Is de verzekering van huiseigenaren fiscaal aftrekbaar
Hoewel de verzekeringspremies van uw huiseigenaren kunnen worden opgenomen in uw onroerendgoedbetalingen, worden deze volgens de Internal Revenue Service (IRS) beschouwd als niet-aftrekbare kosten. Dat betekent dat u helaas geen betalingen voor opstalverzekeringen kunt specificeren - inclusief brand, diefstal en uitgebreide dekking; noch titelverzekering als inhoudingen - op uw belastingaangifte.
Belangrijkste leerpunten
- De verzekering van huiseigenaren is een noodzaak om ervoor te zorgen dat uw huis en eigendommen worden beschermd tegen brand, weer, diefstal of aansprakelijkheid.
- De verzekeringspremies van de huiseigenaar zijn doorgaans niet fiscaal aftrekbaar.
- In speciale gevallen kunnen ze echter fiscaal aftrekbaar zijn - bijvoorbeeld PMI of als u een verhuurder bent en het zijn zakelijke kosten.
Gevallen waarin u de verzekering tegen huiseigenaren kunt aftrekken
Er zijn echter twee speciale gevallen waarin u waarschijnlijk verzekeringsbetalingen van uw huis kunt aftrekken.
- Als u uw huis of een deel ervan voor zaken gebruikt, kunt u mogelijk de vierkante meters van uw gekwalificeerde thuiskantoorruimte die wordt gebruikt voor bedrijven gebruiken als een percentage van de totale vierkante meters aan huis om toe te wijzen aan de verzekeringskosten van uw huiseigenaren.
- Als u een verhuurder bent en huurinkomsten claimt op uw huis, wordt de verzekering van uw huiseigenaar op het gedeelte van het onroerend goed dat als verhuur wordt gebruikt, fiscaal aftrekbaar. Als u meerdere eigendommen bezit en die eigendommen alleen worden gebruikt voor huurinkomsten, zijn alle huiseigenaren verzekeringen fiscaal aftrekbaar. (Merk op dat een verhuurder de premies die hij of zij voor zijn of haar eigen verblijf betaalt niet achteraf op zijn belastingaangifte kan aftrekken).
Raadpleeg uw belastingvoorbereider voor meer informatie over het aftrekken van de verzekering voor huiseigenaren.
Het speciale geval: particuliere hypotheekverzekering
Premiebetalingen voor uw particuliere hypotheekverzekering (PMI) kunnen fiscaal aftrekbaar zijn en u kunt ze op uw belastingaangifte claimen. Als u een huis koopt, maar geen aanbetaling van ten minste 20% van de marktwaarde van het huis kunt leveren, kunt u met PMI financiering en geldschieters vinden om uzelf te beschermen tegen mogelijke wanbetaling.
PMI kost doorgaans tussen 0, 5% en 1% van het totale bedrag van de hypotheeklening per jaar, wat een hypotheekbetaling met behoorlijk wat kan verhogen. Laten we bijvoorbeeld zeggen dat u een PMI-vergoeding van 1% had voor een lening van $ 200.000. Die vergoeding zou ongeveer $ 2.000 per jaar, of $ 166 per maand, toevoegen aan de kosten van uw hypotheek. En een potentiële homebuyer moet misschien zelfs meer betalen, omdat volgens Zillow de mediane noteringsprijs van Amerikaanse huizen per december 2018 $ 275.000 bedroeg.
De twee vereisten om PMI van uw belastingen af te trekken zijn dat
- het verzekeringscontract werd na het jaar 2006 uitgegeven, en dat
- uw aangepaste bruto-inkomen (AGI) op formulier 1040, regel 38, is minder dan $ 54.500 ($ 109.000 voor echtparen die gezamenlijk indienen).