Periode vergrendelen

WAT IS Slotperiode

Vergrendelingsperiode verwijst naar een tijdvenster, meestal 30 of 60 dagen, waarover een hypotheekverstrekker een specifiek leningsaanbod open moet houden voor een lener. Tijdens deze periode bereidt de kredietnemer zich voor op de afsluiting en verwerkt de kredietgever de leningaanvraag.

ONDERBREKING Slotperiode

Een slotperiode biedt de lener de gemoedsrust van bescherming tegen stijgende rentetarieven terwijl de kredietgever de leningaanvraag verwerkt. De doorlooptijden variëren per rechtsgebied, maar de lengte van de sluis moet ruwweg de lokale gemiddelde goedkeuringsperioden weerspiegelen. Gedurende die tijd kunnen tarieven stijgen of dalen.

Als de rente tijdens de slotperiode stijgt, moet de kredietnemer worden beschermd tegen renterisico, de kans op renteschommelingen. Een kleine opwaartse beweging van de prime rate kan een onbeschermde kredietnemer duizenden dollars kosten gedurende de looptijd van een lening. In het geval van een herfinanciering om marktafscherming te voorkomen, is het risico nog groter - een opwaartse tik in de tarieven kan betekenen dat u een huis verliest als het betekent dat de geldschieter het gevoel heeft dat de kredietnemer zich geen lening meer kan veroorloven.

Als de tarieven tijdens de slotperiode dalen, kan de leenvergrendeling opties bieden die gunstig zijn voor de lener. Een float-downvoorziening stelt de kredietnemer in staat een lager tarief vast te leggen. Als de slotovereenkomst geen float-down bevat, kan de lener besluiten dat het kosteneffectief is om de lening volledig te herschrijven.

De beveiliging van een vergrendelingsperiode is meestal kosteloos. Kredietverstrekkers brengen een vergoeding in rekening voor zowel het slot zelf als de float-downvoorziening. Om zijn opties te evalueren, moet de kredietnemer zijn blootstelling aan renterisico beoordelen.

Kortere versus langere vergrendelingsperioden

Een andere belangrijke overweging voor de lener is hoe lang een slotperiode hij moet zoeken. Net als de leenvergrendeling en de float-downvoorziening zal een langere sluitingsperiode waarschijnlijk leiden tot een hogere vergoeding dan een kortere periode.

Een langere vergrendelingsperiode, tussen 45 en 90 dagen, biedt meer bescherming. Over het algemeen biedt een geldschieter echter niet zo'n aantrekkelijke rente over een langere slotperiode. Als de partijen de lening in deze periode niet kunnen afsluiten, is de kredietgever misschien niet bereid om een ​​tweede slotaanbod uit te breiden tegen een tarief dat aantrekkelijk is voor de kredietnemer.

Een kortere slotperiode, van een week tot 45 dagen, zal over het algemeen een lagere gegarandeerde rentevoet en mogelijk lagere kosten hebben. Veel geldschieters brengen helemaal geen kosten in rekening voor een slotperiode van minder dan 60 dagen. Als de kredietgever de aanvraag tijdens de slotperiode niet kan goedkeuren, wordt de kredietnemer opnieuw blootgesteld aan renterisico.

Slotperioden omvatten verschillende belangrijke variabelen en een lener moet zich bewust zijn van de afwegingen die optreden wanneer wijzigingen worden aangebracht. Over het algemeen is het een waardevol hulpmiddel voor de lener en een waard om te volgen.

Gerelateerde termen

Hypotheekrente Lock Een hypotheekrente lock is gedefinieerd als een onveranderde rentevoet overeengekomen door de kredietgever en de kredietnemer tijdens het hypotheekproces. meer Lening Lock Definitie Een lening lock verwijst naar de belofte van een geldschieter om een ​​lener een gespecificeerde rentevoet op een hypotheek aan te bieden en die rentevoet voor een afgesproken periode te behouden. meer Inzicht hypotheekrente Deposito's Een hypotheekrente wordt gedefinieerd als een vergoeding die een geldschieter aan een lener in rekening brengt om een ​​rente vast te houden voor een bepaalde periode, meestal tot de hypotheekfondsen. meer Hoe hypothecaire slotvergrendeling helpt kredietnemers het laagste tarief te krijgen Een rentevergrendeling met een 'float-down'-optie kan de lener zekerheid bieden tegen een verhoging tijdens de rentevergrendelingsperiode, terwijl de' float-down'-optie de lener in staat stelt te profiteren van een rentedaling tijdens de slotperiode. meer Vergrendelde rentevoet Een vergrendelde rentevoet doet zich voor wanneer een geldschieter akkoord gaat met het verstrekken van een bepaalde rentevoet zolang de huiskoper een bepaalde deadline sluit. meer Hypotheek zonder kosten Een hypotheek zonder kosten is wanneer een geldschieter geen kosten in rekening brengt voor aanvragen, beoordelingen, verzekeringstechnieken, verwerking en afsluitingskosten van derden. meer partnerlinks