelen, terwijl de verhuurder meestal eigenaar wordt. meer Onderhuur Een onderhuur is het verhuren van onroerend goed door een huurder aan een derde voor een gedeelte van het bestaande huurcontract van de huurder. meer Enkelvoudige nettohuur Een enkelvoudige nettohuur is een huurovereenkomst waarbij de huurder naast de huur een van de belangrijkste operationele kosten van het gebouw dekt. meer partnerlinks