verhuurder
Een verhuurder, in zijn eenvoudigste uitdrukking, is iemand die een huurovereenkomst verleent. Als zodanig is een verhuurder de eigenaar van een actief dat wordt verhuurd onder een overeenkomst met een huurder. De huurder verricht eenmalige of periodieke betalingen aan de verhuurder in ruil voor het gebruik van het actief.
01:03verhuurder
UITBREIDING Verhuurder
De huurovereenkomst is bindend voor zowel de verhuurder als de huurder en beschrijft de rechten en verplichtingen van beide partijen. Naast het gebruik van het onroerend goed, kan de verhuurder speciale privileges verlenen aan de huurder, zoals voortijdige beëindiging van de huurovereenkomst of verlenging onder ongewijzigde voorwaarden, uitsluitend naar eigen goeddunken. De verhuurder, die zowel een natuurlijke persoon als een rechtspersoon kan zijn, wordt ook wel de verhuurder genoemd in huurovereenkomsten die betrekking hebben op onroerend goed of onroerend goed.
Voor een verhuurder is het belangrijkste voordeel van het aangaan van een huurovereenkomst dat hij de eigendom van het onroerend goed behoudt terwijl hij een rendement op zijn geïnvesteerd kapitaal genereert. Voor de huurder kunnen periodieke betalingen gemakkelijker te financieren zijn dan de volledige aankoopprijs van het onroerend goed.
Typen huurcontracten en huurders
Het geleasde actief kan materiële eigendom zijn, zoals een huis, kantoor, auto of computer, of immateriële eigendom zoals een handelsmerk of merknaam. De verhuurder is in elk geval de eigenaar van het activum. In het geval van onroerend goed of een auto is de verhuurder bijvoorbeeld respectievelijk de eigenaar of autodealer; in het geval van een handelsmerk of merknaam is de verhuurder het bedrijf dat het bezit en het recht heeft verleend om het handelsmerk of de merknaam aan een franchisenemer te gebruiken. Bij gebruik in verband met de automobielindustrie verwijst verhuurder naar de eigenaar van een commercieel motorvoertuig dat een contract sluit met de entiteit die de operationele autoriteit bezit voor het gebruik van het voertuig.
Sommige verhuurders kunnen ook een "lease-to-own" -lease verlenen waarbij sommige of alle betalingen van de huurder uiteindelijk worden omgezet van leasebetalingen naar een aanbetaling bij de uiteindelijke aankoop van onroerend goed. Dit type opstelling vindt meestal plaats in een commerciële context, bijvoorbeeld bij het leasen van grote industriële apparatuur.
De meest voorkomende vorm van lease is voor huizen of appartementen waarin particulieren en gezinnen wonen. Omdat huisvesting een belangrijke kwestie van openbaar beleid is, hebben veel rechtsgebieden bestuursorganen opgericht die de juridische relaties en aanvaardbare huurvoorwaarden tussen verhuurders en huurders op dit gebied regelen en controleren. In de staat New York is de New York State Division of Housing and Community Renewal (DHCR) bijvoorbeeld verantwoordelijk voor het beheer van de huurregulering in de staat, inclusief New York City. Deze verantwoordelijkheid omvat zowel huurcontrole als huurstabilisatie.