Vereniging van Eigenaren Vereniging (HOA Fee)
Een huiseigenarenbond (HOA-vergoeding) is een bedrag dat maandelijks moet worden betaald door eigenaren van bepaalde soorten woningen en HOA's verzamelen deze kosten om te helpen bij het onderhouden en verbeteren van eigenschappen in de vereniging. HOA-kosten worden bijna altijd geheven op condominium-eigenaren, maar ze kunnen ook van toepassing zijn in sommige buurten van eengezinswoningen.
Voor condominium-eigenaren dekken HOA-kosten meestal de kosten voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw, zoals lobby's, patio's, groenvoorzieningen, zwembaden en liften. De vereniging kan ook van tijd tot tijd speciale beoordelingen in rekening brengen als haar reservefondsen niet voldoende zijn om een grote reparatie te dekken, zoals een nieuwe lift of een nieuw dak. HOA-vergoedingen kunnen ook van toepassing zijn op eengezinswoningen in bepaalde buurten, met name als er gemeenschappelijke voorzieningen zijn, zoals tennisbanen, een gemeenschapsclubhuis of buurtparken die moeten worden onderhouden.
Wat doen HOA's?
HOA's zorgen niet alleen voor onderhoud en reparatie, maar maken ook regels met betrekking tot parkeren of het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes. In buurten van eengezinswoningen kan de HOA regels opstellen over hoe vaak leden hun huizen kunnen schilderen, welke soorten hekken ze kunnen hebben, hoe ze hun landschapsarchitectuur of aanverwante zaken moeten onderhouden.
Wat gebeurt er als iemand geen HOA-kosten betaalt?
Als een eigenaar van een woning die onder een HOA valt, niet de vereiste maandelijkse of jaarlijkse kosten en speciale beoordelingen betaalt, kan de HOA actie ondernemen tegen de delinquente huiseigenaar. De acties zijn afhankelijk van het contract tussen de HOA en de huiseigenaar. Sommige contracten schrijven voor dat de HOA te late kosten in rekening kan brengen aan de huiseigenaar, terwijl anderen de HOA toestaan een rechtszaak aan te spannen, een retentierecht op het onroerend goed te plaatsen of het onroerend goed van de eigenaar af te schermen om de achterstallige betalingen te innen.
Als een lid de betaling aan de HOA niet overmaakt, heeft dit gevolgen voor de andere leden van de community. Gemeenschappelijke ruimtes kunnen te lijden hebben onder geldgebrek, of andere leden kunnen speciale vergoedingen krijgen om onderhoudskosten of andere uitgaven te dekken.
Hoeveel zijn HOA-kosten?
HOA-kosten variëren drastisch, maar sommige schattingen beweren dat deze kosten tussen $ 100 en $ 700 per maand liggen, met ongeveer $ 200 als gemiddelde. De kosten variëren echter op basis van wat de HOA biedt. Over het algemeen geldt dat hoe meer services en voorzieningen, hoe hoger de kosten. In sommige gevallen worden eigenaren geconfronteerd met hogere vergoedingen als het reservefonds niet correct wordt beheerd. Daarom moet een potentiële huiseigenaar de werkzaamheid van een bepaalde HOA onderzoeken voordat hij ermee instemt een huis in die gemeenschap te kopen. Bovendien moet de koper de kosten van de vergoeding toevoegen aan zijn toekomstige budget om te bepalen of hij zich een woning kan veroorloven.