Makelaars versus makelaars versus makelaars: wat is het verschil?

Er zijn veel verschillende mensen die binnen de vastgoedsector werken, waaronder agenten, taxateurs, inspecteurs en verkopers. Maar soms worden de lijnen tussen de rollen van deze personen een beetje wazig.

De meeste mensen verwarren vaak de termen makelaar, makelaar en makelaar - en gebruiken ze door elkaar. Elk speelt immers een belangrijke rol in de industrie. Hoewel er overlappingen kunnen zijn in wat ze doen, zijn de drie duidelijk verschillend, vooral als het gaat om hun kwalificaties en waar ze op de professionele ladder zitten.

Een makelaar is een professionele professional die dient als facilitator van onroerendgoedtransacties. Ze zijn uiteindelijk verantwoordelijk voor het samenbrengen van kopers en verkopers en krijgen een commissie - een percentage van de verkoopprijs. Een makelaar daarentegen bezit een makelaarskantoor en heeft makelaars in dienst. Een makelaar heeft over het algemeen meer training dan een agent en behandelt enkele van de meer technische delen van een transactie. Ten slotte is een makelaar lid van de vereniging van makelaars. Deze categorie omvat agenten, makelaars, verkopers, taxateurs en andere professionals in onroerend goed. Makelaars zijn gebonden aan een ethische code en moeten experts zijn in hun vakgebied.

Nu u enkele van de belangrijkste verschillen kent, leest u verder om erachter te komen wat elke professional doet, hun kwalificaties en hun plaats in de vastgoedsector.

Wat zijn de verschillen tussen een makelaar, een makelaar en een makelaar?

Vastgoedmakelaars

Een makelaar in onroerend goed is een professionele professional die alle vereiste vastgoedklassen aflegt en slaagt, samen met het onroerendgoedvergunningsexamen in de staat waarin hij of zij van plan is te werken. Als het startpunt voor de meeste mensen die het onroerend goed veld betreden, is het de meest omvattende van de titels. Agenten worden ook wel vastgoedpartners genoemd.

De agent kan zowel kopers als verkopers vertegenwoordigen die betrokken zijn bij een onroerendgoedtransactie. Een inkoper van de koper vraagt ​​om een ​​verlanglijst voor hun droomhuis en probeert deze te matchen met elke beschikbare inventaris. Een agent die een verkoper vertegenwoordigt, zal het onroerend goed actief op de markt brengen en proberen kopers te werven.

verantwoordelijkheden

Agenten zijn verantwoordelijk voor het uitvoeren van aanbiedingen en tegenaanbiedingen tussen elke partij, samen met eventuele vragen die zij hebben. Een agent zal met een andere samenwerken zodra een aanbieding is geaccepteerd en klanten begeleiden bij het invullen van het papierwerk. Ze zorgen er ook voor dat hun klanten volledig op de hoogte zijn van alle vereisten om de verkoop te voltooien, inclusief inspecties, verhuizingen en belangrijke datums zoals de sluiting.

Hoe agenten worden betaald

Makelaars werken voor makelaars of agentschappen en worden normaal op commissiebasis betaald. Dit betekent dat ze een percentage van de verkoopprijs van een onroerend goed ontvangen. Dat betekent dus hoe hoger de verkoopprijs, hoe hoger de commissie.

Brokers

Een makelaar in onroerend goed is iemand die zijn of haar opleiding voortzet tot voorbij het niveau van de makelaar en met succes een staatsexamen voor makelaarslicenties ontvangt.

Makelaars in onroerend goed kunnen werken als onafhankelijke agenten of andere agenten laten werken. Agenten die slagen voor het makelaarsexamen, maar ervoor kiezen om onder een andere makelaar te werken, worden doorgaans makelaars in onroerend goed genoemd. Geassocieerde makelaars kunnen delen in de makelaarswinst die verder gaat dan de typische agentprovisie.

verantwoordelijkheden

Makelaars die met kopers werken, zoeken normaal naar eigenschappen die voldoen aan de criteria die door hun klanten zijn vastgesteld, voeren onderhandelingen, bereiden aanbiedingen voor en helpen de kopers met eventuele andere problemen voorafgaand aan de sluitingsdatum. Makelaars van verkopers daarentegen bepalen de marktwaarde van de eigenschappen van hun klanten, geven een lijst en tonen eigenschappen, communiceren met verkopers over aanbiedingen en helpen bij het aanbiedingsproces.

Hoe makelaars worden betaald

Net als makelaars ontvangen makelaars een commissie zodra een verkoop is voltooid. Dit wordt vermeld in het contract tussen de makelaar en de koper of verkoper. De noteringsovereenkomst of het contract schetst over het algemeen hoeveel van een percentage van de verkoop naar de makelaar gaat.

Realtors

Een makelaar is een vastgoedprofessional die lid is van de National Association of Realtors (NAR). Om lid te worden, moet een vastgoedprofessional ermee instemmen zich te houden aan de normen van de vereniging en de ethische code naleven.

Hier volgen enkele van de belangrijkste rollen die makelaar kunnen worden binnen de onroerendgoedsector:

• Makelaars in woningen en commercieel onroerend goed
• Verkopers
• Vastgoedbeheerders
• taxateurs

Vanaf april 2019 telde de vereniging meer dan 1, 3 miljoen leden in het hele land, waarvan 68% geautoriseerde verkoopagenten was. Nog eens 20% hiervan waren makelaars, en 14% bezat broker associate licenties. Iedereen die deel uitmaakt van de vereniging heeft een licentie om het handelsmerk van de makelaar als onderdeel van zijn naam te gebruiken. Het kan echter niet worden gebruikt als een aanduiding van de licentiestatus van de professional.

Gebonden door een ethische code, beloven makelaars dat ze waarheidsgetrouw en eerlijk zijn en de belangen van hun klanten behartigen in alle transacties.

Makelaars in onroerend goed, ongeacht hun rol, moeten experts op hun gebied zijn en zijn, zoals hierboven vermeld, gebonden aan de ethische code van de vereniging. Makelaars moeten eerlijk en transparant zijn met hun klanten, overdrijving en verkeerde voorstelling van zaken vermijden. Ze moeten hun bedrijf ook uitvoeren met het beste belang van hun klanten in gedachten.

Belangrijkste leerpunten

• Makelaars hebben een vergunning om onroerendgoedtransacties te faciliteren, ontvangen commissies voor hun verkopen en werken voor makelaars.
• Makelaars zijn meer ervaren en gekwalificeerd en kunnen werken als onafhankelijke agenten of andere agenten voor hen laten werken.
• Realtors maken deel uit van de National Association of Realtors en kunnen iedereen binnen de vastgoedsector zijn.

Speciale overwegingen

Misschien is het grootste onderscheid tussen de drie dat een makelaar onafhankelijk kan werken, terwijl een agent moet werken onder een erkende makelaar. Dus als u werkt met een agent om uw huis te kopen of verkopen, neemt u in feite iemand aan die in dienst is van een bureau. In feite huurt u het bureau in om u door het proces te helpen, waarbij de agent optreedt als vertegenwoordiger van het bedrijf.

Licensing

Elke vastgoedprofessional is onderworpen aan voorschriften. Makelaars en makelaars in de Verenigde Staten hebben een vergunning van elke staat, niet van de federale overheid. Elke staat heeft zijn eigen wetten die de soorten relaties definiëren die kunnen bestaan ​​tussen klanten en makelaars, en de plichten van makelaars voor klanten en leden van het publiek.